Ремонт дома с элементами реконструкции

Всем доброго времени суток. Решил завести тему о реконструкции своего домика в деревне. В разделе Наша любимая Дача темка моя присутствует, но там больше информация общего характера - какую дорожку сделал, как туалет сколотил, какой овощ вырастил.
Замышляя ремонт домика даже предположить не мог, что ремонт этот перерастет практически в полную реконструкцию. Посему и решил рассказать об этом более подробно.
Итак… Дом с участком был куплен в середине октября прошлого года. Дом построен ровно 50 лет назад – в 1962 году. Общая площадь 38, 6 кв. м. Конструкция каркасная с засыпкой шлаком. Фундамент – бутовая лента, как выяснилось позднее, лежащая почти на поверхности земли с незначительным (не более 30 см) заглублением. Удивительно, но дом за полвека не покосило, не выперло, хотя грунт глинистый с большим содержанием угловатых скальных обломков. Крыша дома покрыта шифером. Внутри домик разделен перегородками на комнаты клетушки (4 шт.), а посреди стоит дровяная кирпичная печь. Для такого небольшого дома имеется аж шесть окон! К дому пристроена достаточно большая веренда – чулан. Так как дом расположен на склоне с двойным уклоном, цоколь имеет разную высоту – от 1.5 мс главного южного фасада до 0.1 мсо стороны входа. Причем и под полом уклон склона сохраняется, таким образом, в половине строения под полом можно худо-бедно передвигаться (высота там, около 1 м, в другой половине только ползком). Очень неудобно!

Таким домик предстал перед нами в день просмотра

Участок использовали как пасеку, а дом в качестве омшаника более 15 лет

отсюда хорошо видно, что дом стоит на приличном уклоне

прихожая

кухонька

 

Вроде бы и дом в целом крепок, но из-за отсутствия ухода и присмотра за последние 15 лет обветшал он сильно и куда не глянь требовался ремонт. Решил начать с окон, т. к. окна были в плохом состоянии - щели из-за рассохшихся рам, разбитые стекла... Заказал на оконной фирме пластиковые со вставками - уж больно шибко мне не нравятся сплошные оконные проемы на старых домах. Монтировать решил самостоятельно - в принципе ничего сложного в этом нет. Окна заказал распашные поэтому и монтаж был прост, т. к. оконный блок легко вынимается из рамы, а сама она имеет очень небольшой вес. Управился за три дня. Всего шесть окон.

 

По уму с фундамента начинать то надо

 

Да ладно, переставит, если чё, они ж у него в старой окосячке.

 

Не совсем понял почему надо начинать с фундамента. Какой то глобальной реконструкции он не требует - только оштукатуривание сверху для цивильного вида. Как говорилось выше дом не "гуляет" зимой, т. к. отсутствуют грунтовые воды.

 

Следующим элементом дома, требовавшим замены была естественно крыша. Стропильная система хорошо сохранилась, поэтому дело должно было ограничится заменой только кровли. Выбрал металлочерепицу кофейного цвета. Аляпистые ярко красные и синие не рассматривал, т. к. дом стоит на природе около леса и яркая крыша была бы неуместна. Скаты имеют длину 4 метра, поэтому решил купить 4-х метровые листы во избежании множества стыков. Всего вышло 16 листов. На местной лесопилке прикупил полкуба доски 5 см для дополнительной обрешетки, т. к. старая не везде совпадала с волнами м/ч. Крыша на удивление оказалась вполне симметричной и проблем в укладки черепицы не возникло. Единственное - один из фронтонов оказался чуток завален внутрь. Пришлось дополнительно нарастить фронтонные свесы.

 

Если говорить об эстетике, то МП или ондулин смотрелся бы лучше на вашем доме, чем МЧ.
А фасад будете обшивать чем-нить или этот отреставрируете?

 

Тоже интересно что по фасаду планируете?

 

Постепенно объемы ремонта стали нарастать как снежный ком. Еще зимой я приглашал печника для оценки работ по кладке новой печи – камина. Печник запросил 30 тыс за работу, еще на 20- 25 тянули материалы. В принципе я был готов заплатить, но печник не был готов начать работу из-за загруженности. Перенесли затею на начало лета. Образовавшаяся пауза, как потом, оказалось, была очень кстати. По весне сумма показалась весомой и мы с женой решили оставить старую печь и только переложить страхолюдную трубу на крыше. Нашли для этого в деревне мужика местного – печника по совместительству. В середине лета решили делать ремонт внутри, для чего пригласили знакомого корейца из КНДР, приехавшего работать на стройках саммита АТЭС. Главное качество таких людей – прямая заинтересованность не тянуть волынку на объекте, а работать от рассвета до заката. Конечно, необходимо и качество, но за это мы были спокойны, т. к. этот человек делал нам ремонт в городской квартире. Юра (так на русский манер зовут корейца) начал с цоколя и привел его в божеский вид за два дня.

 

После цоколя настала очередь сносить внутренние перегородки. Были они весьма убогие, да и расположение комнат было очень неудобное. Темная кухонька, безпонтовая прихожая, проходной зал и клетушка после него. Вот тогда то и начались сюрпризы. Когда снесли перегородку разделяющую кухню и клетушку, часть печи (там где каналы) отошла в сторону дав трещину шириной в 1 см. Позже когда разбирали полы, выяснилось, что 2/3 секции дымовых каналов стояла не на фундаменте, а на полу. Со временем пол покосился и печь "облокотилась" на перегородку. Я полетел за печником. Спец прибыл через 15 минут. Вердикт был однозначен - ломать. Правда сначала он хотел сломать лишь часть дымоходов, оставив из пяти три, однако в процессе печь была снесена полностью. Мало того саму печь мы развернули дверцами на 90 градусов, увеличив площадь кухни. Петрович (печник) сложил печь за три дня использовав старые кирпичи. Я купил только шамотный кирпич для топки, и новое железо. Трубу решили делать не кирпичную, а вывести выше крыши из нержавейки диаметром 150 мм.

 

Может лучше котел ТТ было поставить? Уж больно цена кусучая у вас за новую печь(

 

Мысль про ТТ была, но мимолетная и дальнейшего продолжения не получила. А печь мне сложил местный печник, а не тот с кем я ранее договаривался. Обошлась она мне в 15 тыс за работу + железяки и трубы с колпаком. Да еще шамотный кирпич. В общем 20 тысч.

старая печь



Топки уже нет. Видны трещины образовавшиеся после демонтажа перегородки

пришлось подпирать потолок, т. к. труба была несущей. Это - одна из причин почему не стали ставить ТТ

Дом внутри без перегородок

Этот кирпич пошел в дело когда стали ложить новую печь

 

И еще про печь



Печь планируется обложить керамической плиткой- уже куплена вместе со спецклеем.

 

Приятно смотреть, как из старого неприметного домика образовывается нормальное жилье. Молодец хозяин.

 

Нормалек)