Минимум для зимовки в каркаснике

Здравствуйте уважаемые товарищи строители! Помогите советом как мне совладать со стройкой. Куплен участок земли в Л. О., первоначальные планы на самостоятельную постройку провалились - времени не хватает, да и не строитель я вовсе) В общем вопросы такие: правда ли, что дешевле строится у самостоятельных бригад (с биржи допустим), чем у строй фирмы (всё-таки наработанная база и всё такое)? Когда лучше подыскивать бригаду, если строится собираюсь в апреле-мае 2013?
Ну и по теме топика, трудно сформулировать, но попробую. Дом хочется с мансардой, метров под 200, но денег как обычно мало, и придется залезать в кредит. Я вообще противник кредитов, и нужно его минимизировать. В дом нужно въезжать уже осенью 2013 (чтобы избавится от поисков очередной съёмной квартиры). По-сути под чистовую хватит первого этажа для жизни, а второй уже облагораживать позже без кредитов. Можно ли для мансардного этажа "заморозить" коммуникации для первоначального удешевления? Или их лучше прокладывать сразу? Можно оставлять внешнюю обшивку осп на зиму без отделки? Ну и вообще как можно протянуть годик по разумному минимуму (маленький ребенок в семье)? Заранее спасибо за советы!
с ув. Роман.

 

Начинать надо уже сейчас- а в апреле уже надо вовсю строиться, а сейчас обсуждать проект, искать правильные пути удешевления и искать исполнителей- только конкретных исполнителей а не посредников.

 

Ну в общем тут и загвоздка, ведь нужно найти ПРАВИЛЬНЫЕ пути удешевления, а неопытному человеку трудно это сделать. Почитав форум даже немного испугался, насколько разными могут быть мнения, и как из них вычленить рациональное? - Наверно положиться на мнение авторитетных людей.
Есть какой-нибудь способ выбора конкретных исполнителей?

 

Здравствуйте!
Вы какие коммуникации хотите заморозить? Если электричество, то морозьте себе хоть "покомнатно", а если отопление, то тут все зависит от типа отопительной системы. Например, если вы планируете отапливаться с помощью твердотопливного котла, то должны его подбирать по мощности и используя магистраль только на половину объема, вы рискуете получить перегрев.
Вам скорее всего не стоит обобщать все ваши желания в один большой вопрос, а стоит помыкаться по профильным темам и там поискать ответы, тем более, что время у вас еще есть.

 

Может Вам начать с хорошей бани с утепленной мансардой для зимнего проживания, квадратов так под 70-80. Построить большой дом за сезон, ой как непросто, а при нехватке средств, совсем нереально. Решив с помощью бани проблему жилья строительство основного дома можно растянуть на пару-тройку лет, что позволит избежать многих строительных ошибок и не залазить в долги.

 

С начала всё так и задумывалось, но как оказалось, в договоре с управляющей компанией посёлка, обозначены отступы от соседних участков по 4 метра для ВСЕХ построек, и баня нормального размера на моих 7 сотках не влезает из-за пожарных расстояний.
Почему вы считаете, что не реально? Строительных ошибок можно избежать с помощью проекта. Каркасные дома в 150-200 метров за сезон не построить?

В посёлке будет газ, но через год-два. Можно вроде поставить на время электро котёл? А в инженерных системах пороюсь, спасибо.

 

К электро обязательно камин или печь- любят у нас подолгу отключать...особенно зимой.

 

Надо смотреть выполненные работы, но не спецу это ...вряд ли вы что то поймёте.

 

Ribiynoga, почти схожая ситуация. Но порывшись на форуме нашел подрядчиков, начинаю строиться. В общем, тут многое можно найти. Пошерстите темы.

 

Что бы я сделал по минимуму:
Фундамент
Каркас с ОСБ
Стропильную систему с обрешеткой
Окна - двери первого этажа.
Утепление пола и стен первого этажа
Межэтажное утепление.
Если утеплитель будет листовой, а не засыпной, можно дополнительно разложить несколько слоев на пол 2-ого этажа, перекрыв и лестничный проем, таким образом замкнем тепловой контур.

Крыша может перезимовать и так:
https://www.forumhouse.ru/threads/166418/page-21
304 пост.

По отоплению, первую зиму конверторы электрические, на случай перебоев со светом, небольшой генератор для освещения, для отопления я себе возьму, газовый обогреватель такой:
http://www.energoblok.ru/index.php?categoryID=124
Баллона на день-два хватит.

По возможности, конечно лучше сделать крышу на чистовую и полностью утеплить периметр.

 

Лучше такой:
http://www.mora-heater.ru/Demrad.html

А с то с керамическим будете просыпаться с головной болью.

 

Да такой лучше, для постоянного использования, но если день- другой в году перебиться, то пойдет и указанный мной.
Не нужно делать отверстий в стене.
По цене, отопление сжиженным газом и электричеством, примерно одинаково, при всех удобствах электрического отопления.

 

Мы сейчас поступили как Вы хотите, сделали 1-й этаж под ПМЖ, а на втором этаже утеплили контур дома, перегородки не ставили, будем делать потом. и коммуникации у нас пока разведены только по 1 этажу. 2-й будем обживать по мере поступления средств, но уже проживая в доме.

 

Спасибо! Очень доступно расписали! С рекламой на крыше идея классная, и дивиденды можно получать) Но постараюсь напрячься на чистовую) ОСБ переземует без последствий?

А коммуникации на второй этаж как-то выведены? Ну стоят вроде труб отопления с заглушками или как? Если вы контур утепляли, там и провода в стене должны быть на 2-м этаже, или я что-то неправильно понимаю?

А вы как модератор может знаете к кому обратиться по поводу работ и проекта?

 

На втором этаже не делали отопление, он будет в эту зиму холодный, ну максимум если он будет чуть чуть прогреваться от стихийно попадающего тепла через люк-лаз на второй этаж, или от дымохода.
Лестничный проем на 2-й этаж мы заделали пенопластом и оставили там люк, чтобы при необходимости можно было залесть туда. По электрике, сделали выводы на 2-й этаж. по мере заселения сделаем разводку.
По воде, так же в котельной предусмотрели подачу воды на второй этаж, но там пока все закрыто кранами и заглушками. Топится первый год на первом мы планируем от печи-камина и эл. батарей. потом нам дадут газ и тогда уже будем заморачиваться с котлом. а провода на втором этаже будут проходить в доп. контуре утепления. Пока что у нас стены на первом этаже 150мм+доп.контур 50 мм и ГКЛ, а на втором этаже оставили 150 мм. Потом на 2м этаже нам нужно будет добавить доп. контур в 50 мм, в котором и пойдет разводка для второго этажа. а после разводки коммуникаций в доп. утеплении зашлем ГКЛ.