Собираемся строить дом (проект 54-94). Дом нашей мечты! Нужна помощь и советы

Дорогие форумчани, привет!
Мы молодая пара - Андрей и Юлия. Мы третий год вместе и собираемся создать семью.
Как и у многих пар, пред нами возник квартирный вопрос. Посчастливилось получить в подарок участок в Новой Москве. После чего не задумываясь, мы решили, что нужно строить загородный дом. Мы оба всю жизнь мечтали жить в доме, теперь эта мечта стала на шаг ближе
Главное условие нашего строительства - избежать большого кредита или ипотеки. Именно поэтому мы хотим максимально избежать ненужных затрат.
Выбрали типовой проект дома 54-94. Так как участок достаточно узкий, то это идеальный вариант для нас. Наши главные критерии отбора были: площадь около 170 кв м., два этажа, балкон, гараж в доме (обязательно в доме, а не пристройкой, так как узкий участок), три спальни на втором этаже. В принципе данный проект полностью удовлетворил наши пожелания, за исключением небольших моментов, таких как: выход с задней части дома, большая ванна на втором этаже.
Решили купить готовый проект и в него внести небольшие изменения по нашим пожеланиям.
До зимы собираемся пробурить скважину, а весной уже закладывать фундамент.
Будем благодарны и признательны всем-всем-всем, кто даст ценные советы при строительстве, а также по всем коммуникациям и т. д., так как мы полные "чайники" в этом вопросе
Для начала нам необходимо понять как доделать проект, нужно ли к кому-то обращаться за доработкой или самим со строителями додумать. Где лучше всего искать бригаду строителей и прораба. И другие ценные рекомендации...

Добрые люди, помогите, так как не знаем с чего начать

 

Насчёт дома - балкон не к месту, его надо будет закрывать стеклом, так как не для России все эти открытые террасы и навесы, у нас солнце 3 месяца в году, остальное - снег, дождь и тд. Гараж в доме - я бы всё-таки рассмотрел вариант построить гараж отдельно, а на месте гаража в доме сделать мастерскую, кладовку, бойлерную и тд (ну всё-таки гараж в доме - это же от машины грязь, бензин, масло и тд, лучше просто навес сделайте, для машины это лучше, да и всякие грабли-тяпки-лопаты надо где-то хранить). Санузлы на 2 этаже через голову сделаны, вот если бы стенку убрать - была бы большая совместная ванная комната, а так там идёт несущая стена и вентиляция. На первом тоде маловат туалет - всё-таки вы строите дом под 200 метров, и туалет в нём 3 метра как-то не особо хорошо.

Свет подвели к дому? Его лучше как раз подводить через гараж, так как счётчик дб всегда на виду (мосэнерго приходят в любой момент и снимают показатели. так что не советую вешать счётчик непосредственно в доме, если не хотите мосэнерго звать к себе). Чем отапливаться будете? Если газом, то нужна отдельная котельная (комната метров 6-8) с отдельным выходом и окном. Если дровами/углём - нужно отдельное место для их хранения. Если солярой - нужно закапывать бочку и иметь запас на пару-тройку месяцев, а лучше на год. По-любому отдельная котельная нужна с отдельным окном для доступа воздуха и с вентиляцией. Заранее продумайте где поставите систему водоподготовки (ёмкости для набора воды, фильтрации, подогрева - всякие бойлеры и тд).

Насчёт доделки проекта - смотря что это будет. Перенести несущие стены или просто пристроить терраску. А то вы можете так напланировать что ваши строители потом это не построят (типовые же проекты на то и типовые, что они уже строились и все нюансы там известны).

Искать строителей можете тут http://www.freehouse.ru/ Но лучше всё-таки по знакомству.

Кстати. Пока есть время, советую посмотреть выпуски передачи "Строить не перестроить" - выходила на усадьбе в 2009 году. там много всего интересного узнаете. В интернете есть их выпуски.

 

Первое -важное-пока вы не написали для себя тех-задание-никаких покупок готовых проектов..(выкинутые деньги) Заполните табличку с учетом бюджета на стройку-25-30 тыс на метр квадратный пятна застройки (по наружным границам фундамента) умножить на этажи.

 

Ох, ну спасибо за ваше письмо
Отвечаю по вопросам: отапливать будем газом, газ уже есть на участке централизованный. Свет тоже есть, подведем к гаражу, по вашему совету Что касается котельной и бойлерной, на первом этаже есть бойлерная комната, по нашим задумках, мы хотим сделать в ней подвал, чтоб спустить все котлы туда, поднимем немного фундамент, чтобы была возможность сделать маленькое окошко для вентиляции этого подвала. Переделки задумали небольшие, несущие стены трогать не будем. Основная переделка это подвал, а также выход с задней части дома за счет окна, вместо него хотим большую стеклянную дверь (купе). А на втором этаже хотели стенку перенести у одного с/узла за счет детской комнаты (по проекту детская, а мы там задумали небольшой кабинетик), так мы расширим один из сан. узлов, где мечтаем поставить джакузи а другой будет с душем и туалетом, вроде так все помещается.
Ну а что касается гаража, то отдельный нам не позволяет размер участка, а также машина не одна, поэтому все равно делать какой-то маленький навес для одной, а вторую в дом.

Ничего не поняла ) А зачем это? Можно, пожалуйста, поподробнее

 

Второе-проекты на планс ру-обычно дорогие в реализации..(не путать с ценой за картинки)
Есть более оптимальные и менее дорогостоящие в стройке-решения.То, что внизу-дешевле в полтора раза, типового проекта дома 54-94 .

 

Для нас очень важен внешний вид дома, а наш проект совпадает с нашими вкусами полностью, хотя они и различаются Мы знаем, что есть и дешевле проекты, но мы уже влюбились в этот. У нас не цель построится как можно дешевле, наша цель построить дом нашей мечты, но не наколоться на всяких ошибках. По незнанию можем действительно переплатить за то, что можно купить по более приемлемой цене.

 

Дом с планса-7 млн 200 руб (120 м-каждый этаж) 30 тыров-метр. Стены-газобетон, монолит-перекрытие, металлочерепица. Все устраивает-можно покупать...во всех остальных случаях-скачиваем файл техзадания и заполняем..Что не ясно, спрашиваем у народа...пока есть смысл выбирать материалы -на уровне-нравится-не нравится.

 

Ну не знаю, спорить конечно не буду, но цену вы написали уж слишком большую, строительные компании нам коробку обещали за 2,5 млн сделать + еще 1 млн за внешнюю отделку, окна и входную дверь. Площадь дома не 240 кв м, а 172, может я что-то не понимаю в ваших расчетах...

 

Еще раз. Площадь застройки-по наружным стенам-120 м2. В скупом описании конструктива на плансе-2 раза -монолит, поэтому дом в состоянии-можно завозить диван и жить-30 тыс на метр. Коробку может и сделают за 2,5-3,5. И столько же вам придется потратить еще. Самое правильное...просите строительную кампанию организовать экскурсию на построенный ими дом...и общаетесь со счастливыми жильцами..Что и почем-вам расскажут в красках.

 

А в чём проблема купить проект и заменить в нём материал стен, тип покрытия крыши и тд?

 

Если есть свободное время и возможность хотя бы раза 2-3 в неделю присутствовать на объекте, то лучше отказаться от услуг фирмы, которые построят под ключ("работают только славяне","да мы 100 домов построили и не одного нарекания" "все снабжение и контроль на нас, вы только будете работу принимать"), а заняться поиском бригад самостоятельно. Заодно и получите бесценный опыт
"обещали за 2,5 млн сделать + еще 1 млн за внешнюю отделку, окна и входную дверь" - попросите точную смету. Посмотрите какие материалы предлагают. Посмотрите пирог крыши, может оказаться, что без утепления, а это за отдельную плату. и т. д.
Сразу "бросаться в омут с головой", я не советую.

 

И...еще чуток поменять планировку...и с грустью перелистывать ненужные чертежи за штуку баксов.
В принципе-при желании вникнуть-все есть в интернете. Продуманные планировки, корректные узлы из тех материалов, которые нравятся..Но соединить в кучу все правильные узлы-это время и желание. А вместить в запланированный бюджет-практика и знания.

 

Да, мы так в принципе и думали, найти бригаду, знакомых хотели спросить, здесь с людьми пообщаться, чтобы грамотных строителей найти. Про компанию я писала лишь для сравнения цен.

 

Джакузи - штука эффектная, но не эффективная, уж поверьте. Попользуетесь по назначению только первую неделю, потом будет простаивать, а деньги вам сейчас ой как пригодятся. Это не только мой опыт, подтверждено многими и многими. Впрочем, воля ваша...

 

ЮлияиАндрей,
осваивайте 3-d программу Google Sketchup и сами рисуйте свой дом со всеми хотелками для строителей. Тем более, что у вас целый "несезон" впереди.