Купил дачу есть проблемы с фундаментом и стенами, оцените масштабы пожалуйста

Здравствуйте, нужен Ваш совет. В июне этого года купил под Витебском дачу у стариков, я третий хозяин. Первый хозяин 25 лет назад в перестроечное голодное время возвел дом из керамзитобетонных блоков, тлщина стен наверно где-то 20 см, в один слой короче, руки у этого человека росли из одного места, но тогда все так строили ничего было не достать. Второй хозяин сделал пристройку из насыпных досок ей примерно 3 года. Вся проблема дом и участок на склоне, повыше дома дорога - песок, глины нигде замечено небыло. При покупке я уточнял про трещины - сказали что были до покупки и не увеличивались больше, вот эти трещины меня и напрягают, старики отдавали относительно недорого и я взял. С одной стороны фундамента только узкая полоска, т. к. выше дома дорога, с низу фундамент высотой от земли около метра наверно, на сколько его вкапывали незнаю, думаю и здесь схолтурили. Прошу Вашего совета - оценить общее состояние дома и дальнейшую его долговечность, сносить и строить заново точно ничего не буду с белорусской зарплатой в 350 долларов только бюджетный вариант ремонта.
На первом фото самая высокая стена дома между окон блоки вперед подались, над окнами отоши друг от друга. Может здесь переложить частично блоки?
На втором фото самая низкая стена дома, т. к. склон земли подходил прямо к стене фундамент все время был мокрый, т. к. осадки стекали и отлива на крыше нет пока. Я срыл всю землю вдоль стены, хочу как-то подныть вдоль стену и гидроизоляцию сделать, вдоль стены борбюрчик и плиточку на землю тротуарную, стену блоки-доски обобью железной сеткой и отштукатурю или пенопласт и штукатурка?
На третьем фото бок дома вот такие трещины есть посередине стены, фундамент како-то странный разорвался и стена вместе с ним, но к крыше трещина не пошла, что тут делать незнаю...
На четвертом фото общий вид дома, сверху виден треснувший угол
На пятом фото сам угловой фундамент, он с большего целый вроде.
На шестом фото лицевой фундамент, корявый весь какой-то но я не нашел широких трещин, он был всегда сухой, поэтому наверно трохи держится...
На седьмом фото треснувший угол, эта самая большая трещина у дома, может её скобой металлической связать с остальной стеной? А больше незнаю что делать...
На восьмом фото корявая боковая стена, где внизу трещины на другом фото были, да и так еще трещины есть, что делать с ней незнаю...
На девятом фото лицевая высокая стена, между окон стенка ушла вперед, над окнами блоки отошли друг от друга, может это можно переложить, других идей нет.
Жду Ваших отзывов.


Забыл написать - планирую метра за три перед высокой стеной с высоким фундаментом соорудить стенку из камней, с целью подсыпать вокруг дома земли, как-бы террасирование получится и фундамент меньше будет торчать из земли, это даст что-то?

 

Первое чтобы я вам посоветовал сделать это откопать в нескольких местах фундамент и узнать как глубоко он залегает и из чего он сделан.
Далее в таких случаях стандартные мероприятия - отмостка, отвод воды и устройство ливневой канализации, т. к. я понял рядом находится дорога и ее уровень выше, следовательно вся дождевая вода течет под дом.
После того как откопаете фундамент и увидите "какой он там" можно будет принимать решение об усилении.

 

Спасибо, но не похоже что дом готов разваливаться? Шанс все укрепить есть?

 

Шанс есть всегда!

 

Может еще мнения есть?

 

Скорее всего, судя по фото фундамента там практически НЕТ. Надо смотреть, а потом можно бурить и делать сваи укрепляющие. Хотя-уж лучше начать новый дом строить.

 

Новый строить точно не буду, руки чешутся и хочется но бюджет не позволит, пока я госслужащий и плановая советская экономика в стране, с ужасными перспективами.
Хочу все-таки уточнить, если метра за два-три перед высокой стеной с высоким фундаментом соорудить стенку из цемента-камней, с целью подсыпать вокруг дома земли, как-бы террасирование получится и фундамент спрячется под землю и будет торчать из земли немного, это даст общее укрепление фундамента, или пустая трата денег и времени?

 

Сегодня проверил глубину фундамента, подрыл лопатой в двух местах где высокая его часть, и на обнаружил ЕГО, получается когда лили 25 лет назад опалубку ставили на поверхность земли, почему он еще выстоял до сих пор? Что делать, как исправлять? Разбирать весь дом не буду точно и новый строить не получится, надо как-то укреплять. Подскажите пожалуйста что делать? По этой части у меня опыт отсутствует.

 

А вы с другой стороны на это посмотрите. Дом сделанный как попало на фундаменте залитом прямо на почву простоял 25 лет и не рухнул. И даже не покосился. Как думаете, каковы его шансы простоять еще 50 при должном уходе ?

 

Оптимистично, спасибо конечно. Но следующим летом хотел бы укрепить фундамент, что бы спать спокойно, на несколько кубов бетона и опалубку деньги думаю нашел бы, только в какие его места подливать и как это делать, может рассверливаться в землю куда надо? И опять тот же вопрос, укрепит фундамент если его землей засыпать от подпорной стенки?

 

Нужны характеристики грунтов. Хотя бы визуально .

 

Вверху напротив дома дорога типа проселочной визуально от машин очень утрамбованный песок и камни от мелких до размером прим 20х20 см., за этой дорогой сразу напротив дома поле колхозное там мы песок копаем из ямы, сверху прим на 50 см. плодородный слой с корнями, ниже прим 40-50 см. слой песка с крупной фракцией (как мелкий гравий, по качеству лучше речного), как мне сказали очень хороший для цементного раствора, ниже под ним слой мелкого песка идет (типа могильного) на какую глубину не знаю но видно глубоко, в нем изредка очень попадаются маленькие кусочки глины. Огород вокруг дома сверху плодородный слой, после дождя вылазят камни мелкие, поглубже если копать типа могильного песка мелкого вперемешку с речным, комков и слоев глины нигде замечено небыло. Ниже уровня фундамента дома метра на три-четыре, вдоль огорода напротив от дома метров за 15 пруд размером 25на15 метров, дно илисто-песчаное.


К сожалению понятней объяснить не могу.

 

Отличные грунты и склон это тоже +. Сделайте утепленную отмостку, водослив подальше от дома и живите .

 

Спазибо за ответы.