Усиление ленточного фундамента и стен кирпичного дома

Помогите советом, кто чем может.
Есть дом кирпичный (0.38кирп.) 8х8 со средней стеной 2й этаж дерев. мансарда, фундамент мелко-заглубленная лента 1.6х0.4 (0.5 над землей, 1.1 под), залит в 2 раза, т. е. сначала в земляная опалубка, потом над землей. армирование в нижней 14 арм -4 шт по углам, верхняя 12 арм 4 шт по углам. поперечная 6ка через 0.3м. грунтовые воды высоко почти всегда основание фундамента в воде, кроме позднего лета. когда принимали площадь основания фундамента считали как на слабонесущие грунты (1кг/см.кв.).
но вот беда, в этом году (в том году построили дом, фундаменту 2 года) по весне появились мелкие трещины на фундаменте (4 трещины по 1мм, а то и меньше) с одной стороны и лопнула кирпичная кладка (расхождение трещины кверху) за 4 месяца трещина вверху стены увеличилась с 1-2мм до 5-7мм, расхождение по чуть-чуть продолжается. глубина промерзания в регионе 1.5м, отмостки пока нет и не утеплена.
Как можно усилить этот фундамент, чтобы подвижки прекратились?
Сам думаю раскопать вдоль той стороны где лопнула стена фундамент почти до основания. в фундамент хаотично вмонтировать арматуру 14, и по ней пустить несколько прутов 14 арматуры по всей стороне дома, и залить бетоном. тем самым как бы увеличить площадь опоры и связать лопнувший фундамент. Стены дома хочу связать стяжами (по углам уголок 100х100 по всей высоте 3,5 метра и полоса 6х80 (достаточно?) по всему периметру здания сверху и снизу у фундамента). Кладка пока черновая, поэтому стяжы не помешают. дальше все отделается либо мокрым фасадом, либо сайдингом с утеплением.
Покритикуйте меня и подскажите как лучше быть

 

Нужно утеплять грунт и делать дренаж.

 

Дренаж никак не получится сделать
сбоку течет ручей который выше уровня грунтовых вод
а перед участком дренажный-ручейный канал всего частного сектора. уровень в нем тоже выше грунтовых вод на участке. если дренаж делать то как раз его надо чистить и углублять, а это вся улица длиной километр. комунальщикам он похоже безразличен...
а по поводу укрепления фундамента что думаете?

 

Нужно устранять причины. Участок с уклоном?

 

Уклона как такового нет, перепад высот 0.3-0.5 метра на весь участок

 

1 сделать гидроизоляцию ручья- сделать так чтобы вода из не не попадала в грунт.
2 усилить можно завинтив винтовые сваи и связать их с фундаментом.
3 металлполосы надо натягивать- без этого они бесполезны.

 

1. приходит вариант или трубы, но боюсь будет мусором забиваться или лоток, но жб лотки тяжелые и не совсем они будут герметичны
2. а сколько их потребуется? и как их связать?
3. а натяг сильный нужен? в голову сразу пришла мысль один край приварить намертво, второй чтоб выступал за край другого угла, засверлить край, вставить болт соединив тем самым один конец полосы и домкрат автомобильный. и потихоньку домкратить. впринципе тонны две усилие на расстяжение будет. должно хватить?

 

1 можно выложить пилитиленом или мембраной для бассейнов.
2 сколько...смотря какую нагрузку надо на них передать ...привязать- ерунда, вот как их закрутить близко к фундаменту- это да.
3 один край полосы к одному уголку а другой к болту, болт проходит сквозь другой уголок (тут придётся помудрить) и гайкой натягиваете.

 

1. только наверное это недолговечный способ, со временем он заилится нужно лопатой чистить, повредишь. да и так полиэтилен может завернуться, про мембрану можно подумать. палка с двумя концами либо дешего - полиэтилен и ненадолго, либо очень дорого труба пвх большого d=300-400 но навечно
2. а мой способ с бетонированием чем плох?
3. хороший способ, теперь только определиться с сечением полосы

 

1 пилитилен есть разный.
2 такие способы редко помогают, а иногда провоцируют ещё большие последствия - из-за близости работ с подошвой фундамента, а на расстоянии сложно судить.

 

Значит дренажную трубу отводим в дренажный колодец из которого дренажным насосом в ручей, русло которого ГИ. Делаем утепление грунта/цоколя, и весной смотрим на стены, если трещины стабилизировались, то только тогда делаем стальные тяжи. Вечером скину схему по ним. Они сами по себе, если дом будет продолжать колбасить, не помогут.

 

фото бы проблем...

 

Обещанные тяжи:

 

дренажная труба 100мм обернутая в ткань проложенная по периметру дома на удалении 1.5-2 метра от края фундамента сходящаяся в колодец пойдет? и на какую глубину ее лучше заложить если учесть, что низ фундамента на глубине 1 метр?

 

Разумеется.

Чуть ниже подошвы фундамента.

По дренажу много материала в сети, не поленитесь.