Рациональный дом из бруса в 2 этажа на 5 человек + баня

Итак, идет стройка дома по проекту "Проект 2-х этажного дома для ПМЖ на 5 человек".
2-этажный дом 190кв из бруса с холодным чердаком + пристроенный гараж на две машины + баня с большой терассой.

Благодаря советам форумчан, в течении зимы, он много раз допиливался и наконец, на мой взгляд, достиг состояния оптимального и рационально спланированного. А значит можно было начинать стройку.

Еще с осени встал на очередь к Баиру (Урфин Джус). Собственно, большинство идей и концепция в проекте принадлежат именно Баиру, за что ему огромное спасибо. Я лишь занимался технической реализацией и моделированием на компьютере. Считаю что это нужно делать обязательно, особенно если ты не профессиональный архитектор и не можешь визуально представлять фасады по чертежам.

От мансардного этажа отказался в пользу полноценного второго этажа. Я сторонник холодного чердака, боюсь протечек в кровельный пирог. Гараж и его кровля прикрывают стену дома от холодного северо-западного ветра (преобладающая роза ветров). Окон с той стороны тоже нет. От балкончиков отказался. Вся планировка дома и прочих строений подогнаны под условия моего участка в 8 соток. Чем меньше участок, тем сложнее это сделать, но и тем выше необходимость в этом. Типовые проекты при небольших участках часто приходится переделывать, либо они совсем не подходят.

Вот несколько снимков фасадов и поэтажные планы:

 

Небольшая фотосессия, начиная с голого участка и заканчивая заливкой фундамента дачи и дома:



Пиломатериал складируется так:

 

Строительство бани (в данном случае листвяк до окон, вообще под каждым окном должен лежать листвяный брус):

На наружной стене снимается фаска. Это облегчает конопатку в будущем и меньше мочится пакля:

Теплый угол (небольшие зазоры оставляются для забивки паклей):

Врезка балки (и внутренних перегородок) в стену:



Внутри бани будут каркасные перегородки, отделяющие мойку, парную и комнату отдыха:

Важно сразу определиться где будет стоять печка, чтобы между балками пола было место для заливки тумбы под печку. Также балки потолка должны обеспечить свободный проход трубы с соблюдением противопожарных расстояний.

Чердак будет холодный. Кровельное покрытие хорошая металлочерепица, под которой тайвек софт.
На самом доме м/ч подешевле. Резон - виды из окон всех спален падает на кровлю бани и важен ее внешний вид.

 

Какова прогнозная окончательная цена такого дома? если не секрет.


кстати, у Вас нет свежых фотографий?

 

Цена на какой стадии? На стадии после утепления и окончания внутренней отделки?
Рыночная или себестоимость?

Я делаю для себя, поэтому получается не дешево.

Нужно фотки выложить текущего состояния, забегался, забыл про тему.

 

Простите - "свежих"


мне проект очень понравился. интересует цена себестоимости. стадия внутренней отделки.

 

Постараюсь вечером фотки выложить, если успею.
Реальная площадь дома получилась 190кв. Планировка и размеры были слегка модифицированы, относительно опубликованных здесь поэтажных планов.

Сейчас обрешетку на кровле делают на доме. С утра примеряли куда держатели водосточки крутить, так как использовали более грамотную, но впервые используемую, схему нежели рекомендует инструкция МеталлПрофиля.

Стоимость коробки дома + бани по смете 1700руб, включая м/ч. До внутрянки и инженерки еще далеко, и ее стоимость еще выше.

Дожди все сроки нарушили. Да и по технологии все делать стараемся, а это долго.

 

Вот несколько снимков фасадов и поэтажные планы:
Посмотреть вложение 789754 Посмотреть вложение 789755 Посмотреть вложение 789756
Посмотреть вложение 789757 Посмотреть вложение 789758 [/quote]

У Вас трое детей, на втором этаже в каждой комнате гардеробная, за чем ещё отдельная гардеробная. Я бы лучше сделал каждому ребёнку по отдельной комнате. Туалет перенёс вместо гардеробной, а из туалетной комнаты и комнатой для сыновей сделал две равноценные комнаты, правда пришлось бы срезать угол комнаты дочери чтобы вход сделать в комнату сына. Но зато будет 4 комнаты на 2 этаже. Я не могу рисовать, дверные проёмы можно было сделать как у Вас нарисовано справа в виде треугольника и если внимательно присмотреться к рисунку то даже просматривается стена-перегородка, можно сказать подсказка как сделать 2 комнаты для мальчиков. Подумайте над этим.

 

Рождественский77, Пусть пацаны лучше вместе в одной комнате живут. Так им интереснее и более полезно для сплоченности.
Комната у них получилась достаточно просторная. А так, вышло бы две клетушки. Да и срезы и странные двери выходят какие-то.
Дочка вырастет и замуж сбежит, кто-нть из сыновей займет ее комнату.

Переносить санузел в гардеробную не стоит потому что тогда все коммуникации придется тянуть через весь дом. Сейчас санузлы почти друг над другом. К тому же в гардеробной идет труба дымохода и, возможно, расширительный бачок, если СО будет открытая.

Большая единая гардеробная полезна для хранения несезонной или редко используемой одежды и обуви. А в спальнях хранить повседневку. Обычно народ жалеет о том, что не предусмотрел большую гардеробную комнату. Превращать спальню в минисклад ИМХО как-то не очень правильно.
Кроме использования этой комнатки как гардеробную, на нее целит моя жена (мастерская). Ну я и облизываюсь, под кабинетик бы ее, в котором запираться можно.

А думать мне уже поздно, дом уже стоит.

 

А думать мне уже поздно, дом уже стоит. [/quote]
А планировка на 2 этаже тоже уже сделана? Вы сами то подумайте дети быстро растут и им двоим будет "тесно" в одной комнате. Лучше сейчас переделать если нет отделки, чем потом ломать стены когда уже будет дом полностью отделан.

 

Дом из бруса, внутренние стены тоже из бруса. Они стягивают капиталку.

Да и все-равно ч остаюсь при своем мнении. Но за совет спасибо.

 

У меня тоже 2 этаж из бруса 200х200 и перегородки все уже стояли, и я изначально тоже не думал об отдельной комнате для каждого ребёнка, хорошо меня "убедил" кто делал мне внутреннюю отделку, и теперь я не жалею, а то был такой "упёртый", типа не надо меня учить, я тебя нанял и плачу за работу деньги и т. д и т. п. Не буду агитировать, я всего лишь высказал свою точку зрения, а Вы потом через несколько "годков" спросите мнение своих сыновей, "почешите затылок" да может и вспомните мои слова. Удачи.

 

Вот фото недельной давности:

 

Понятно, спасибо.

 

А в какой программе проектировали?