Ремонт столбчатого фундамента

Здравствуйте!
Вот и я созрела для создание своей темки. Не судите строго за качество изложения, поскольку не являюсь специалистом в строительстве и просто хочется поделиться опытом своего строительства и возможно получить какие нибудь рекомендации или советы.
в 2005г купили дачный участок 6 соток с уже готовым домом. дом - сруб 6х6 с пристроенной верандой 2м, все под единой крышей (с мансардой). Фундамент - блоки по периметру и три слоя кирпича между блоками и домом. под домом столбики из кирпича в несколько рядов.
Дом был новый 3-4 года как построен, внутреннюю отделку старые хозяева успели сделать, а внешнюю нет. Фундамент был просто закрыт железными листами.
В прошлом году заметили, что пол на втором этаже наклонился, т. е. дом стал оседать на одну сторону. Оторвали железо от фундамента и увидели что кирпичи в некоторых местах начали крошиться, а столбики с одной стороны слегка наклонены и немножко ушли в землю.
Ситуация пока вроде не критична, но поскольку в следующем году планируем сделать внешнюю отделку дома сайдингом, то решили фундамент отремонтировать.
Поскольку в моем окружении и окружении родных и знакомых нет специалистов по фундаменту, то решили доверить дело специалистам. Нашла в интернете фирму специализирующуюся на ремонте и строительстве фундаментов, зимой по электронной почте списались для определения примерного бюджета. Месяц назад был вызван тех. специалист для осмотра и определения фронта работ.
Резюме: "будем делать монолитный столбчато-ленточный фундамент с глубиной закладки анкерных опор 1,5 метра от поверхности грунта, высота цоколя 60см, ширина ленты 30см"
нижние 10 см ленты будут не из бетона, а из какого то пластичного материала (не помню как точно называется), как мне объяснил специалист из фирмы, для того чтобы гасить выпирание грунта весной.
Еще на ленту будет положено несколько швеллеров.
В следующем году еще планируем сделать вместо маленького крыльца большую открытую веранду во всю ширину дома, длиной 2,5 метра и возможно наростим второй этаж, т. е. увеличим комнату наверху, крыша веранды будет полом комнаты.
Поэтому фундамент будет делаться сразу и под веранду.

Пока выкладываю фотки того что есть на данный момент.
Строители приезжают уже в субботу, с легким мандражем жду этого момента
Работы запланированы на две недели, поэтому буду фотографировать и по итогам выложу фотоотчет. (на даче нет интернета)
PS: дом в подмосковье, в Наро-фоминском р-не. грунт - кажется глинистый с высокими грунтовыми водами.

 

Всем привет!
новый фундамент готов и хотелось бы рассказать как это было и выложить фотоотчет!
Итак, в оговоренное время приехала команда, состоящая из генерального директора, технического директора, четырех рабочих узбекской национальности и снабженца на газели. Технический директор еще раз осмотрел фундамент, обошел весь дом с рулеткой и водяным уровнем, осмотрел каждое бревнышко и кирпичик в доме от земли до крыши и дал указания рабочим что и как делать. Мы с генеральным в это время подписали контракт и я внесла 50% стоимости работ.
И на этом моя миссия закончилась )
работы заняли ровно две недели, очень повезло с погодой, дождя не было ни разу! как только сняли последнюю опалубку, через полчаса пошел ливень

Работали с восьми утра до восьми вечера с перерывом на обед. Что приятно, привезли с собой все необходимые инструменты, а снабженец периодически подвозил необходимые материалы (доски, арматуру и т. п.). Мне оставалось только отдыхать, поливать цветочки, да бегать вокруг с фотоаппаратом
на все интересующие меня вопросы отвечал старший по бригаде.
Бетон заливали в два этапа, за день до каждой заливки приезжал прораб, проверял работу и просил что то подправить. На заливку тоже приезжал прораб, контролировал заливку и даже сам помогал рабочим вибрировать бетон.

 

И еще фото

 

В целом я очень довольна результатом!
приятно, что рабочие убрали весь мусор вокруг дома, кирпич от старых опор и выкопанную глину ровным слоем уложили под дом, а бетонные блоки (за небольшие чаевые) сложили возле забора, мы в следующем году планируем поставить на них хозблок.
Сейчас уже начинаю думать насчет внешней отделки. Мама хочет чтобы дом был обшит сайдингом, потому что он проще всего в уходе, а муж хочет что нибудь под дерево, например блок хаус, потому что красиво.
Попробую склонить их к альтернативному варианту - виниловый блок хаус

 

У вас скорее не "ремонт", а изготовление нового фундамента взамен старого...

 

наверное вы правы
просто была задача сделать фундамент так, чтобы потом о нем лет тридцать не вспоминать

 

Еще один случай столбчато - ленточного фундамента и лента лежит прямо на грунте с прокладкой из какого-то пористого материала...Интересно,а если этот чудо материал не сможет "погасить"?
Еще один деревянный дом на "надежной ленте" ...А почему бы и нет ?!
Гарантию - то вам выдали какую на свою работу?


Еще ведь все разложено и залито прямо по растительному грунту ?!
Что же это за пластичный материал такой, что строят с такими грубыми нарушениями по устройству ленточного фундамента ?
деревянный домик простит вам многие эксперименты
И раз уж сделали ленту - потратьтесь на отмостку обязательно.

 

Пластичный материал оказался обычным пенопластом на "растительный" грунт положен пенопласт толщиной 10см, сверху бетонная лента 50см.
Гарантия на работы согласно контракту - 3 года.

 

Эх..."гарантия" ,интересно ,а если спросить - что это такое - "гарантия"?конкретно ,что гарантируют? проваливание, растрескивание,выпучивание,рассыпание ,гниение...
3 года...как-то маловато для фундамента из железобетона
Вы хоть не пропадайте, отпишитесь через годик - другой -третий .

 

Спасибо, познавательный отчет!
Фоток с перемычками из швеллера нет?
И какая общая стоимость вышла, если не секрет?

 

А возможность попасть в пространство под полом осталась?
Весной, когда установится солнечная теплая погода, туда надо обязательно заглянуть.

 

Руки оторвать мерзавцам. Продухи чисто номинальные (шоб Было), внец в бетоне утопили, про свайно - ленточный вообще молчу.
Сколько обошлось то хоть это чудо инженерИи ?

 

Вот, нашла одну фотку с двутавром. Их там два шестиметровых. лежат на бетонных "тумбочках"
Общая стоимость около 350 тыс

все венцы и вообще поверхности дома соприкасающиеся с бетоном плотно обшиты рубероидом.
Продухи - сотка, расстояние между ними не менее трех метров.

А вы что предлагаете? как мне местные умельцы предлагали выкопать яму под всем домом на полтора метра и залить ее армированным бетоном?

 

входа под дом нет. Когда заливали ленту под домом в части примыкания сруба к веранде, вскрывали пол (оторвали несколько досок), в принципе можно еще раз в том же месте оторвать доски и посмотреть что там творится.
Кстати, дом летний, даже печки нет. Зимой мы приезжаем на выходные раз в месяц и отапливаем первый этаж сруба двумя масляными радиаторами.

 

Всем владельцам неотапливаемых домов с ленточными фундаментами я настоятельно советую положить на грунт п/э пленку, а на пленку утеплитель самый дешевый. Дубовую листву или опилки. Хотя бы 10 см. Тогда можно и не заглядывать.