Дом моей мечты или ошибка

Мечта, как у многих построить дом, небольшой, эконом класса, но чтоб всем было уютно и жили счастливо, вот. Семья я муж и двое детей. Прошу взглянуть на планы и конечно обсудить, что не так или может все отлично!

 

1. Участок 15 на 50м., 15сот.(прямоугольный)
2. Дом 11 на 12м. 2 этажа (второй мансардный)
3. Крыша двускатная 45гр., ГЧ или керамика.
4. Гараж на два авто 9 на 7м., там же котельная, + летняя терраса 7 на 5м с крышей.
5. Отопление -газ, вода-скважина, канализация -септик.
6. Ворота гаража в забор.
7. Первый этаж: гостиная, кухня-столовая, тамбур-гардероб, кабинет, ванная+сауна (небольшая0
8. Второй этаж: 3 спальни ванная+прачечная (говорят прачечную надо на первом, почему?
вот что-то такое, бюджет маленький, ситуация продажа квартиру и стройка дома.
рисовала сама не судите строго)(зарисовки)

Стена керамз. блока 40см+ 5см, утеплитель (кам.вата)+12см.кирпич.
В центре несущая пятая стена 40см керамз. блок., перегородки 10см. также блок или гипскартон.
Перекрытия ж/б плиты 6м., первый этаж -тёплый пол. Да, как себя ведёт ламинат над теплым полом?
Лестница П размеры ширина 110см. (высота18см., глубина 28см, всего ступеней 16.)
Нужны ли мансардные окна?

 

Постирочные делают на первом этаже мне кажется потому, что многие летом любят одежду сушить на свежем воздухе и чтобы не таскаться с тазами по лестнице, их делают на первом этаже. Попробуйте загрузить изображения в более хорошем качестве, а то плохо читатебельно. Второй этаж перевернуть надо, а то север не туда смотрит) 16 ступенек для пролета в 3 например метра маловато... Прикреплю инфу по ступенькам, т. к. сама с этим заморачиваюсь - все же лестница должна быть удобной, по ней детям бегать)
Про гараж рядом с домом вам многие скажут, что это запах и т. д. В тем более, что стена гаража смежна с кухней
Про то, что дом должен располагаться на расстоянии 3 метров от забора я думаю вы знаете и учли это...
Окошки какой ширины? Мне показались узковаты... Попробуйте поработать с фасадами, как бы не получились как тут многие говорят бойницы)
Второй этаж мансарда... Полумансарда или просто мансарда? Стены будите поднимать? На какую высоту? Угол наклона крыши 45 градусов это хорошо, только я вот сама уже рисую проект мечты около 3 лет и когда рсиую подумываю о том, сколько метров нужно будет дерево чтобы перекрыть все это, т. к. больше 6 метров найти сложно, придется покупать клееный, чего мой муж ну никак не хочет). Как будет располагаться конек крыши?
Далее, на втором этаже обычно все стараются продолжить несущую стену, в нее же запихивают все вентканалы, дымоходы и проч. Так говорит и мой папа (строитель, пол нашего города построил). Попробуйте нарисовать стропильную систему своей крыши, может чего изменится.
Очень много гардеробных, может лучше убрать тот шкаф, который напротив лестницы и спрятать его, например, под лестницей? Гардеробную слева от лестницы может лучше присоеденить к комнате и там встроить шкаф?

 

sedixulya

Спасибо, просто радость от того что-кто помогает.
1. Лестница у нас буквой П (плохо в этом разбираюсь) поворотная лестница на 180 градусов., вместо 8 ступени площадка. высота подъёма 300см., длина проема в плане 320см. размеры ступеней. В-18,75,Г-28,25см,В подступенка-14,75, если что-то не так подскажите.
2. Окошки -на первом в гостиной 220 на 150, кухня и кабинет 150 на 150, на втором так же 150 на150,маловаты?
3. Гараж- делается отдельно фундамент и ещё стена будет (подрячик объясняет) так поняла две стены дома и гаража, и крыться будет отдельно от дома. конечно надо подумать о гараже, спасибо.
4. Несущая на втором, я так и думала, а подрядчик сказал не надо, можно не делать, а я хотела (теперь учту)
5. под лестницей будет кладовка однозначно.
6. Что касается гардеробной изначально она и была с комнатой, не проблема можно сделать.
Жду ещё критики, очень благодарна.

 

Участок 15х50 или все таки 30х50 ?
я сейчас строю похожих размеров каркасный Дом, а в прошлом году аналогично творчеством занимался)
но после очередного сотого изменения чертежа понял
что лучше хотя бы архитектурный проект все же заказать
очень много нормативов о которых (если не работаешь в этой области) даже и не знаешь
и многое из того что изначально мы предполагали проектировщик исправлял
(мансарду на второй этаж, крышу двускатную на вальмовую, окна расширяли, высоту потолка второго этажа, форму и проем для лестницы ну и по мелочам еще)

 

Что касается дом 3м. от забора, это да учли, думаю даже надо больше сделать, а вот то что где забор, начинается красная линия, боюсь не сдадим дом. нужно 5м. минимум. Хоть большинство домов в нашем посёлке дальше 3метров не делают, у нас от одного участка до другого (параллельно) дорога в 20м. шириной.

Забыла. Стена в высоту получается 4м., т. е. 1м. мансарда, т. к ширина стены 60см., примерно перелом будет начинатся с 1,4 или 1,5м., конёк 6м.(вроде 6м. это вполне) но скрышей надо работать ещё.согласна,
С проектом, строительная компания сказала сделаем всё, но что-то я сомневаюсь в их силах, вот ищем толкового проектировщика, и конечно нет возможности отдавать 100тыр. за проект.

Сори! Участок 30 на 50м. 30 ширина и длина 50м. соседей пока по бокам нет. Гараж то с правой стороны (части) забора будет служить не знаю можно ли?

 

Так, на всидку, думаю в столовой должно быть солнечно, радостно
там чаще всего все будете собираться)
а у вас явно там без светильников не обойтись

так застройщик предлагает что-то поправить, советует ?
я так понимаю это и в их интересах тоже

 

Сами с гарадом кумекаем) Правда у нас будет отдельный, но вот частью забора делать его нам категорически запрещает старшее поколение) Тут в чем проблема - нельзя строить строения ближе, чем 3 метра от забора, это даже пожарники не разрешат... Но ведь все строят? И ничего... А у вас все усложнаяется - мы сперва поставим дом и его зарегистрируем, а уже потом гараж (типа временное строение и т. д.), чтобы не было наездов. Далее, у нас тоже пока нет соседей. А вот когда появятся, то могут заортачиться, мол не по правилам гараж стоит... И еще - слив стоков на соседний участок нежелателен - это я про крышу и дождик и снег с нее (скаты должны быть либо на вашем участке, либо направлены в другую сторону, если вы все же решитесь строить гараж-он же-забор. Мы в итоге решили выбрать золотую середину - гараж будет в метре от забора, чтобы проблем было меньше. Прикрепляю картинку с номами расстояний от забора.
Красная линия - вещь серьеная, лучше ставте в 5 метрах от забора и спите спокойно - если есть красная линия, как я поняла, это охранная зона для коммуникаций и нельзя ее пересекать, вплоть до скатов крыши

 

Ну и 50 метров это приличное расстояние, у самого 30х50
почему тогда не соблюсти красную линию ?

 

Проблему света в столовой может несколько решить окно, которое будет смотреть на веранду. Еще один плюс такого окошка - кто-то с веранды подает тарелочки, а второй и забирает и несет в дом складывает в посудомойку) Идилия)

Одноэтажник - это очень хорошо) Особенно, что у вас относительно большой участок и вы можете себе его позволить. Насчет экономии я очень сильно сомневаюсь, сама сидела просчитывала - разницы нет. В одноэтажнике вы "сэкономленные" деньги отдадите на бОльший фундамент и бОльшую крышу и ее утепление) Но при наличии детей и просторного ровного участка - это однозначно удобнее духэтажника. У нас участок 22 на 44 - не разбешишься) Одноэтажник отпал сразу (

 

Идея просто супер сделать там окно, я думала как же сделать светлее столовую.
Решено сделаем 5м. от красной линии, внесу изменения.

1. интересно, окно сделать, я переживала за свет в столовой, нужно изменить, только куда телек вешать?
2. Одноэтажник- муж хотечет, но посмотрев что баня. гараж, площадка детская (возможно третий малыш)

 

1. Смарская обл. г. Тольятти склона нет ровный. УГВ низкий (соседи делают выгр. ям на глубину 6м., септик на 4м. всё нормально.) скважину на песок 35 (минимум), вообщем больше скажу в 300м. начало дачного массива, люди без дна выгреб. ям. живут по 6м. уже 25л., и нет проблем.) Ч. высота 2,7м.
2. Будем думать (возможно, надо всё взвесить)
3. Последствия какие могут быть, т. к. фундаменты разные?
4. Не уверена. Макс 5 500тыр.Думаете не уложимся?
5. я может не понимаю, поворотов не будет (на 8ступени будет плошадка, поворотных ступеней всмысле) какая лучше лестница? а дети малые 7лет,1,6годик и ...

Как можно ещё узнать УГВ, кроме как рыть самим и ждать весны?

Жду ответов, в сентябре край фундамент, канализацию делать.