Дайте совет по сложившейся ситуации

Даже не знал куда обратиться изначально. Столько "специалистов" повсюду, столько досок объявлений и форумов, что голова просто кругом. В строительном деле я не специалист, но советчиков и профессионалов со стороны и на стороне хватает. Ваш форум порекомендовали на mail. ru.
Собственно есть дачный дом в ближайшем Подмосковье (район Пушкино) 8х10 + веранда 2х10 (10х10 в общем), который много лет простоял на сваях. Место болотистое, т. е. зимой все что в землю вкопано - все выпирает. Сваи разной толщины, понаставлены в разных местах, и возможно на разную глубину. Несущая стена вообще держится на одной сваине, под лагами тоже ни черта нет. Пола нет. По периметру дом с верандой в прошлом году был обвязан лентой (т.е.просто арматурой для ленточного фундамента. Арматуру приваривали к сваям, в общем, чтоб конструкция была жесткой, сваи держались вместе и выпирало их тоже по идее вместе). Стены дома на протяжении долгих лет начали "гулять", т. е. образовывали "пузыри". Некоторые кое-как выровняли, некоторые до сих пор образовывают пузырь. Одна стена дома вообще "поплыла", т. е. отошла от уровня свай на 25 см, т. е., если заливать бетоном это дело, то все это получается бессмысленно. Вот обрисовал ситуацию с домом.
В этом году решили доделать начатое дело. Нашли местную стройбригаду таджиков. Но неспешность, непрофессионализм и очень высокая при этом цена за работу вынудили отказаться от предоставляемых услуг гостей Средней Азии. Теперь значит время идет, куча телефонов, предлагаемых в просторах рунета обзванивается, а адекватная стройбригада так и не находится. Фирмы по типу "Зодчий" приниматься за подобную работу не желают, частники, вроде тех таджиков, хоть завтра хотят что-то копать и выкапывать.
Советчиков, как на стороне, так и в семье тоже хватает. Одни предлагают одно, другие другое. Нужно придти к консенсусу. Хотелось бы увидеть стоящие предложения от здешних мастеров, набросать план работы, и тд и тп.

 

Есть спецраздел- ремонт фундаментов, попросите модератора раздела - он перенесёт туда тему.
Желательно добавить фото + рисунок с размерами и указаниями.
Вы не сказали из чего дом.

 

Спасибо что отозвались, а то думал куда обращаться еще.
Дом из бруса. Старался и так все максимально четко описать, т. к. делать фото с покосившимися сваями посчитал не нужным. Да и правильно нарисовать и "сфотать" это дело боюсь не получится. Специалисту ведь все-равно нужно будет осмотреть объект, сделать определенные замеры и пр. Фронт работы я описал, теперь нужно найти людей, которые профессионально подойдут к этому вопросу.

 

Тема актуальна!

 

Ничего не видно пока...

Ничего не видно пока...

 

Видимо обратился не на тот форум. Может кто подкинет форум или еще какую страничку, куда я могу обратиться со своей проблемой?

Или посоветуйте что-нибудь почитать (мб на этом форуме) типо экспресс курса по основам фундаментов (состав бетона, расчет материала и пр.), чтобы быть хоть более-менее в курсе этого процесса. А то остается только вариант найти рабочих на районе и указать план работы, ибо компании не берутся, а адекватных бригад готовых приняться за работу найти даже здесь не получается.

 

видимо:

...
Для того, чтобы что-то советовать по и-нету, надо видеть что у вас есть, потому, что вы написали просто ужасы какие-то...

а вот, целый раздел: https://www.forumhouse.ru/forums/25/

 

То. что Вы описали - это, простите, лирика.
План дома, положение свай, материал. Поясните. что значит "нет пола". Опишите подробнее конструкцию стен. Грунт заболоченный или просто глина с высоким уровнем грунтовых вод?

Если Вы сообщите эти сведения, то можно попробовать дать совет удаленно. Или вызывайте специалиста.

 

Вам же выше сказали, выложите фото и сразу все станет понятно!

 

Возможности не было выехать на "объект" поэтому и пропал на столь долгое время. Такой вот "застой" возник. Еще пару бригад звонило, кто-то от соседей, кто-то сами по себе, но вынужден был отказаться, т. к. принимаются они живо без какого-либо плана, за короткий срок, да и нужен надзор за ними. Теперь, в связи с резким похолоданием, возникает вопрос о времени строительства. Заморозки могут застать внезапно, а холод, насколько я понимаю, влияет на прочность бетона. Завтра буду там. Встречусь с очередной бригадой, вроде толковых ребят, но подозрение теперь ложиться на каждого. Тогда и сделаю насколько это возможно с моей точки зрения информативные и полезные снимки. Стены и сваи в первую очередь требуется?
Ну и вкратце план работы с моей точки зрения. Если где есть ошибки, поправьте. Ну и какие важные моменты выделите.
1 этап
Выравнивание стен швеллерами.
2 этап
Выкопка траншей 40-60см глубиной (дом на сваях, промерзание 60-90) и 60 шириной. Глубина такая низкая, т. к. фундамент будет ленточный и "поверхностный", да и дом может на сваях повалиться если выкапывать глубже. На снимках будет понятнее. Но смысл в том, что фундамент будет на поверхности земли делаться, с небольшим заглублением. Т. е. дом будет подниматься чуть выше.
3 этап
Песочная подушка 40-60см, тщательная утрамбовка. На песочную подушку рекомендуется либо пленку, либо еще какой материал (рубироид), дабы вода из бетона не уходила в почву при заливке, т. к. влияет на прочность. Ну это скорее после установки опалубки.
4 этап
Выравнивание свай (можно отнести к 3ему этапу), установка новых, связывание. Старые сваи располагаются порой не чисто по линии, а есть некоторые отклонения, т. е. связка "волной" идет. Допустимо-ли это, или это невозможно вообще? Если делать небольшое утолщение фундамента по сторонам, но ровно, как такой вариант? Предлагали под лагами установить бетонные, или хз какие тумбы, вместо свай, но имеет-ли смысл их установка, т. к. их будет выпирать отдельно, да и желательно монолитная единая конструкция, жестко связанная между собой.
5 этап
Установка опалубки. Отвесом проверять вертикальность, углы строго 90 градусов. Тут верно, или еще какие тонкости есть?
6 этап
Непосредственно заливка бетона. Некоторые предлагали вручную месить в несколько человек. Мотивировали тем, что в бетономешалке больше воды, чем самого бетона. Другие заказывают бетон сами. Бетон, где-то читал, нужно несколькими слоями заливать, утрамбовывая, дабы избегать воздушных раковин, или что-то подобное этому. 2 недели на застывание бетона минимум, если не "быстрозастываемый" использовать. Т. е. работа тут прерывается. Если делать будут сами, то какие желательно пропорции, какой щебень лучше и тд?
7 этап
Снятие опалубки, пропитывание всякими смесями/лаками от сырости (гидроизоляция) бетона, смазывание бруса, "обшивание" бруса рубироидом.
8 этап
Несколько слоев кирпича. Тут последняя бригада не видит нужным его выкладывать поверх бетона. Но, поскольку высота бетона будет 40-60 см, то как делать продухи? Не понизит-ли прочность бетона в местах установки продухов? И многие специалисты, знакомые говорили об обязательной установке нескольких слоев кирпича. В них и подразумевается сделать продухи. Штукатурка тут подразумевается как стандартная операция
Вот вроде описал все этапы, которые я подразумеваю под строительством ленточного фундамента для своего дома. Может не языком хорошо ознакомленного с этим делом человека, но общее представление имею и хотелось бы его утвердить мнением здешних специалистов, почитать советы, возможные уловки, тонкости данной работы, где нигде не прочитаешь. И на что стоит обратить внимание в первую очередь при наеме, при уже работе, ну и вообще что посоветуете в данной ситуации, в данном положении. Снимки сделаю завтра и в воскресенье выложу, чтобы уже ни у кого не возникало никаких лишних вопросов. Но по общему плану дайте пожалуйста оценку.
Еще, если не затруднит напишите приблизительную стоимость по Москве, Мос. обл. материала и работы, чтобы утвердить окончательно "проект".
Говорят, что 100, ну 150тыс - потолок для наемных рабочих за данный вид работы. Хотелось бы увидеть ваше мнение на этот счет. + еще материал 100-150 тыс, которые неизвестно где и как лучше приобрести. Бригады предлагают заняться этим вопросом сами, предлагают гарантии, расписки, чеки и пр. Что посоветуете. И не хотелось бы этим заморачиваться, поскольку в инете куча разных ссылок, по разным материалам. А материала придется много заказывать и где лучше и где оптовее и где прочее не разберешь. А если каждый материал в разных местах заказывать (в одном чтобы месте и сразу не нашел), то голова просто взорвется от этого и придется забросить работу/учебу и уйти полностью в строительство.
Вот такая неловкая ситуация на такое кол-во строк у меня уместилось. Респект тому, кто все это прочитает =D
И что насчет погоды? Опоздал я со стройкой в этом году, или еще не поздно, хотя риск есть. Как тут лучше поступить?

 

Ни на один из ваших вопросов не могу ответить, т. к. нет фото о чем говорилось выше.
А вот на счет приобретения материалов, к примеру, я работаю по другому. Предоставляю заказчикам право выбора. Либо материал приобретают они сами, но чтобы к указанной дате начала строительства весь материал был, за исключением мелочей. Что то могу сам докупить по ходу выполнения работ, по договоренности с заказчиком. Если же закупкой материала занимаюсь я, то при заключении договора предоставляю смету на материал, в которой расписан порядок цен, чтобы потом не было разногласий!
Стоимость работ доже полностью заранее прописана в договоре.
На счет погоды, даже синоптики ее угадать не могут! А вот с вопросом опоздали вы или нет, все зависит от поставленных строителям сроках!

 

Но две недели все-равно потребуется для застывания бетона, верно? Для выполнение работ перед этим этапом еще в среднем неделя. Три недели, т. е. грубо говоря весь сентябрь. Влияют же морозы так или иначе на прочность фундамента? Можно и зимой возводить, но нужны дополнительные средства, инструменты, сооружения для создания определенной температуры.
По поводу договора. Заключать для такой суммы договор - правильное действие. Но имеет смысл платить лишние деньги, тратить время и заниматься этой суматохой, если даже правильно составленные договор не будет иметь реальной силы. Кто этих таджиков будет выискивать, требовать с них выплат и прочее. Кто оплачивать суд будет, опять искать представителей и тд по нарастающей. Не знаю как быть в этой ситуации. С юр лицом еще имеет смысл, но организации, фирмы не желают приступать к данной работе. Замкнутый круг.

 

На второй - третий день уже можно снимать опалубку! Хотя все же зависит от конструктива. Я сейчас даже не могу вам что либо посоветовать, не видя фото того что там у вас на участке.

 

Съездите "на юга" и успокоитесь...