Бюджетный дом из газобетона в 2 этажа для постоянного проживания

Этот форум нашел с год назад. Много полезного почерпнул с него.
Выложу описание и фото стройки дома. Дом для постоянного проживания, в Волгограде.
Как всегда, для того чтобы получить советы, замечания, а может, кому и пригодится что-то из написанного.

Предыстория, с чего все начиналось.
Кто не любит много читать – может пропустить, сразу смотреть фото.
Но по своим впечатлениям от прочтения многих тем на форуме, заметил, что мне крайне интересно было почитать предысторию строек, поэтому опишу достаточно подробно.

О собственном доме начал задумываться давно, но неопределенно – вроде неплохо бы…
Тем более что жили тогда в подселении комнате в 17м2 в двухкомнатной квартире с женой и дочерью. Тяжело было с соседями, вернее с теми людьми, кому соседи сдавали вторую комнату.
Задумывался и о выкупе второй комнаты, район где мы жили нравился.
Но накоплений не было, зп не большая, все уходило на жизнь. Ипотеку на длительный срок сразу отметал – не хотел на 15-30 лет в кабалу лезть. Другие варианты были слишком дороги, даже для выкупа второй комнаты. Так бы возможно и тянулось это, но в очередной раз поменялись соседи и устав от подселения жена по сути поставила мне ультиматум. Всё же женщины – двигатели мужчин.
Опять по кругу просчитал покупку комнаты, продажи подселения и покупки квартиры, все упиралось в деньги, ипотеку, большой кредит. В очередной раз предложил жене рассмотреть вариант с домом в черте города. Неожиданно жена согласилась. Оказалось, в частном доме её больше всего страшили детские воспоминания с каменистым огородом бабушки в десятки соток, где прошло половина её детства (по воспоминаниям). Всего то надо было объяснить, что я сам против огорода для картошки, если что и будет – то газон, плодовые деревья да если уж жена захочет – цветы. За месяц я пересмотрел все газеты с объявлениями, весь инет по предложениям в Волгограде, просмотрел три десятка домов, пяток риэлторов были добавлены в телефон, т. к регулярно звонили и ездил смотреть объекты.
Быстро понял, что вырученных средств за продажу комнаты в поселении ни на что не хватит, даже если добавить столько же, то получался маленький домик с печным отоплением в крайних районах города. Ажиотаж на недорогие частные дома уже давно прошел, все что было недорого уже было куплено самими риэлторами и продано в втридорога.
Пересмотрел свои взгляды на дом и необходимые средства. Поспрашивал всех родственников, кто как смогут помочь, прикинул сколько смогу взять кредита не небольшой срок (до 5 лет), чтобы не напряжно было отдавать. Стал ориентироваться на 1,2-1,5 млн. А тут еще сосед – хозяин по подселению решил продавать свою комнатку, мне предложил купить, но вдвое больше рыночной цены. Я отказался, но договорился, что можно продать комнаты одновременно – за двухкомнатную квартиру и больше дадут и быстрее может продаться. Понимал, что надо найти дом в котором уже можно жить, зима на носу или подешевле дом, который требует только незначительного недолгого ремонта. Снимать квартиру на период стройки или ремонта уже денег однозначно не будет.
Стал смотреть и пол дома, и какие только дома не посмотрел за это время!
И сущие бараки-щитовки, которые только сносить, а земля столько там не стоила. И дома – бомжатники с окнами заткнутые формой от яиц, как только за такие развалюхи деньги просят и не сотни тысяч, а полноценные 1,25-1,5 млн!


Фото развалюх не делал, но что-то типа вот этих:

 

Я был поражен!
С дороги дом выглядел достаточно большим и аккуратным. Внутри всё было старенько, простенько, но жить можно. Действительно, 5 комнатушек, из которых только 1 норм-14м2, две по9 м2и две как кладовки, но со своими окнами. Внизу под половиной дома цокольный этаж с бытовкой и ванной и кухня. Земли чуть – 2 сотки, одна получилась под домом, одна – за домом с несколькими деревьями. Сам дом – деревянный 53го года постройки, обшит плоским шифером, сверху холодная шиферная крыша, сделанная под мансардную. Главное - газ магистральный и работает котел 68го года(!), водоснабжение централизованное, канализация центральная, но унитаза в доме нет (!?). Когда же я начал уточнять, какая же половина дома продается из того что я смотрю, узнал, что весь дом – вторая половина это отдельное строение рядом, кирпичный домик с цокольным этажом, примерно той же площади (85м2). Ожидал подвоха с документами, ведь цена снижена значительно. Внешне все было нормально, по цене риэлтор пояснил, что хозяйка – бабушка хочет продать как можно быстрее, полгода по старой цене не могла продать, он убедил снизить значительно, а я оказался первым, кто смотрит по такой цене.
На следующий день я уже показал дом жене и родственникам и обсудив сразу дал задаток, боялся потерять вариант. Это было рисково – подселение еще не продано, кредит еще не взят (не хватало 250-300тыс с учетом того, что займу 100тыс у родственников).
В итоге все получилось. С пяток раз мне просто везло. Квартиру продали, кредит одобрили, деньги кредитные дали за день до сделки, заселились в наш «новый» дом за неделю до Нового Года.


Первую зиму пережили с существующим котлом, но заменили весной на двухконтурный с закрытой камерой сгорания на 24квт, сделал воду в кухню и в ванную, поставил унитаз и проч и проч.

Вот фото после покраски дома и установки пластиковых окон.


Но стройка то пойдет не этого дома, а дома родственников, кто мне и занял денег на покупку этого.
Моя жилищная проблема то решалась, ремонта много, но все постепенно жить то есть где.
Они - молодая семья, дочь 1 год, 3 года снимали жилье в Волгогарде, копили деньги на своё.
Но рассматривая варианты получалось - ничего кроме домика в деревне в 70км от города или ипотеки на 25 лет им не светило.
Посоветовал поискать просто землю/домик на снос и построить бюджетно дом для постоянного проживания. Начал с ними ездить, рассматривать варианты.

 

Я думаю, Вам не просто повезло. Везет только тем, кто очень-очень хочет, и, банально, везет тем, кто везет. Когда я в своей теме несколько раз натыкалась "вам просто повезло", то мне было даже чуть обидно. Для того, чтобы повезло, нужно немало попахать и иметь огромное желание.
Желаю вам такого вот везения и удачи и дальше!

 

Да, хотел кратко описать, получилось длинно.
Но теперь ближе к делу.
За пару месяцев много обзванивали, посмотрели несколько вариантов. Земля в хороших местах, близко к городу дорого – миллион и выше. В коттеджных поселках так же. В ближайших селах возможно и подешевле, но там не стали смотреть, старались найти в пределах города. Попался недострой в СНТ. Подумывали, вроде и недорого. Но вода только поливная, свет как всегда в СНТ, газа нет, а самое главное недострой из КББ в трещинах с непонятной крышей. И даже на это недорого (для недостроя недорого) пришлось бы брать кредит для покупки, а доделывать/полностью перестраивать денег уже не было. Вот он. Оцените крышу

 

Вот в этом вы правы на все100%.

 

Естественно, подумав, отказались.

 

Да перекрытие точно переделывать надо будет.
С таким расстоянием балки не устанавливают.
Темболее что если не ошибаюсь балка 100/100 то провисание потолка не избежно.

 

Попался участок в пределах города -СНТ в 1,5км от второй продольной (основная магистраль Волгограда) с домиком - в 9м2 и земли 6 соток, 70 тыс, но подъезд ужасный, узкий, сам участок на сильном склоне холма, перепад до3х метров. Такой вариант тоже отпадал. В этом же СНТ было и пара недостроев, но показалось дороговато – 400тыс и 850тыс заведенный под крышу. Без газа (но обещают через 3 года – можно не принимать во внимание такие обещания), без воды, без света, но подключение 550р, если столб не надо ставить, земли там везде по 6 соток, только если покапать по 2 участка. Самые большие плюсы – удобный подъезд, широкая песчаная грунтовка, близость от центра, зимой в СНТ проживают постоянно 20-30 семей, дороги зимой чистятся.
Вот эти варианты

Да, похоже 100х100, без армопояса, без мауэрлата, трещины по стенам до 2см идут от фундамента, простоял в таком виде 5 лет. Стены в полблока.


Стали присматриваться к этому СНТ, расспрашивать людей, встретились с председателем.
Посмотрели еще пару участков, один заинтересовал. За 110тыс 6 соток, первая линия, свет есть, домик был но сгорел несколько лет назад, после этого участком не пользовались, не чистили. Есть колодец не глубокий. Подъезд узкий, метра 4. Вот главные достопримечательности участка:
Сосна (единственная на всё СНТ), в Волгограде сосны редкость, это не на Урале. На дальнем углу участка
Орех грецкий, немаленький – на другом дальнем углу.
Виноград 4х сортов – винный, зеленый и проч. Не разбираюсь в нем, но ценю.
Итог.
Сторговались в хозяином до105тыс, участок взяли.


Странно, часть текста в первом посте после фоток развалюх пропала, видимо превысил лимит.
Только сейчас заметил. Вот она (а то как-то непонятно получилось):
Пара вариантов от безысходности была и неплоха (на фоне остальных предложений), по крайней мере чистенько, светленько, маленько. Привозил туда жену и родственников в качестве третейских судей. И находилось много до этого скрытых недочетов – то с документами (раздел по суду) или земля в аренде, то воды не было и проблемы с её проведением.
Решил не торопиться с таким важным делом как покупка дома/полдома. Поискать, поездить. В очередной раз проглядывая газету по недвижимости увидел то же объявление, которое уже попадалось о продаже дома в 5 комнат но не за 1,7млн, а за 1,25. Подумал, что какой-то подвох 100%, но набрав еще 3 дома с того же района (близкого к центру), решил съездить, посмотреть. Предварительно прозвонившись со всеми, узнал некоторые подробности (естественно полдома). Поехал. Первые варианты не впечатлили – просили за них много, а дом врос по окна в землю, второй из одной комнатушки и земли в 1 сотку.
Встретился с риэлтором на остановке, пошли смотреть. Сначала не поверил.
Я был поражен!

 

Решили строиться сами для максимальной экономии.
Родственники для меня – близкие люди, я отношусь к стройке как к своей. Без них у меня возможно и с моим домом не получилось бы.
Образование у меня частично строительное, по крайней мере, архитектура и сопромат, изученные 15 лет назад, мне не раз помогали. Но очень многого не знал, хоть и читал.
По сути, нужно было начать тему еще до начала стройки, еще на этапе планировки, фундамента, многих бы недочетов можно было бы избежать. Но что сделано – то сделано.
Лучше поздно, чем никогда, как говорится.
Начали с плана дома и предварительной планировки участка. Участок длинный и узкий – 15*33 метра, так что особо с домом на нем не развернешься. Повырубили траву по пояс, пару деревьев сухих спилили и часть винограда в центре участка (эх, как жаль…).

С размерами дома определились достаточно быстро – 8,8х8,8, взяли с каково-то плана, много изменяли в планировке. Сейчас по прошествии времени, понимаю, что стоило больше проработать планировку и размеры – не хватает сущие полметра- метр для удобного размещения лестницы, коридора достаточной ширины, некуда туалет засунуть (совмещенный не хотят). Я при планировке не учел толщину простенков, от сюда и поплыли размеры. Изначально планировали второй этаж мансардный, но прикинув его утепление, изготовление большей крыши, скошенные потолки второго этажа против сэкономленных 4х кубов газобетона, решили делать второй этаж полноценным с холодной двускатной крышей.
Весь дом и его планировка должен отвечать следующим требованиям – для постоянного проживания 3-5 человек, на первом этаже обязательно жилая комната (для мамы), на втором обязательно туалет, максимально бюджетно – т. е. никаких эркеров и балконов и простая крыша – двускатка.
Вот один из окончательных вариантов (восьмой) по планировке. Оцените, мне это важно.
Все рисовал в Арконе

 

Стены решили делать из газобетона толщиной в 300мм, Волгоград все же (хотя сейчас бы возможно выбрал в 350мм, отопление пока не магистральным газом, а увеличение стоимости процентов 10 было бы от всего дома). Блоки автоклавной сушки, делаются в Волжском (город-спутник Волгограда) на новом оборудовании «WEHRHAHN», заводу примерно год. Ездили на завод, смотрели блоки. Геометрия отличная, режут видно струной, трещины могут быть только при загрузке-доставке-разгрузке или изредко попадется блок склонный к трещине по слою замешивания. Плотность рассчитывали на 600ю. покупать решили зимой, подешевле с хранением на заводе до мая.
В этом году строить было уже поздно, сентябрь был, да и денег достаточных не было.
Решили в этом году залить фундамент, чтобы в следующем не ждать месяц (две недели) для набора прочности бетона. По фундаменту остановились на мелкозаглубленной ленте (МЗЛ). Лента – шириной 40см, глубиной 80см, со средней несущей стеной. Грунт был – земля на метр, дальше песок. Перепад высоты на пятне стройки был около 70см, поэтому с одной стороны откопали траншею на метр, с другой на 70см (увлеклись, вовремя высоту не стрельнули), потом пришлось много туда песка послойно засыпать, заливать и трамбовать. Все делали сами, земля была ужасная, высохшая в камень, только кайлой бить, но кайлы не было, рубили лопатами. Выкопав одну сторону за 2 дня поняли, что долго так не выдержим, нашли 2х таджиков за 2000, те за 2 дня выкопали остальное, выкопали, но на глубину в 50см. отдали им 1500, остальное докопали сами.
Завезли песок. Засыпали песок слоями по 5см, проливали обильно водой, трамбовали до максимальной плотности (чтобы следа ноги не оставалось). Так насыпали до30см, там где лишку выкопали до50 см получилось.
Дорога к участку
Разметка
Копка

 

По мне вроде нормально всё распределено.
Есть одно предложение.
Может большую спальню разместить на первом этаже и из неё сделать большую гостиную, а на втором сделать 2- спальни.
Да ещё 2,13м2 для топочной я думаю маловато будет.

 

по спальне не понял. Топочная не расчитывалась на магистральный газ, а только для электрокотла, насосной станции и т. п. оборудования, чтобы шум не мешал. Хотя заранее можно было предусмотреть и ужаться, в будущем, как вариант - прихожую сжать до тамбура, перед домом застекленная холодная веранда.

 

Ну я в том смысле чтоб на втором не была такая большая спальня, а сделать из неё 2 спальни. Ну и на первом убрать перегородку и сделать большую гостиную.
По конструктиву должно всё получиться, тем более как я понял средняя стена будет несущей.

 

Тут я сделал большую ошибку - поторопился – заказал уже на ближайшие выходные бетон М350 12 кубов по 2900+2000 доставка за миксер. До часа икс было 2 дня, я почему-то был уверен, что успеем. Досок на опалубку еще не было, арматуры не было.
Ленту заливать решили в грунт, выстелив дно, стенки рубероидом, опять же для дешевизны и чтобы не копать еще такую землю. Завезли доски дюймовку, бруски для крепления, арматуру двенашку и 10ку (хотел 14ю – не было, сезон, на вертикальные хотел 8ку, не было, всял 10ку). Света на участке еще не было – некуда было повесить счетчик. Хорошо, что сосед напротив разрешил по сути бесплатно к его проводам законектиться, очень помогло. Над землей сбили опалубку. С одной стороны получилась опалубка на 70см от уровня земли, с другой (дальней) получилось на уровне земли. Доска была тонковата, почаще укрепляли брусками и подпорками. Стяжки не делали. На опалубку ушло почти 2 дня, работали втроем (я, Лешка-хозяин будущего дома, его отец) с раннего утра до темноты. Верх опалубки не стали выравнивать в ноль по горизонтали, обили изнутри всю опалубку рубероидом.
Вечером, накануне заливки бетона только начали вязать арматуру. В углах арматуру сгибали (все пруты были порезаны по 6 метров), перехлест старались делать на 30см и в разбежку, 2 уровня по 2 прута - нижние в 5 см от низа, верхние в 5см от верха. Возможно кто-то скажет, что мало, но тогда я был уверен, что хватит, не считал .
Треть армирования сделали по темноте, на день заливки запланировали подняться с восходом, постараться успеть до приезда миксеров (время было на 10 утра запланировано). Как проклятые работали утром, практически успели. Лешка уехал встречать миксер, я укреплял опалубку, довязывал арматуру. Армирование получилось страшное, мне аж неприятно, увидите все на фото. Всё торопились.
Миксер опоздал на час. Пришел камаз длинномостовый 7 кубовый. Разгородили почти все 15м забора для его въезда, полчаса он пытался заехать и не снести соседский забор напротив. Заехал, но в конце сжег себе сцепление. Водила жутко расстроился и матился. Миксер пришел без дополнительных лотков, пришлось разгонять все из одного места, а нас на заливку было только двое, я не ожидал такого объема работ и скорости заливки. Срочно стал вызванивать брата для помощи. На половине залитого опалубка у лотка стала разъезжаться, остановили, поставили еще пару подпорок. Залили с этого миксера, уехал. Ждем следующий. Час прошло, два. Регулярно звоним на узел диспетчеру, и водителю. Узел обещает, но проблема с транспортом. Водила собирался пересесть на другой миксер на короткой базе и привезти остальное. Мы были уже готовы заплатить еще за 2 ходки миксера, хоть трехкубового. Хотя бетон уже встал. Уже под вечер отзвонился начальник узла, извинялся, но машины не нашел. Вот так мы обломались с однородной заливкой. Все приостановилось на неделю. Бетон не вибрировали – не придавал такого значения этому, только штыковали. Опять, же, оглядываясь назад, сейчас бы, нашел в аренду бы глубинный вибратор и все вибрировал. Воды в миксер пришлось немного залить, понизить марку, иначе мы с одной точки бетон бы не разогнали, он был и так густой.

Сейчас понял. Так раньше и было. На первом - большая гостиная, кухня, ванная и топочная, на втором 3 спальни и туалет. Но решили, что на первом нужна обязательна отдельная комната для мамы, чтобы ей не пришлось подниматься на второй этаж. А на втором пока решили объединить две небольшие комнаты в одну. Если потребуется разделение её в дальнейшем - оно возможно, хотя и не так легко будет сделать.
Второй этаж первое время не будет отделываться, средств будет только для внутренней отделки первого этажа. Через годик-другой примемся за второй этаж.
По плану - первый год (осень) - фундамент
второй - цоколь, коробка, крыша, отмостка, частично канализация, вода, двери.
третий - отделка первого этажа, окна, утепление перекрытий, до конца канализация, вода (сантехника_, отопление, электрика.
Чтобы уже можно было заселяться.
четвертый (пятый) - отделка второго этажа

 

Часть залитого фундамента поливали и укрыли сверху пленкой.
Через неделю, когда у нас совпали выходные, был назначен приезд остальных миксеров.
Бетон вышел дешевле, уже по 2800 (так договорились), миксер 3х кубовый два раза по 2 тыс. В этот раз залились успешней и быстро. Между миксерами было полчаса. На весь бетон ушло 40300 с доставкой. Все затраты на фундамент составили 60363 рубля (копка, опалубка, армирование, инструмент и проч). Все что потратилось на стройку записываю в эксель, пригодилось уже не раз.
Опять же поливали фундамент регулярно и накрыли пленкой. Сентябрь и октябрь выдались теплыми. Через 4 недели сняли опалубку. Внешне выглядело неплохо, раковин не было, но средняя стена была волнами - опалубка гуляла, но относительно центра - пойдет. Попробовал кувалдой и молотком на прочность - звук звонкий, кувалда отлетает, не крошится. Весь фундамент укрыли пленкой, сбоку присыпали землей, так оставили на зиму.
На этом закончился первый сезон.
Еще в середине лета не думали о покупке участка, а осенью уже залит фундамент. Получилось, как с покупкой моего дома.
Фото что-то сейчас не грузятся, загружу позже.

Да, и спасибо всем читающим эту тему и отозвавшимся. Приятно, что не в пустую пишешь.
Как не странно, все темы помню людей, кто написал, как привет передали
pustelga, как выбирала рисунок облицовки и бригаду для кладки ТК за 150тыс
moning, как строил свой дом в Молдове. У нас шлакоблок и известняк не особо представлен, сам думал над керамзитобетонными блоками, но утеплять бы пришлось, не решился, выбрал ГС.