Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

Читать ещё:
Мини-гостиница на земле ИЖС

Добрый вечер.

Ситуация, в принципе, не уникальная.
Некая компания выкупила земельный участок в черте города с целевым назначением ИЖС и решила построить там 3 этажный домик на 54 квартиры по 20м каждая и продать их по-быстрому. Участок 15 соток - небольшой. И поэтому, фактически, дом планируется практически во весь периметр участка - с отступами по 4 м от его границ. Кроме нарушения режима использования земли - нарушены пожаробесопасные расстояния до соседних домов.
Вопрос - как грамотно поступить. На данный момент у этого дома залит фундамент, вдавлены сваи, но активной фазы стройки пока не ведется..Все работы носят эпизодический характер. Т. е. неделю тихо - день что-то делают. Пока так.
Планирую написать заявление в администрацию города и в прокуратуру. Однако подозреваю, что застройщик, на данном этапе, будет оправдываться тем, что дом, якобы, для частного проживания, а пожаробесопасные расстояния определять от фундамента нельзя. Мол стены могут быть и не там, где сейчас фундамент.
Понятно, что самое простое - дождаться активной фазы строительства. Но опасаюсь, что если долго тянуть, то они смогут построиться быстрее, чем будет реакция ответственных структур (особенно если их материально заинтересовать, что в данный момент подозревается).
Разрешений на строительства пока нет никаких в гос архитектуре. Вопрос - как правильно действовать? Как доказать, до окончательного возведения объекта, что строится многоквартирный дом, а не частный? Проекта то, ведь, может быть и два. Один для проверяющих - другой для строительства.

 

Уважаемый ReMember,
тема активно обсуждалась в Петербурге. Точка зрения КЗР, КГА, Госстройнадзора и юристов изложена в материалах круглого стола "Полузаконое жилье на сайте nsp. ru и в разделе "Гвоздь номера" журнала "Пригород" - Vprigorode. ru. На ранней стадии нарушения не ловятся. Но чем раньше поднят скандал - те полезнее. В принципе, как только по адресу участка ИЖС начинают продавать квартиры - это признаки мошенничества.

 

Пишите для начала в администрацию, что нарушены градостроительные нормы застройки участка, обычно для ИЖС процент застройки д. б. 70-80%.

 

Это все с негласного согласия администрации. Районная прокуратура тоже, видимо, в теме. Писал и туда и туда - прошло более 30 суток, стройка идет, ответов нет.
Планирую писать в Прокуратуру Московской области, росреестр, госстройнадзор московской области. Думаю насчет правительства Московской области

 

Пишите во все инстанции которые придумаете.

В прокуратуру напишите жалобу на администрацию, что нарушают закон об обращении граждпн.

 

Снова я объявился в этой теме.
Все это время ситуация развивалась своим чередом - я вел переписку в виде жалоб в районную администрацию, в районную прокуратуру, а в ответ получал отписки и перенаправление стрелок. Из администрации в прокуратуру, а из прокуратуры аж в милицию - участковому. Его сделали крайним и заставили рассматривать возможность возбуждения дела о самоуправстве, в возбуждении которого он и вынес отказ.
Ситуацию поменяли жалобы в Московскую областную прокуратуру (несмотря на то, что они ее спустили обратно в районную) и в росреестр по Московской области. Ну и плюс (а может это и главное) сняли нашего главу административного округа. Стрельченко, кто не в курсе.
К тому времени застройщик (ИП) успел возвести 3-х этажный каркас здания с мансардным этажем (считай аж 4 этажа!)
Выездная комиссия прокуратуры и росреестра признала возведенный объект трехэтажным многоквартирным домом, наложила административные взыскания на застройщика за нарушение административного, природоохранного и еще какого-то законодательства (в финансовом плане это копейки) и прокуратура вынесла предписание на устранение нарушений. Т. е. на снос построенного объекта, как я понимаю. Об этом меня уведомили заказными письмами из прокуратуры и росреестра, соответственно.
Однако, несмотря на то, что стройка приостановлена (она и раньше велась не регулярно), застройщик не спешит выполнять предписание прокуратуры и сносить построенный объект. Что и понятно.
Вопроса три:
1. За невыполнение предписания прокуратуры, как я понимаю, тоже предусмотрен какой-то копеечный штраф?
2. Сколько времени дается на выполнение предписания прокуратуры? Месяц? Или время должно быть указано в самом предписании?
3. Могу ли я самостоятельно подать исковое заявление в суд по отношению к застройщику с требованием о сносе незаконно возведенного объекта? Или я буду ненадлежащим истцом (как мне кажется)?

 

Посмотрите аналогичную тему: https://www.forumhouse.ru/threads/173815/#post-4529672
Своими "руками" вы вряд ли что-то сделаете, ИМХО. Трясите "больших и сильных дядей".

 

Про тот дом я по телеку видел - ситуация похожая, но толку от той темы не вижу.
И что значит "больших и сильных дядей"?

 

Вы там не тему, а само судебное решение прочитайте. Там и про дяденек всё поймёте. Это ассоциация из сложного детства: хилого пацана обижает сильный - что делать? Задружиться с ещё более сильным.
Самый сильный, ИМХО - это Генеральный прокурор.

 

Аа, сейас почитаю.

Ну извините, как можно генерального прокурора такой лабудой заинтересовать?

 

Я даже не знаю как вам ответить, чтобы вы поняли. Наверное понять вы сможете, только если всю жизнь проживете в своем доме, на своем участке, в 3-метрах от которого построят незаконный 4-х этажный многоквартирный дом. Который будет нависать над вашим участком по всему его периметру, буквально заслоняя небо. Но это все лирика, а что, действительно, беспокоит - это отсутствие коммуникаций, рассчитанных на 52 кв дом. Там коммуникации рассчитаны 1 кв дом.
Не хочется, чтобы из-за этого дома у меня в розетке было не 220, а 180. Чтобы вода текла не струей, а каплями. Чтобы газ шел с нормальным давлением и котел не переключался на аварийный режим. Все это бывает, когда коммуникации не выдерживают режима потребления.

 

50:14:0050801:143 http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?l=17&x=4228838.259907432&y=7540005.334989464&mls=arcgisonline|anno&cls=cadastre

На снимке esri многоэтажка, в свойствах участка на вкладке Использование указано "Для индивидуальной жилой застройки". =)

 

похоже рнс имеется
мансарда прежде всего крыша а потом уж этаж, так что пока этажей три.
т. е у Вас есть док на признаки многоквартирности, а выложить на обозрение сможете? убрав координаты.
из указанного следует что прокурор (росреестр) стали еще и спецами в области экспертиз по строительству

А вопрос прокурору не задавали: почему он иск в защиту Ваших (третьих лиц) интересов не падал? а вынес некий штраф и предписание.

явно есть лица заинтересовавшие местного админа в противоположном, а выше уже надзор и пишите...

подача иска -см. ГПК, теоритически -да при наличии угроз, практически иск не примут: не вяжется Ваше предыдущее

При указанных 54кв*20м.кв =1080 кв. м., т. е. делим на 3этажа =360кв.м. этаж
вполне себе домик 19 х19 в три этажа и крыша с отступами от границ не 4м, а более 8м, так как
15 соток =прим 38м*38м, отнимаем по 4м 34х34=1156кв.м.*3эт= должно получиться 3468кв.м. жилой площади без манс/эт.

 

У меня нет, но в список домов с признаками многоквартирности он как-то попал. Многоквартирный дом - это дом, в котором проживают люди, не являющиеся членами одной семьи, верно? Если так, то да - дом многоквартирный т. к. квартиры в нем уже распроданы разным людям.

А скажите, какие мои законные интересы нарушены? Очень поможете.

Во-первых, я взял усредненное значение одной квартиры в 20м. Там есть квартиры и в 24м и сколько каких - я не считал. Во-вторых, вы считаете только жилую площадь, но люди не впрыгивают в окно - там должны быть и общие коридоры и лестничные пролеты и какие-то технические помещения.
Ну а в-третьих - вот вам генплан https://yadi.sk/d/J5z3vkI-0xfsp

 

А скажите, какие мои законные интересы нарушены? Очень поможете.

1. уже есть: мн/кв дом на ижс
Ну а в-третьих - вот вам генплан
2. явно превышение пятна застройки
3. вещать про п/п растояния и угрозу пожара
4. про водоотведение как не для ижс
5. еще подписи соседей и к прокурору с требованием иска в защиту Ваших общих и индивидуальных прав. и т. д., а если еще и укажите парочку покупателей, то ...? ... весьма жаль их: в нем уже распроданы разным людям. но в список домов с признаками многоквартирности он как-то попал
и разрешение на строительство в администрации (через стрелочника участкового) затребуйте, очень может быть что там все Ок!
и писать писать ...