Установка забора; отступы от межи, границ с соседями и прочее

Здравствуйте, у меня проблема с соседями из-за моего забора, у меня частный дом, старый забор стоял на меже, сейчас я отступил от межи 75см и строю новый забор высотой 230см (какой был старый) сосед против-затеняет его участок, что делать если отступить метр я не могу так как иначе у меня не войдет даже легковая машина, от забора до дома соседа менее 6 метров, от моего дома до забора 4.75,что делать? могу ли я потом сделать навес с этим забором? высоту забора сделать 2м не могу так как высокий человек... сколько должен находиться капитальный гараж от дороги?

 

По градостроительным нормам капитальное строение от улицы не менее 5 метров, от соседнего участка не менее 3-х метров.

 

Стоп! вот я хочу построить гараж на своём участке (капитальный) а ворота на улицу выставить... получается нельзя? должен отступить от забора 5 метров? а как же многие строят гараж в доме и это на улицу смотрит? те до дороги около 3-4 метров получается и это метры не в собственности получается отступ 0 метров

 

Постройте из поликарбоната - затенять не будет и по-моему, там не 3 метра до участка, а 10 метров до соседского строения.

 

Посмотрел на скорую руку, требования к расположению постоек ИЖС находятся в СП 30-102-99
"ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
про гараж там: 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м

 

Дело в том что сосед построил капитальный гараж который от дороги менее 5 метров, под гаражом у него земля в собственности НО теперь такого распоряжения местной администрации нет т. е я выдвинул ворота тоже в сторону дороги а приватизировать этот участок немогу...почему одним можно а другим нельзя? С его гаража снег заметает каждую зиму на подъезд к моему дому и это естественно создает мне неудобства...

 

ИЖС и малоэтажное жилищное строительство это разные виды разрешённого использования. ИЖС попадает под действие 93-ФЗ а малоэтажное жилищное строительство нет, со всеми вытекающими подробностями, такими как: утверждение проекта планировки, получения разрешения на строительство, сдача в эксплуатацию, а уже потом регистрация права собственности. В случае с ИЖС по 93-фз можно строить без разрешения и по факту регистрироваться.

 

Peperminter, я в СНТ, где это дело определяет СНиП 30-02-97. Но и для ИЖС существуют нормы? пожарные, санитарные, сколько отступать. Наверняка есть какой-нибудь СНиП. Одно дело строить без разрешения, а другое регистрироваться с нарушением норм.

 

вы абсолютно правы. при строительстве нужно все требования (в частности требования безопасности) соблюдать. потом будет меньше нервотрёпки.
Мне в отделке сейчас украинцы помогают. Рассказывают, как у них строятся. Даже летнюю веранду без разрешения не поставишь, а если поставишь - большой штраф. Хорошо это или плохо - судить не берусь. Ребята говорят, что плохо. Говорят, что ходят инспектора и суются то через заборы, то через калитку. Сам в шоке.
СНТ создаётся по 66-фз и при строительстве нужно руководствоваться упомянутыми Вами снипами. На таких территориях существует ряд ограничений (многие из которых регламентирубтся внутренними документами).
По ИЖС, главное - это градостроительный кодекс, потому что ИЖС обязательно находится на землях населённых пунктов.
В посте выше я попытался разграничить ИЖС и малоэтажку. Во первых - это правовой статус. Говоря простым языком, если малоэтажка, то можно делить на квартиры. Если ИЖС, то только выделами дома делятся (в свидетельстве пишут не номер квартиры, а 357/1000 частей). Это только самое первое что припомнилось.


а правила застройки определяет именно проект планировки территории. который проходит согласование со всеми службами. Вот смотрят пожарные - мало между домами расстояния, и пишут замечания. Далее проектировщики переделывают и приносят заново. После утверждения проекта планировки, данные вносятся в генеральный план (выкопировки из которого можно взять в отделе архитектуры и градостроительства). так же в отделе можно получить письменные разъяснения по поводу вопросов отступа от того или иного соседа или участка.
Обращаю внимание на то, что многие дома строятся практически вплотную др. к др. и это нормально (значит так запроектировали, утвердили и разрешили).

 

Не подходит-до соседского строения менее 6 метров...

 

Была такая же проблема. Пошел специально к архитектору в администрацию, вот что он мне сказал. Между домами должно быть 6 метров, то есть 3 метра от межи, между сараями (гараж) 2 метра то есть 1 метр от межи. В любом сочетании: дом от межи 3 метра, сарай (гараж) 1 метр. Забор между строениями по высоте не ограничен, а вот между посадками 1,5 метра. Но сказал что высота 1,5 метра не является обязательной просто общепринятая она не регламентируется, типа того что с соседями можно договорится и на 3 метра. В любом случае сходите в администрацию к местному архитектору он вам все объяснит.


Кстати про гараж. Гараж стоит по красной линии как и дом, хоть сколько до дороги. Рекомендую все-таки сходить к архитектору в администрацию он вам все объяснит на то он там и работает.

 

У нас пососедству вобще начали строить дом на 12 квартир! весь посёлок в шоке, появляются только подрядчики хозяин шкерится от нас. Приехал первый раз сказал что на 3 квартиры дом будет а тут на тебе проектировщик говорит уже 12 продано!

Строят без СРО - куда можно обратиться с жалобой?
Вся улица в грязи, куча нелегалов шастает.
До границы соседнего участка 1,5 метра до соседнего дома 5,5!
Комуникации не выдержат - каналия труба 200 уложена в 1995 году вода от скважины 45 домов посёлка питаются и т. д.

И вобще земля под ИЖС а строит многоквартирный дом!

 

С жалобой на несоблюдение градостроительных норм можно обратиться в администрацию района. Они обязаны собрать комиссию, составить протокол нарушений за подписью специалистов из госземконтроля, архитектора, сэс, пожарных и т. д. Далее заявление (подписанное начальником управления архитектуры и градостроительства муниципального р-на) с протоколом передаётся в судебные органы, которые в свою очередь могут вынести постановление о приостановке строительства, либо сносе. Но это только в том случае, если задеты интересы третьих лиц и налицо грубые нарушения градостроительных норм.
А что вы подразумеваете под СРО? Не совсем понял.

 

Соседский гараж выдвинут от уровня его дома на длину гаража+смысла выходить на местную администрацию нет так как сосед помощник депутата...и любое разбирательство будет на его стороне...

 

Я так понимаю это про забор. Забор это не строение, ставят по границе. Если в местном градостроительном регламенте ограничений на высоту забора нет - посылайте соседа лесом, Вы ничего не нарушаете.

А откуда вы знаете что в собственности? Гараж может стоять и на муниципальной земле, незарегистрированный. Пока у нас за этим не следят. Будет мешать чему - снесут.

Местные власти наверняка в доле, надо выше - в район, в область. Обращаться в комитеты и министерства по строительству и архитектуре администраций, отделения росеестра, прокуратуру.