Нужен совет по ремонту мергельного дома

Добрый день! Ситуация такова: есть мергельный дом (жилой), возраст не меньше 30 лет ...еще совдеповский, стены покрыты "шубой", на стене возле окна образовались трещины... при этом трещина не только с внешней стороны но и с внутренней.
По простукивал отмостку у основания здания оказалось есть отошедшая. после совещания со знакомым строителем был дан совет:"сделать опалубку и старую отмостку залить новым бетоном, сделать отлив .. и можно усилить фундамент путем заливки "бетонной коробки по периметру"
У меня такой вопрос: насколько эфективен этот совет ? и что можете еше посоветовать ?.
Прилагаю немного фото ... прошу сильно не судить, я больше по электронике специализируюсь, а не по строительству

 

Я так понял - один угол проблемный...
А что-нить копали около него рядом - пруд, котлованчик, канаву? Овраг, склон есть?
Почва, местность у вас какая?

 

Да по большей части угол ...я хотел окно поменять но боюсь что новое перекосит.(лет так 7 назад не замечал этой проблемы, а вот 3-4 года назад объявилась эта трещина и мне кажется даже окно немного перекосило)
Грунт: приблизительно 1м чернозем ... в плане каких либо других работ то прудов и т. п. не создавалось, оврагов нет ... перед домом небольшой участок с 2мя деревьями. и сразу асфальт- дорога (примерно 10-20м от дома фото прилагаю: 1-2 фото)
Есть теория что сбоку от соседей вода по весне к нам поступает ...основывается вывод на том, что ее скок не качаешь она потом снова стоко же набирается... ага сбоку от угла 3-4 метра небольшой просад (фото 3) асфальта идущего по ограде и там после дождя\по весне собирается вода...правда мы ее по возможности быстра откачиваем.
Фото 4 передняя сторона дома, фото 5 противоположная сторона дома. внизу идет судя по всему цементная стяжка (я предполагаю для усиления фундамента)
Если какие то моменты нужно конкретизировать пишите ..постараюсь по максимуму написать ...могу даже видео курс вокруг дома сделать

прилагаю также фото трещины с внутренней стороны дома (синяя полоска - зимой скотчем заделал чтоб меньше тепло выходило )

 

ИМХО...

Провал угла - от провала грунта
Провал грунта: пустота какая-нить в земле...
или водопровод центральный, идущий вдоль улицы (есть такой вдоль вашей стороны улицы?), проржавел и подмывает внутри...
или соседи сливают чо-нить типа из бани или септика...
ну или подземные воды, родник пробился и вымывает...
...
Не видно кювета вдоль дороги или вдоль тротуара, в которую будет сливаться ливнёвка-дождевая...

Газоны вдоль дороги недавно делали? Канава была и засыпали?
на 4 фото (пер.сторона) - это куски отмостки (цементная стяжка по-вашему) такие отколотые?

Если у вас есть какая-нить жилинспекция (или из местной администрации кого-нить, вроде у вас большой посёлок) - попробуйте вызвать её и озадачить их, составить акт и пускай тоже думают... .

 

Водопровод с противоположной стороны дороги...в принципе растояние между ним и домом приличное.
В плане родников то до воды нам 75м бурить надо Соседи сливают хм. душ у них в огороде аж.
Посередине дороги есть небольшая яма но я думаю вода оттуда врятли может через всю толщу земли просачиваться аж до угла.
По поводу 4 фото не уточнил - это блоки из под старого деревянного забора .. вместо него стоит евро забор с новым фундаментом.
К сожалению жилинспекции вроде нет... да и частный сектор это.
А могут ли муравьи или другие грызуны подточить часть кладки или сделать себе ход из-за которого образовалось эта радость ? Я помню лет 5-6 назад в районе этого подоконника было много муравьев.

 

В принципе, могут муравьи, подрывают они, выбрасывая вот такие горки:

где больше, де меньше... под бет. отмостками, дорожками, в щелях между домом и отмосткой... но на поверхности земли, не слишком глубоко...
Но это какие-то "неправильные" муравьи у вас, так нагрызть, что угол дома осел...
Если захотите переделать бетон двора, вскроете старый бетон - увидите...

 

Пока наметил для себя такой фронт работ: взять у друга бетонамешалку , снять старый асфальт у основания и залить бетоном поновой на глубину 0,5-1м,затем убрать старую отмостку и залить новую ...а также сделать отлив а то его судя по всему и не было (
Цемент планирую использомать марки 500 ПЦ.
Как мой ход мысли правильный ?
А еше момент когда убирал отмостку... то между блоками высыпалась субстанция типа земли... судя по всему бывший связуюший материал.

 

отмостка - то, что лежит на земле.
вероятно, имелось ввиду - штукатурка цоколя отходит... та, которая под кирпичик, розово-красная...
Может сверху лить, с крыши, лотков по крыше нет и на углу трубы слива вниз тоже нет...
отвода воды - нет... вот лужа и стоит, подмывая ...

ну да, бывший цемент...

ну отмостку на 1 м и даже на 0,5 глубиной не делают - много очень... 10-15 см хватает...
...
Если методом исключения, мы с вами исключили провалы по вине водопровода и соседей, то остаётся - отсутствие сливов, в следствии чего всё с крыши лилось на штукатурку цоколя и никуда не уходило...
- Отодрать всю штукатурку,
- проверить и убрать крошащиеся кирпичи,
- снять старую отмостку и попробовать добраться до фундамента - проверить его,
- вставить новые кирпичи в цоколь (может быть придётся выложить просто новый кусок целиком) и по новой оштукатурить всё бетонным раствором,
- сделать новую отмостку в метр шириной (по вкусу), с наклоном от дома,
- сделать сливы с крыши и вывести воду подальше от дома...

 

Да думаю на крыше под шифер сливы поставлю ... и сделаю яму (обложенная кирпичом) под воду на улице.
Единственно что цоколь не кирпичный, а из блоков очень похожих на мергельные но по моему это не мергель... может вместо плохих можно действительно кирпичом заменить?
Вот не знаю правда или нет, бабушка моя рассказывала, что когда стелили асфальт во дворе то дед вытащил плоский камень дикаря рядом с углом ...если правда то это было ооочень давно попробую потом проверить эту теорию.