Строю дом для молодой семьи, нуждаюсь в советах

Свершилась мечта юного сорванца – купил дом-недострой на 10 сотках (по документам готово 25%, по факту ~40%). Как переселимся – планируем расширять семью с 4-х персон (я + жена + наши любимые дворняшки кот и пес) Хотим растить детишек вдали (8км) от города.

Дом представляет из себя (проект и фотографии вскоре выложу):
а) дом:
- фундамент = подушка ПГС + залита фундаментная лента + 1 ряд ФБС блоков + 3 ряда кирпича + засыпан и утрамбован вибромашиной вынутый ранее грунт. Далее черновой пол.
- коробка = керамзитоблок в 2 ряда, обложенный облицовочным кирпичом. Внутренние не несущие перегородки – 1 КБ.
- перекрытия = ЖБ-плиты, что меня очень радует. Дом крепкий!
- кровля = стропила + обрешетка + крашенная металлочерепица. На мансардном этаже по центру получается полноценные по высоте комнаты.
б) фундамент отдельно стоящего гаража (хоз.постройка) = подушка + лента бетонная + 1 ряд ФБС блоков + 3 ряда кирпичей. Бывший хозяин планировал короткий гараж на 1 машину и потом решил увеличить в 2 раза и под 2е место проложил только ленту.

План работы и соответствующие ВОПРОСЫ:
Вопр. 1 – Дерево на крыше не обработано. Хочу первым делом пройтись пропиткой. Есть новый опрыскиватель деревьев с телескопической ручкой, буду прыскать им. Очень хорошо зарекомендовал себя, когда я обрабатывал дачу, т. к. позволял без лестницы доставать до крыши (4 м.) + заполнять все трещины + ничего не капало + большое пятно разбрызгивателя. ВСЕМ рекомендую!
Вопр. 2 – Хочу обработать все, что можно грунтовкой. Начну с внутренних стен и буду обрабатывать КБ-блок и швы, т. к. КБ сильно впитывает влагу. Для этого сначала веником прошелся по ним, смахнул слабо держащиеся песчинки, далее подмел пол. Как считаете? После стены буду ЦПС штукатурить, подскажите оптимальный состав и зачем нужен клей ПВА?
Также хочу обработать черновую стяжку, стоит ли? Труда особого не составит. И можно ли обычной грунтовкой для внутренних работ или есть специальная для пола, более густая или еще какая?
Вопр. 3 – В ванной комнате стены пройду раз 5 J, дай Бог сил чтоб ни плесени, ни промокания и т. п. бяки. Где-то читал, что лучше жидким стеклом обрабатывать стены во влажных помещениях вместо грунтовки, так ли это? И на сколько дороже? Ест так, то сделать только пол или и стены тоже?
Вопр. 4 – В недострое между черновым полом и грунтом НЕТ гидроизоляции. Как решить проблему и как это страшно? Вроде везде пишут, что это обязательная процедура и пропускать ее нельзя. Да и по логике влага будет иметь меньше доступа к полу. Мы будем делать теплый пол водяной и, соответственно, стяжку – может на черный пол положить гидроизоляцию?
Здесь параллельный вопрос: под теплый пол зачастую кладут какой-то фольгированный материал, чтобы отражал тепло. Но в некоторых темах видел, что он распадается за 1-2 года. Может, что другое по-крепче проложить, пусть будет дороже.
Вопр. 5 – Цоколь дома представляет из себя часть торчащего и заштукатуренного ФБСблока + 3 ряда кирпича. Собираюсь его прогрунтовать, чтобы потом красивой фасадной штукатуркой сверху. Грунтовать первую штукатурку, а потом еще и фасадную загрунтовать или только последнюю? или только первую? Есть еще вариант вместо фасадной штукатурки покрыть фасадной краской, в чем принципиальное различие (последнее вероятно дешевле и сможем справиться самостоятельно, а еще…)?
Вопр. 6 – Можно ли наружный облицовочный кирпич погрунтовать или чем-то покрыть таким, чтобы он был блестящий и гладенький, прям как лаковый + был защищен от осадков. Увеличит ли это срок его жизни и симпатичность?
Вопр. 7 – Отмостку дома тоже собираюсь грунтовать, а потом ее чем-нить стоит покрыть? Фасадной краской?
Вопр. 8 – Помимо дома также имеется и участок, планирование которого также необходимо (сток вод, доступ к коммуникациям и т. а.). Но чего-то не видел походящих тем. Подскажите, пожалуйста.

Вот такая кипа вопросов. Очень-очень-очень-очень надеюсь на содействие и помощь юному строителю! Если знаете, что посоветовать хоть по одному из вопросов, очень прошу черкнуть пару строк.

Спасибо и плюсик всем откликнувшимся!

 

Ап-ап, форс-мажор для меня!

 

Сам себе отвечаю.
На форуме один владелец дома покрывал цоколь пропиткой для камня (гидрофобизатор) (это бесцветная силиконовая пропитка для защиты кирпича, природного и искусственного камня, черепицы из обожжённой глины, цементно-волокнистых плит и бетона всех марок от атмосферного воздействия и влажности. Глубоко проникает в обрабатываемый материал, блокирует поры и капилляры. Является финишным покрытием). Остался очень рад как ценой вопроса, так и качеством.

В описании указано, что можно и кирпич покрыть. Думаю получится то, что мне надо - блестящая и защищенная поверхность. С учетом того, какой сейчас делают кирпич - хочу еще доработать таким образом Подскажите, нет ли здесь каких скрытых рисков? Или какое у кого иное виденье.

П. С. Кто-нибудь осветите вышеуказаную тучу вопросов или 1 вопросик. Пожалуйста!

 

Освещаю...С разными грунтовками можно не торопиться. Сейчас нужно составить план строительства..Понедельно. С графой-стоимость.
1. Окна.
2. Утепление кровли.
3. Потолок.
4. Стены штукатурка.
5. Утепление пола+стяжка.

 

Nir, , верно говорите. Я чего-то правда в тонкости подался. Спасибо за совет, сделаю график.
1. Окна замерили, на днях сообщат срок изготовления.
2. Дверь входная к концу недели будет готова.
3. Кровлю завтра с мастерами поедем глядеть, скважину под воду также.
4. Ищу прораба для авторского надзора + советы Вроде на днях обещали дать телефон компетентного человека.

nir, вопрос по потолку - а почему его до штукатурки стен? да и электрика еще не проложена.
И еще. Перед тем, как делать натяжной потолок чего с ЖБ плитами сделать? Думается, что из швов между ними может что-то сыпаться, да и соединения со стенками тоже может крошиться. Вероятно стоит замазать штукатуркой и зашпаклевать? Или как?

В общем, думаю последовательность будет такая:
1. Дверь входная и окна. Параллельно делаю крышу.
2. Появляется где закрыть инструменты - начинаю работы по возведению гаража, отмостки для дома и штукатурки внутренних стен. Заранее проложу электрику. Кстати, ее лучше по полу класть же. А то потом вдруг буду стены штробить/сверлить и попаду. Так?
3. В течение месяца подведут газ - заранее разложу теплый пол из металлопластиковых труб и основной магистрали, раскидаю водопроводные системы, залью стяжечку, куплю газ. котел с трубами.

А что Вы про утепление пола писали? Какой пирог порекомендуете?
Черновой пол, гидроизоляция, плотный пенопласт, фольгированный отражатель (или как его там), трубы и стяжка. Про пенопласт боюсь, чтобы он под ногами был. Может на керамзитную стяжку надежнее?

 

Про теплый пол.
1. Плита
2. Пенопласт (если кнауф-5 см-2000 руб-куб) если пеноплекс-3 см-4000 руб-куб)
3. Пленка полиэтиленовая 150 мкр
4. железная Сетка -карта 4-5 мм-ячейка самая большая, какую найдете. в идеале 150 мм.
5. Труба для теплого пола-не металлопласт...сшитый полиэтилен типа перт. российкие-30 р-пог метр, буржуйские-50 руб. на квадрат нужно 6 пог метров. Петля не больше 100 м.
6. Стяжка пескоцементная-60 мм.

 

План работ таков:

1. Монтаж заказанных окон и дверей. До этого ничего не буду завозить и начинать, т. к. дом на краю поселка и бывали неприятные случаи у соседей.

2.1 Работы по кровле (утепление, доработка слабых мест).

По пункту 2.1 подскажите с полом. Раздумываем помимо 1го радиатора (из расчета 1 секция на 1,5 кв. м + 1 запасом) на мансардные комнаты сделать электроподогрев полов, чтобы не вести туда трубы. Практично? Или вообще не стоит, т. к. пол будет являться потолком 1го этажа, т. е. итак ногам будет тепло.
Если все-таки стоит делать подогрев, то линолеум как финишное покрытие сразу отпадает, так? Читал, что и ламинат плохо дружит с теплыми полами. Что предпочтительнее тогда?

2.2 Проект на электрику. Получу проект и сразу делаю разводку по дому. Решил делать на каждую комнату свой автомат (+2 или 3 запасом), провод сечением 2,5 на розетки, а 1,5 на свет. Сразу заведу антенный кабель.

По пункту 2.2 посоветуйте как решить ситуацию: ввод основной магистрали находится в противоположном углу дома, т. е. необходимо условно говоря по диагонали через весь дом его протянуть к хоз. комнате с разводкой. Тут встает вопрос как именно? Думается, что лучше по крыше прямо по стропилам и всерлиться через потолок хоз. комнаты. Есть еще варианты и какова общая практика?

3 Штукатурка стен.

4 Монтаж отопления (радиаторы, водяные полы) и водопроводных систем.

Черновая стяжка пола уже есть. Реально ли сверху разместить все трубы, особенно толстую магистраль в рукаве и сделать финишный пол? Быть может магистраль лучше тогда уложить в канавку, сделанную в 3-5 сантиметровом пенопласте?

nir, неужели пол поднимется на 10см! о. О

5 Финишная отделка (откосы и подоконники окон, межк. двери, шпатлевка стен, плитка и т. п.)

 

Нормального водяного пола на 2х этажах хватает для отопления..(если стены -окна и кровля -правильно построены.
Никаких штроб в канавках..петля на каждый радиатор в рукаве-скорлупе из теплоизоляции.
Если стяжка есть-2 см-пеноплекса+6 см-полусухая стяжка с вертолетом-350-400 р-м2-фимы делают...Или сами..Сетка армирование-обязательно.

 

С приобретением Вас!
По поводу п. 2.2 - необязательно, по-моему, начинать в вашем случае разводку с тех. комнаты. Существует холодный тамбур, прихожая, лестничная клетка, кухня, на худой конец. Во все эти помещения мебель, как правило, идет под заказ, и все можно красиво упаковать, шкаф под электрику не такой громоздкий. Рассмотрите варианты. У нас это дело планируется в тамбуре, т. к. ввод в дом также по диагонали от котельной.
Еще советую не торопиться с гаражом. Пока. Чтобы не распылять средства.

 

Действительно! Тоже посоветовал бы не распыляться. Есть вещи, которые если забыть сделать сразу, потом займут очень много времени и средств. Начни с основного. Зачем гараж, временно жить в нем?

 

А что так мало утеплителя под теплыи пол. Надо 100 мм ЭППС даже если перекрытие плита ПК. Тем более для Оренбурга.

 

У автора -цоколь...его и нужно утеплять. А пенопласт под теплый пол-чтобы плиту перекрытий не греть.

 

Я и говорю что надо на плиту 100 мм и цоколь утеплить естественно.

 

Спасибо за ответы! Я тут закрутился - запускал стройку! Завтра сделаю фото, поделюсь впечатлениями.

Да не охота заводить туда еще и теплый водяной пол. Пусть будет радиатор + частично электро-пол. Мне кажется надежнее и проще.

Спасибо за совет. Думаю проведу в коридор. А излучение вредное не будет капать по чуть-чуть?
Про гараж - сразу сделаю, когда бригада освободится от остальных работ. Т. к. фундамент есть, то остается не так уж и много. А пока в это время подумаю над конструкцией. Уже задумал сделать крытую территорию (крыльцо+проход в баню и гараж). Было куча вариантов рассмотрено, и Вы правы - спешка зачастую мешает. Сейчас обдумаем и сделаем конфетку!

Цоколь пока лишь прогрунтую и фасадной краской. Эту зиму поглядим какой будет пол. Если не понравится, то в следующий год налеплю утеплитель и сверху декоративной штукатуркой. Или 100% подмерзать ножки будут? Лялек в эту зиму не будет пока что.
И неужели так сильно цоколь снаружи подмерзает. Я всегда думал, что снизу его через грунт и ленту фундамента морозит...


Добрые люди, нужен совет, пока не поздно, т. к. бетон еще не залили (актуально до утра 22.08.12).

Сейчас делаем отмостку 92 см (чтобы 3 плитки уместить, хотя пока не знаю чем закрою) с уклоном 1 см к концу, и кладем такой пирог в траншею: 5 см песка + 2 см ПГС + проливаем для утрамбовки + 8 см чистого отсыпанного камня из ПГС + 8 см цемента, смешанного с ПГС.
Также купил 4,5см доски, чтобы делать термошов. Будем класть через 2-2,5 метра. Бригада (таджики) и не собирались так делать. Благо вычитал, чтобы не трескалась отмостка, а могла "играть".

Вопрос:
1) Правильный ли пирог? Ездить по отмостке я не собираюсь.
2) Доски говорят (знакомый судебный эксперт по строительным спорам) должны быть не меньше 2/3 от толщины бетона, т. е. для моих досок - 6,75см бетона. Думаю 8 см пойдет. И то хорошо, что вложу доски.
3) Также советуют зажелезнить бетон (3-7 мм чистого цемента) + сверху мешковиной прикрыть и поливать. Верить?
4) Чем потом отмостку защитить? Собираюсь грунтовать и как минимум фасадной краской. Или есть какие битумные мастики или что еще?

СПАСИБО!

nir, на каждый радиатор свою петлю? Не последовательная цепь распростараненней (вроде ленинградка называется), хотя понимаю, то менее эффективна. Или если по петле кидать - вот и теплый пол получится

 

Вы ничего не говорите по поводу коммуникаций: где вода, канализация, газ? Что уже сделано, а что предстоит? Я так понимаю, что в планах въехать в этом году? Вы себе уже прикинули, на каком этапе для вас это возможно? Что должно быть обязательно, а без чего можно продержаться до поры? И когда такую степень готовности вы достигните?