Строительство дома в Иркутске из газобетона

Здравствуйте уважаемые форумчане, решил создать небольшой отчет о моем строительстве. Дом из газобетона (1 этаж), второй этаж каркасный, кровля 2х скатная.
На данном этапе времени стены возведены, сейсмопояс залит, идет подготовка к строительству каркаса.
Предистория такая: давно присматривался к одному дачному участку в пос. Горького (Селиваниха), но переговоры с хозяйкой ни к чему не приводили, а деньги жгли карман купили всетаки участок в Селиванихе, но не тот что хотели. В течении лета востановили дом на купленном участке, пробили скважину, сложили маленькую печь в доме и сделали чистовой ремонт. Но ближе к весне все таки созрела для продажи хозяйка того участка, который сначала хотели купить. Не долго думая, мы его купили и выставили на продажу существующий.
Теперь собственно и начинаю свой отчет) Участок был куплен за 300000 рублей, при покупке из документов была только садовая книжка, по данным этой книжке земли было 6,1 сотка, но по факту оказалось 5 с копейками. Первое. что было сделано, это поданы докупенты на приватизацию. Вместе с геодезией и стоимостью услуг женщины которая решала эти вопросы - 11000 рублей. Планировку нарисовал в "Свитхоуме", посчитал укрупненную смету. По весне начал искать бригаду для выполнения задуманого. С этим у меня были не значительные стеснения. Дело в том, что на участке был старый и гнилой домик, который мешал и мозолил глаза. Его нужно было сносить и соответственно потенциальным работникам не где было жить. И я начал искать бригады в поселке. Приходили оценивать несколько бригад, цены плясали у всех и в смету не вписывались) Дело в том, что я узнал в строительной фирме средие цены, которые платят работникам по факту, а не выкатывают в смете заказчику. И собственно от этих ценников я и отталкивался.

Сразу скажу фоток будет мало, не до фотосессий было.(О чем очень жалею)
Начал с того, что начал искать товарищей на разбор старого домика и озвучивал цену в 5000 руб. Почему именно 5 тыс? Я прикинул за какой период можно выполнить работу и сколько человек будут работать, чтобы на выходе получить не меньше 1000 на руки в день. Некотрые озвучивали даже 20000 руб) Бригаду я нашел, дом разобрали за 1,5 дня. Доски оставщиеся от дома пошли на дрова в баню, перепилили на несколько дней сами. И настал самый мучительный момент - ожидание. Участок был не ухоженый и низкий => грунт промерз и оттаивать упорно не хотел. Ждали около месяца, прежде чем приступить к землянным работам. С бригадой договорился с той, которая и разберала дом.
По ценам: Бетон из миксера - 1500 р./куб.
Стены из газобетона - 850 р./куб.
Сейсмопояс - 2500 р./куб.
По кровле к единому мнению не пришли.
Сразу хочу предупредить тех людей, которые будут работать с "дикой бригадой", - все договоренности только под подпись. Цены прописывайте на листочке и сразу оговаривайте все пункты.
Допустим в стоимость фундамента входит: земляные работы, расстилание рубероида, устройство опалубки, вязка арматуры, изготовления лотка, подача бетона, снятие опалубки. Важно также учесть балки пола (если по балкам будет). Обычно балки входят в стоимость стен, но в моем случае оплачивал отдельно. И самое важное! Оговаривайте все ньюансы. У меня выяснилось, что балки по 2 этажу стоят дороже) Я на этом внимание не заострил.
И так грунт оттаял и ребята пришли работать... (Ни каких авансов, пока работа не сделана на сумму большую, чем запрашиваемый аванс.) Начали вяло снимать верхний слой грунта и не навязчиво намекать на фронтальник) Я четко дал понять, что фронтальника не будет и показал куда развозить грунт. Во перых фронтальник просто не проехал бы, а во вторых зачем мне лишнии траты.

 

Грунт был снят и я начал завозить гравий.
При покупке участка сразу смотрите на дороги и подъезды для строительной техники: тяжелой 40 тонн, длинной 16 метров, и высокой до 8-10 метров (это я про швинг и краны и поднятый кузов)
Сначала завез одну машину гравия на Китайском грузовике 25 тонн-5500 руб., в пересчете на Камазы было выгодней, но по факту у меня закрались сомнения есть ли 25 тонн. Поэтому водилу предупредил, что залезу в кузов и буду смотреть наполнение, после этого у него неожиданно сломалась машина на несколько дней) Выоды я сделал и пошел по соседям спрашивать, нужен ли кому гравий) В итоге соседу нужно было несколько машин и я договорился с парнем на Камазе, что будем брать оптом. Он сделал скидку и в итоге брали речной гравий за 3000 машина (тонн 17 примерно). Я начал осыпать площадку для заезда и разгрузки строительной техники. 2 машины с гравием и крупными комнями тупо растворились, Камаз не мог заехать в нужную точку на участок и постоянно вяз. В итоге было решено сыпать как есть и разгребать руками. Ребята от такой работы быстро сдулись и уже слезно просили фронтальник) Я с ними спорить не стал... Но перед этим я расстелил геотекстиль в "котлован" и навозил тачками слой гравия сантиметров 5, что бы его прижать. Геотекстиль я решил применить, что бы отсыпка не "уходила" в землю. Штука хорошая, если есть показания к применению и возможность, - расстилайте геотекстиль не задумываясь, только ложить его нужно с "заведением" в стороны на метр. У меня было меньше, но особо не до жира было, не хватило немного и кучи гравия мешали.

Планировка

Примерный вид дома

 

Дом я хотел из газобетона. Почему именно газобетон?

Полистерол бетон хрупкий и не внушал мне доверия. Сосед строил дом из такого материала, меня он не впечатлил.

Брус мы с женой не хотели принципиально, во первых толщина 18 см. самая большая если покупать, а не заказывать на пилорамах, а этого мало. Ждать усадки 2-3 года не хотелось. Потом утеплять его, сайдингом обделовать. Сайдинг уже приелся, да и нам с супругой нравятся оштукатуренные и покрашеные фасады. И проблему "хождения" деревянных домов ни кто не отменял. (По работе видел перехошенные двери у "устоявшихся домов"). Да и экономическая состовляющая тоже играет роль. Дом из дерева дороже и хлопотней, а пресловутая натуральность... Ее нет.

В общем остановились на газобетоне. Наружние стены 40 см., внутренняя стена 20 см. Перекрытия решил делать деревянными лагами. Встал вопрос фундамента. Надежнее всего на наших грунтах плита с ребрами жесткости. В силу того, что участок низкий, а делать толстую отсыпку под фундаментом не желательно, а дом все таки хочется повыше, то ребра решено было делать вверх.

Вернемся к подготовке площадки для будущего фундамента.

Итак, пришла очередь засыпать и утрамбовывать "котлован" гравием. Договорился о времени приезда на участок с фронтальным погрузчиком. Здесь дам не большой, но полезный совет: у спецтехники есть так называемая "минималка", обычно это 2-3 часа времени за которое вам придется заплатить, даже если техника работала 10 минут. Варианта здесь два: 1) договариваться с соседями и нанимать вскладчину.
2) вариант подойти к водителю и сказать, - раз уплочено за два часа, будешь 2 часа по участку ездить грунт укатывать и соляру жечь или я тебе только за час заплочу и ты свободен.
У меня получился первый вариант с соседями и вместо трех тысяч, я потратил 1500 рублей. Работал он у меня 30 минут, разровнял кучи минут за 10, а остальное время катался по строительной площадке
и утрамбовывал грунт.
На следующий день работники приступили к возведению опалубки. Как только опалубка была готова, я заказал 5 кубов бетона марки м 50 на бетоную подготовку. Бетон я принимал сам.
Бетон на подготовку я покупал по 2150 руб. за куб.+ доставка 1700 руб.
Благополучно приняв бетон стал ждать когда он высохнет.
Через 3 дня приступил к гидроизоляции.
Сначала промазал Технониколевской битумной мастикой и после положил сверху рубероид внахлест. Стыки рубероида тоже промазал мастикой.
Гидроизоляция Технониколь №24 80 кг. - 4800 рублей.
Рубероид 6*380 руб. - 2280 руб.
Уайт Спирт 15 литров - 810 руб.
После гидроизоляции фундамента работники приступили к вязке арматуры.

 

Весьма интересно! Жду продолжения.

 

Почитаю!

 

Тоже ищу участок в Селиванихе, если не секрет в каком месте купили?

 

СНТ Строитель в районе ул. Пришвина.

 

Появилось время дополнить отчет)
При договоре с работниками, если у вас будет фундамент плитный, денпингуйте по цене на работу. Поскольку вязка арматуры и заливка плиты работникам вообще за щасливку. Поясняю: объем бетона будет приличным, арматуру вязать просто, принимать бетон, так вообще песня... кинул лоток и прошелся вибратором. Работники мне попались откровенно ватные, сроков я конкретных не оговаривал, о чем жалею. единственное постоянно все контролировал и настаивал на своем. Если этого не делать, то результат может быть плачевным. Арматуру по плите связали за неделю с большими перекурами. Хотя работы там было на 2 дня максимум. Оставили концы под 16 арматуру для "каркаса жесткости", а также для того, чтобы в дальнейшем зацепить к плите ленту. Забегу не много вперед и расскажу как я обсчитался с вертикальной стоикой во внутренней стене: на прикрепленной в первом посте планировке виден проем 1100 мм.(1 этаж из холла в гостинную), а изначально планировал сделать двустворчатые межкомнатные двери и поскольку минимальная ширина полотна 600 мм., соответственно проем д. б. 1300 мм. (с учетом коробки). Проем плучился чуть больше метра, а самая широкая м/комн. дверь 900 мм. В общем придется сужать... Так я этом момент упустил и выяснилось, что ж/б каркас не удачно встал (печалька в общем... Вывод один: планируейте, планируйте и еще раз планируйте.
Далее был сделан каркас из арматуры для ленты и выставлена опалубка. Повозились конечно работнички...
Потом еще ходил и говорил, что бы распорок больше ставили. НАСТАИВАЙТЕ НА СВОЕМ! Если, работники где то закосячат, взять с них потом не чего, хоть и лепечут часто про то, что за качество работ отвечают.
С горем пополам подали бетон в ленту и оставили сохнуть. Я периодически поливал сохнущий бетон. что на плите, что на ленте. (Про укрыть пленкой... не дошло)
В общем расходы по фундаменту:
Арматура д 10/1,7т. /39100 р.
Проволока д 1,2/ 5 кг/ 355 р.
Доска 4*15*6/1,62 м3/ 7452 р.
Доставка доски/арматура 2000 р.
Крепеж 2522,07
Докупал:
Проволока д 1,2/13,5кг./ 958,5
Бетон Плита 15м3/2800 р/м3/42000 руб.
Доставка бетона 5100 руб.
Вибратор 2300 руб.
Крепеж 1 602,5


По ленте не написал расходы, только, что обратил внимание, что в смете у меня этот пункт отсутствует. Также все рекомендую по возможности купить или взять в прокат вибратор, я купил самый дешевый. (Выжил на всех этапах бетонных работ)

 

Желаю успешной стройки. Вы уже выбрали газобетон? Мы тоже планируем весной начать стройку, дом 160м2 из газобетона. Вы вкурсе, что с таким фундаментом нужно утепленную отмостку делать (шириной такой же какая глубина промерзания грунта унас в ирк. области 2.8м)?

 

Спасибо. Газобетон Ангарский, фирма поставщик Байкальский газобетон. Толщина стен 400 мм. Дом уже построен, просто нет времени обновлять отчет. В ближайшее время выкачу текущую смету. Сейчас потрачено примерно 800000 рублей. первый этаж жилой. Второй пока законсервирован (мансардный). по поводу отмостки... это перестраховка. Достаточно 1-1,5 метров. Фундамент стоит у меня на грунте т. е. он не заглублен.

 

Интересно продолжение. желательно также подробно.

 

Обязательно обновлю в ближайшее время.

 

Спасибо за отчет. тоже намечается строика, поэтому читаю всю возможную инфу, ваша помогла. ждем продолжения!

 

поддерживаю)

 

Очень интересно, жду продолжения. у нас проект точь в точь как у вас только больше и будет цоколь (т.к. склон) поэтому надеюсь на продолжение.

очень интересно, жду продолжения. у нас проект точь в точь как у вас только больше и будет цоколь (т.к. склон) поэтому надеюсь на продолжение.