Опыт долгостроя

Всем привет!
Давайте и я попробую поделиться своим опытом строительства дома. На мой взгляд, многим может оказаться полезным опыт строительства, затянувшегося на несколько лет. Участок под строительство своего дома (40 соток) я приобрел в самом конце декабря 2005 года. Расположен он в старом селе. Все коммуникации имелись по границе участка: электричество, магистральный газ, водопровод. Асфальт до моего участка не доходит метров 200 - дальше идет щебенка.
Строительство началось в мае 2006-го года. За летний сезон был построен цокольный этаж. Строительство велось из ФБС, снаружи цоколь обложен 100мм экструдированным полистиролом.

 

На этом иссякли возможности финансирования. Кроме того, в жизни произошел ряд очень неприятных моментов. Стройка встала. Следующий шаг был совершен в конце 2007 года. Была построена коробка первого этажа. Стройка велась в декабре, что, разумеется, ее усложняло. Конструктив стены - общая толщина 64 см, внутри 40 см красного пустотелого кирпича, потом слой минплиты 100мм плюс воздушный зазор, снаружи обложено вполкирпича. По окончании кладки первого этажа финасы иссякли окончательно. Скажу больше - этот этап стройки велся на кредит, полученный в банке под залог моей квартиры. История малоприятная, времена были страшно трудные.

 

Так что продолжилась моя стройка только после погашения моего кредита и возвращения меня в "мир живых". И произошло это уже только летом 20011-го года. Вот такие пирожки с котятами. Надо сказать, что к тому времени под ударами судьбы превратился я в человека малочувствительного и прошибить меня уже ничем нельзя было. Так что фатализм ушел, уступив место спокойной уверенности, что так или иначе, победа будет за нами. Летом 11-го года мы залили монолитное перекрытие над первым этажом и смонтировали коробку второго этажа. Размеры коттеджа не совсем стандартные, много эркеров, так что и по проекту, и по совету строителей делали именно монолит, а не пустотные плиты.

 

Когда перекрытие постояло месяц-полтора, клали второй этаж по прежней технологии - кирпич плюс минплита. Много было мыслей о более облегченных вариантах второго этажа (пеноблоки, даже бревно). Дерево отверг именно по причине того, что при растянутой на годы стройке дерево - верный шаг остаться без дома вообще. Блоки отвергли по причине того, что выигры в цене не был особо большим и решили не вносить изменения в проект.

 

Вот в данное время (июль 2012-го) ведется заливка перекрытия над вторым этажом. Технология та же. Толщину перекрытия относительно перекрытия между этажами уменьшать не стали. Опять же - пролеты широкие, а удешевление было бы небольшое. Так что следуем проекту и логике строителей.

Что еще хотел бы отметить.
Проект был куплен официально. Это вот этот проект: http://www.mukhin.ru/catalogpr/k/k-342-1k.html
Вся документация в полном порядке - разрешение на строительство есть, с районным архитектором согласовано, земля в чистой собственности.
Начиная с 2007-го года лично я никак в стройке участвовать не могу. Стройка ведется в г. Тольятти Самарской области, проживаю я в Петербурге. Даже не езжу на родину. Общение со строителями только дистанционно. Прошлым летом видел впервые прораба - пересеклись по делам в Москве. Ушлый армянин. Конечно, наварятся они на мне не слабо, но таковы издержки моего варианта.
К чему я это размещаю? Жизнь свела меня с людьми, оказавшимися в аналогичной ситуации. И они отступили. Бросили свои стройки, пытаются продать недострои. Все мы понимаем - продавать недострой - выкидывать деньги на ветер. Особенно если дом не строился на продажу из фуфла, а строился для себя - из качественных материалов с соблюдением технологии.
Я не стану описывать подробно свою ситуацию прошедших лет. На этот сезон в плане стоит завести дом под кровлю (металлочерепица). Дальше жизнь покажет.
Кто-то скажет - нафик надо, строит уже шесть лет и конца не видно. Я скажу по другому. У меня есть отличная квартира, мне есть где жить. И в условиях, когда у меня недвижимость уже есть, строительство второго объекта я уже могу как инвестицию рассматривать. Этот дом площадью больше 300 метров, даже если он будет построен за десять лет - всё равно лучше, чем двушка-хрущевка в ипотеку на двадцать лет. Эта стройка обогатила меня огромным количеством знаний и опыта. Она закалила меня.
Я искренне желаю удачи всем нам, идущим по этому пути
По мере движения постараюсь отписывааться.
Спасибо

 

Здравствуйте Архимед, все понимаю, и дом нравится, но Ваша затея мне напоминает извечный русский принцип - сами создаем себе трудности и героически их преодолеваем. Но если Вы влезли в эту авантюру то видимо оно Вам надо. Лично меня смущает только одно, найдите время, съездите на объект и каким либо образом проверьте состояние утепличеля в стене. За эти годы намокал он не слабо, не свалился ли в кучу. А так все норм, завидую что вы можете себе позволить такую авантюру, вести стройку большого дома не представляя будут ли завтра средства. Чем то напоминает игру в "свару" с непростыми ребятами и с солидной ставкой. Удачи Вам, ну и терпения конечно.

 

МиниСтроитель. Вопрос ваш очень правильный. Именно это и оказалось слабым местом. Утеплитель второго этажа в порядке - перерыв в строительстве небольшой, укрыто всё было хорошо, там вопросов нет. Естественно, просел утеплитель первого этажа. Примерно на полметра. Его просто вынули и заменили, когда строили второй этаж. Да, в любом случае столь долгий срок не полезен - с этим никто не станет спорить.
Я не совсем ясно написал, сейчас дообъясню Моя ситуация - не реклама долгосторя ни в коей мере. такая стройка - это плохо. Суть в том, что когда я ее начинал - всё было замечательно. Успешный управленец, карьера, стометровая квартира, зимний сад, всё такое Это всё выключилось в один день. Когда я начинал в мае 2006-го стройку - то через пару лет твердо рассчитывал жить в этом доме
Так что моя история о том, что удар можно и нужно держать. Конечно, это получилось преодоление самостоятельно созданных трудностей - вы правы. Вот это я и советую учитывать всем, кто начинает стройку. Тем более если эти люди планируют брать на это долг. Тем более, если у них нет другого жилья. Прочитав это, люди смогут задуматься - не может ли и в их жизни НЕ ВСЁ пойти гладко. И спланировать свои действия. Это касается и чисто строительных вопросов - выбора проекта, материалов и т. д. Представляете себе срубовый дом, три зимы стоящий без крыши? Я вот посмотрел тут под Питером такой... Человек его уже два года продать не может...
Еще - оперативный контроль строительства в мое отсутствие выполняет мой отец. Не бог весть что, но в целом проконтролировать он вполне в состоянии

 

Я Вас понял, да я и сам не смогу дом свой построить за три года, да и задачи такой не стоит, строю на старость) думаю что дом построю быстрее чем постарею) очень на это надеюсь)

 

Ну... вот это по факту почти как раз и мой случай
Однако, думаю, что имей я на момент выбора проекта тот опыт, что имею сейчас, то смог бы выбрать практически "беспроблемный" с этой точки зрения вариант - ведь они есть. Дом в принципе можно строить сколь угодно долго практически без потерь в качестве. Так что даже и при отсутствии заранее всей требуемой суммы дом строить вполне себе можно В любом случае - каждый очередной выполненный этап вызывает прилив энтузиазма.
Когда я в декабре 2005-го покупал землю - отдал 200 тыс. руб. за участок 40 соток. А сейчас в этом селе участки 30-40 тыс. руб за сотку - уже приятно

 

Удачи Вам

 

Архитектурно красивый фасад
Если бы еще цвет кирпича равномернее был.

 

Хехе) где ж вы найдете кирпич из одинаковой партии с интервалом в четыре года?
но, ИМХО, это больше не цвет кирпича, а интенсивность высолов на стенах. Года через три дождей и снега, мне кажется, цвет станет равномерным

 

Дело понятное. Наша промышленность выпускает неповторимые изделия.

 

Вот дошли до этапа кровли. По итогам долгих раздумий (в том числе и вызванных чтением данного форума) кровлю решил делать из металлочерепицы. Собственно, вариантов было два - помимо нее рассматривалась битумная черепица. В ее пользу говорило то, что крыша довольно сложной формы. Однако всё же склонился к металлочрепице. Основных причин две: а) в сопоставимой зоне по качеству битумная (с учетом сплошного основания) существенно дороже; б) как оказалось, не все так просто с наличием материалов в продаже. Так, выбранную мной финскую металлочерепицу Ruukki Pural в итоге всё равно повезут под заказ из Питера. А нормальную (импортную) битумную черепицу в моем Тольятти вообще раздобыть не удалось.
Ясное дело, лес сырой (ну типа естественной сушки). Хорошо просушенного леса тоже реально не найти. Ну, пропитали антисептиком, по крайней мере. Срок доставки металлочерепицы - примерно 5 недель. Еще скажу что - систему водосточных желобов делать не будем, просто делаем большой выпуск кровли (65 см от поверхности стены). Основная причина - зная свою лень, сильно сомневаюсь, что в дальнейшем буду чистить желоба. Ну, пока вот так

 

Симпатичный дом. Удачи, терпения, сил и здоровья.