Как мне строят дом в п. Нагаево (Уфа) по программе "Развитие малоэтажного строительства"

Как мне строят дом 119 кв. м. в рамках программы "Развитие малоэтажного жилищного строительства в РБ на 2011-2015 годы"

Программа является продолжением Республиканской программы «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан «Свой дом» на 2007-2010 годы» которая закончила свое существование в 2010 г. Создали ГКУ "Управление малоэтажного строительства" в чьи задачи входит продвижение программы, курирование строительства.


1. В администрации своего района собрал документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий:
2. Получил статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, написал заявление на получение справки и выписки из списка очередников.
3. Начал сбор документов для сдачи в ГКУ "Управление малоэтажного строительства" по адресу г. Уфа, ул. Ленина, 5/3
Обсудить на форуме о программе
4. Получил подтверждение участия в программе, забронировал участок и заключил инвестиционный договор.
5. Заключил договор подряда, оплатил 100% стоимости дома и услуги ГКУ "УМС".
Оформление ипотечного кредита
6. Подрядчик, контроль за строительством.
Ген. подрядчик "Инфотехстрой" / "Стройснаб". Расположен по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, 134 к2 (http://go.2gis.ru/66bo) 4 этаж.
По опыту первому общения - адекватные и вежливые люди, что нехарактерно для строителей. Посмотрим как изменится отношение с моими первыми претензиями.
Подрядчик "Технострой"
7. Оформить право собственности на земельный участок.
Потраченное на получение земельного участка время:
начало 11 января 2012 г. - начало строительства июль 2012 г.

Все этапы проходил только своими силами, без привлечения всяких связей

Хотелось бы обсудить контроль за строительством объекта, пока кроме как ежедневного присутствия на строительстве и наличие базовых знания о строительстве (кап.ремонт дома на дачи и постройка бани там же) ничего предложить строителям со своей стороны не могу.

 

Стоимость дома 119,2 кв. м.- 2 372 080 рублей:

дом черновой отделки (без стяжки и штукатурки)
коммуникации - газ, электричество, септик однокамерный, централизованное водоснабжение

дополнительно затраты:
межевание земельного участка - 3 т. р.
работы по присоединению:
газопровод - 12 т. руб
водопровод и электричество - 1,5-2,0 т. руб

 

Поднимают стены, есть пара вопросов во выполнению узлов.

Где уложена плита перекрытия выполнена теплоизоляция пенопластом, торец теплоизоляции не закрыт в оконном проеме (на снимке видно) - это нормально?


Есть ли замечания по выполнению оконной перемычки?

 

Здравствуйте.
Может помогу чем своими наработками.
1. Чтобы откос не промерзал четверть кладки должна быть не менее 250 мм глубиной, а у Вас 120 мм.
Малавата будет. Будете снимать конденсат с внутренних откосов.
2. Четверть она и в Африке четверть. Тогда почему с боков облицовка выступает от забутовки зрительно на 50 мм с каждой стороны, а сверху на все 150 мм? В продолжение вопроса рассуждаем: как назначается размер окна Вы знаете? Правильно, к размеру облицовки прабавляется по 2 см на заход окна за четверть и вперёд в цех. А у Вас вверху получится щель между окном и железом, которое там с минватой торчит аж 100 мм. На пене держаться окно не будет. А длинные анкера на изгиб точно не будут работать. Получите такую проблему: закрыли окно, просто хлопнули и треснет герметик в месте стыеовки откоса и окна.
3. Пусть подрядчики почитают внимательно СНиПы: запрещено укладывать для перевязки отдельно-стоящей облицовки и забутовки корродируемую сетку. Там же выход конденсата по ней-сгниёт в 2 счёта или в 2 сезона.
4. Пенопласт хорошо было бы поменять на экструдированный пенополистерол. Его мыши меньше любят и долговечность при невозможности конвекции водяных паров больше.
5. Есть ли у Вас фотографии подоконного армирования? Я усиливаю окна столбиками 250*250 из облицовки. Там ведь концентрация напряжений от смены сечения стены. Самое трещинолюбимое место.
6. Вообще непонятное сечение по стене. Шлакоблок 190 мм я вижу, потом намазюкано раствором, потом пенопласт на вид миллиметров 70, что мало. Затем опять какие-то шмотки кладки непонятной ширины. Связки не вижу вообще. Походу работают специаличты по опрокидыванию домино.
Пусть Вам предоставят теплотехнический рассчёт. Какое термосопротивление будет иметь эта бутафория кладки и рассчёт на паропроницаемость.
7. Как обстоят дела с конвекцией при облицовочном слое из кирпича? Нормами менее 50 мм не реккомендуется вент/зазор. А в начале кладки у Вас есть продухи в облицовочном слое для стока конденсата из этой прослойки и конвекци водяных паров? А это место гидроизолировано?
Или вопрос долговечности не актуален за 2,4 млн. руб.

 

-
Скажите а то, что на картинках это проектное решение? Если да -какого года проект? Кстати Уфа не далеко от Татарстана-они такие конструкции стен у себя запретили еще в 2009г

 

Да, проектное решение КББ 390 мм, воздушная прослойка 20 мм, керамический кирпич 120 мм. Проект 2010 г.

 

Доступное жилье - это дешевое жилье, во всех смыслах. Там экономят на всем: на материалах, рабочей силе, инструментах, проектах и т. д. - ребята же должны что-то и заработать на нас. Поэтому ждать от такого жилья качества вовсе не приходится. Нас еще не захлестнуло, но поверьте, захлестнет волна некачественного дешевого жилья, а еще китайцы рвутся на этот рынок - это вообще капец будет, какие дома они станут лепить. Печально все это.

С другой стороны, живут же люди и в таких домах. В шестидесятых годах была эра строительства шлакозаливных домов, которых налепили по всей России кучу, и они со скрипом и трещинами в стенах простояли до сего дня, и многие еще стоят, хотя де..мо редкостное. Так же и эти дома - несколько десятков лет и они простоят.

 

Возможно, Вам в будущем пригодится информация из этой темы https://www.forumhouse.ru/threads/45072/

 

-
Да, но в проекте-то по конструктиву все нормально, кроме толщины стены из КББ в 390мм вероятно с плотность около 800-850кг/м3 (это соответстволо нормативу до 1996г).Тогда как там оказался ППС?
,причем судя по структуре среза похоже по плотности в районе 15.

 

ППС там оказался в месте стыка плиты перекрытия и стены, т. е. два ряда КББ выложены в прослойке КББ - ППС-облицовка по периметру дома. Остальные ряды выложены по схеме: КББ 390 мм + воздушная прослойка 20 мм + керамический кирпич 120 мм. связка - кладочная сетка. Насчет коррозионной стойкости сетки буду узнавать завтра.

Спасибо за ссылку, внимательно изучал. В моем случае коммуникации оплачиваются из бюджета республики и, я надеюсь, трений с дирекцией по управлению поселком Нагаево в лице господина Дубинина не возникнет.

 

Вот может же человек! Кратко, со знанием дела, по существу темы. А по поводу цены- делайте скидку на регион - для уфы 2,5 т. р., это практически рыночные цены (ведь стоимость участка земли в данном случае не учитывается).

 

Спасибо за отклик и направление для вопросов застройщику.
1. Чтобы откос не промерзал четверть кладки должна быть не менее 250 мм глубиной, а у Вас 120 мм.
Малавата будет. Будете снимать конденсат с внутренних откосов.

Откосы будут утепленные. Надеюсь такое решение позволит сместить точку росы в стену.

2. Четверть она и в Африке четверть. Тогда почему с боков облицовка выступает от забутовки зрительно на 50 мм с каждой стороны, а сверху на все 150 мм?

С этим вопросом иду к подрядчику. Предполагаю, что будет крепеж к закладному уголку

3. Пусть подрядчики почитают внимательно СНиПы: запрещено укладывать для перевязки отдельно-стоящей облицовки и забутовки корродируемую сетку. Там же выход конденсата по ней-сгниёт в 2 счёта или в 2 сезона.

Задам вопрос подрядчику. Если корродирующая сетка все таки уложена, как можно исправить ситуацию? Гибкие связи с внутренней стороны?

4. Пенопласт хорошо было бы поменять на экструдированный пенополистерол. Его мыши меньше любят и долговечность при невозможности конвекции водяных паров больше.

По возможности постараюсь убедить на замену.

5. Есть ли у Вас фотографии подоконного армирования? Я усиливаю окна столбиками 250*250 из облицовки. Там ведь концентрация напряжений от смены сечения стены. Самое трещинолюбимое место.

фото изнутри:


фото снаружи:

6. Вообще непонятное сечение по стене. Шлакоблок 190 мм я вижу, потом намазюкано раствором, потом пенопласт на вид миллиметров 70, что мало. Затем опять какие-то шмотки кладки непонятной ширины. Связки не вижу вообще. Походу работают специаличты по опрокидыванию домино.
Пусть Вам предоставят теплотехнический рассчёт. Какое термосопротивление будет иметь эта бутафория кладки и рассчёт на паропроницаемость.

фото пирога стены:


7. Как обстоят дела с конвекцией при облицовочном слое из кирпича? Нормами менее 50 мм не реккомендуется вент/зазор. А в начале кладки у Вас есть продухи в облицовочном слое для стока конденсата из этой прослойки и конвекци водяных паров? А это место гидроизолировано?

Обращусь к подрядчику.

 

В процессе выполнение кровля, езжу каждый день, контролирую.

1. Кровельный пирог:
доска обработанная биозащитой
пароизоляция с заходом на стены
утеплитель маты два слоя по 100 мм с перехлестом на месте стыков
гидроизоляция с нахлестом 200 мм
контробрешетка

кровельное железо еще не положили

Стропильная система:
между стропилами расстояние 580 мм
мауэрлат закреплен на проволоку вмурованную в стену
крепление стропил к мауэрлату - запил на стропиле и гвозди

 

Aaaamm, а сам проект у вас есть? Или только то, что выложили?

 

есть часть проектной документации, разделы АР, НВК и ЭС
по которым узнать можно немного. В договоре подряду это указано отдельным пунктом.
Не могу получить полную документацию, видимо опасаются