Строю кирпичный дом в Сергиевом Посаде

Доброго здравствования всем форумчанам.
Небольшое предисловие - живя в новом многоквартирном доме и через три года дойдя до точки кипения от постоянных напрягов, связанных с этим фактом, активно ввязался в осуществление своей мечты. Т. е. строительство собственного большого и удобного дома.
Собственно, далее по теме.
В закромах семейного имущества имелся участок с недостроем. В черте города с возможностью подключения света, газа, воды и канализации. Фото первоначального вида приложены ниже.
После относительно недолгих исследований, консультаций, осмотров, споров принял решение, что ломать все это накладно, а достроить вполне реально. И выйдет дешевле.
И понеслась...


Далее пошел этап прорисовки проекта и подсчета очень приблизительной сметы.
Пока проект такой, как в файлах ниже, но он постоянно дорабатывается так сказать на лету.
Фундамент сделан из блоков толщиной 40 и в нем сделан цокольный этаж высотой от 3,6 до 4 м. Стены в 2 полнотелых кирпича + облицовка белый силикат. Перекрытия ж/б плиты.
План обрисовался такой:
1. Усилить фундамент путем засыпки подушки из битого кирпича, который остался от фасадной стены, и небольшого количества привозного, с утрамбовкой, затем укладки сетки с армированием в блоки и дальнейшей заливкой бетона.



2. После заливки пола, несущие стены в подвале и на 1 этаже нарастить внутрь на полкирпича с армировкой к существующим стенам.
3. Для сооружения фасадной стены выкопать траншею, нарастить в ширь фундамент на 25 см и вывести его до уровня бетонных блоков (приблизительно 1 м от уровня земли). А так же подкопаться по периметру и покрыть блоки гидроизоляцией и утеплить на глубину от 0,5 до 1 м.
4. Затем построить фасадную стену в два кирпича с утеплением 10 мм.
5. Аналогично поступить с мансардным этажом. Вывести стены на 1 м в два кирпича с утеплением. Затем кровля.

Собственно фоток хода работ пока нет, но скоро буду выкладывать.
Хотелось бы получить в ответ конструктивную критику. Готов буду ответить на все вопросы.

 

Еще фотки того что было в начале.

 

Символичная надпись под окном на 2-ой фотке - ЙУХ!

 

Мда. Пардонте, недоглядел.

 

Сколько же простоял недострой? По виду лет 10?

 

Гараж великоват получится. Дом 12х13 плюс пристройка. Простоял он немного больше. И поэтому я долго сомневался. Народ всякий возил туда. Проверили фундамент, сказали что он устоялся. Подземных вод нет. Крена нет. Везде натыкал маяки. Когда техника начала крутиться, ни на мм не сдвинулось ничего. Поставили временную крышу, весь дом просушили, прочистили, обработали. Все слабые места стянули скобами. Арматурой с раствором. В цоколе были 3 помещения 6х4, два из них разделили перегородками в кирпич, что бы дать дополнительный упор фундаменту. Фотки кину позже.

 

Вот что пока получается

 

Эх... Жалко, что мало откликов. Но буду продолжать дальше. Опять передумал проект. Получилось как-то так

Работы по укреплению фундамента закончены. Фотки наверху как раз цокольного этажа. Сейчас копаем траншею по фасаду, дабы наращивать фундамент. Очень уж хочется приступить наконец к фасаду.

 

И кстати по фасаду. Уже сломал всю голову какой пирог стены выбрать. Основная стена - полтора кирпича, но как поступить с утеплением не знаю. Либо минвата и штукатурка, либо оставить вентзазор и обложить в полкирпича под штукатурку.
Может кто что посоветует?

 

Смотрите, чтобы новые перегородки в цоколе не подпирали плиты перекрытия. Это опасно для плит (и для тех кто по ним будет ходить).
По утеплению стен... Вентзазор и полкирпича - холодный вариант. Для ПМЖ не годится. Можно утеплиться минватой. А можно под ту же штукатурку утеплиться пенопластом (шариковым).

 

"Смотрите, чтобы новые перегородки в цоколе не подпирали плиты перекрытия. Это опасно для плит (и для тех кто по ним будет ходить)." - в чем состоит опасность?

я тоже пока иду по варианту полтора кирпича + минвата + штукатурка + покраска

 

Еще раз всем доброго здравствования. Из-за небольшого финансового сбоя стройка затянулась. Но вот все наладилось, и пашем дальше.


Пока ждали материал, занимаемся заливкой пола в подвале

а так же подкопали фундамент с одной стороны дома, заделали раствором все стыки между блоками, немного выровняли и покрыли гидроизоляцией на глубину 2 м.



Так же по фасаду выкопали траншею, почистили фундамент, сваяли арматурный каркас, закрепили его в фундамент. Ниже него пробурили отверстие под канализационную трубу, вырыли траншею под канализацию, до колодца 7 м, глубина от 2,5 до 3 м, проложили трубу на песчаную подушку. Затем залили фундамент нарастив старый на 20 см от существующего. После чего его тоже покрыли гидроизоляцией по вертикали и по горизонтали. Ну и потом все это закопали.

Затем сделали кирпичную надстройку до уровня перекрытий толщиной в 2,5 кирпича. В ней заодно сделали три окошка в цоколь для проветривания (ну и какого-никакого освещения). Залили перемычки на арматурном каркасе в уровень с перекрытиями.


Появилось еще пара свободных дней и занялись выравниваем участка перед домом, для создания обратного уклона от дома.

 

Но вот появился материал. Керамический блок 44. И начали возведение фасадной стены.

Вид сверху



Класть блоки решил на теплый раствор.


Параллельно с этим разобрали временную крышу и начали заливать черновую стяжку, которая будет выполнять укрепляющую функцию, а так же временно защитит от воды (пока нет крыши).


Сегодня окончание нашего строительного дня сопровождалось вот такими пейзажами.

 

Итак движемся далее. В связи с приближающимися холодами, работаем в ударном темпе, по мере возможности. Залили стяжку

ну и наконец первый этаж достроили, приступили к фронтонам.

 

Вы молодец! Удачи Вам в реконструкции!