Дом близ Казани из Теплой Керамики (Поротерм 51)

Всем привет!
Начинаю строить двухэтажный дом с цоколем из Теплой Керамики (Поротерм 51)с облицовкой из галицынского ИК-2 (солома).
Про проект.
За основу взяты фасады проекта Ретростилиса Владимира Тарасова. Достаточно компактный, симпатичный и достаточный на наш взгляд.
Для собственного спокойствия решил сделать рабочие чертежи в профессиональной конторе по знакомству (обслуживаю сервер в проектной компании). Не сказать, что сделали не дорого, но опыт важен в таких вещах, поэтому пришлось раскошелиться... Зато спроектировано под мои хотелки, и, в идеале, должно облегчить взаимоотношения со строителями.
Из-за того, что протянул с началом разработки проекта, не успел заранее позаботиться о материале - т. е. купить зимой - ранней весной. Да, видимо, не только из-за готовности проекта. Когда это пытаешься делать первый раз, даже изучив опыт других, мероприятие хлопотное ...
Про участок.
Выбирал-искал два года. Т. к. проживаю в квартире на окраине города (Азино, Габишева) выбор пал на близлежащие поселки. Основные критерии - не большая, но все-же удаленность от города, наличие городского транспорта, естественно газ, свет, вода
В итоге выбор остановился на д. Куюки. Участки искал-ловил два года, но труды были не напрасными: место высокое, до конечной автобусной остановки идти минуты три-четыре, алея тупиковая и не длинная, участок квадратный с очень маленьким уклоном. Уже вот-вот должны начать газ проводить по нашей алее - денег даже собрали.
На участке дачный кирпичный домик 7х6 с подвалом, с прогнившыми полами и дровяной печкой, которая сейчас опирается только на два металических швеллера (спереди и сзади). Еще достался металлический гараж с кучей "хлама" среди которого вполне не лишние металлические уголки, трубы, большие тиски и даже бензопила Дружба! Дом решили пока оставить, на случай приезжей строительной бригады, да и вообще - хорошо, когда есть куда укрыться и от дождя и от солнца. А в гараж можно ныкать стройматериалы - короче полезные бонусы.
Про электричество.
Мероприятие занятное, но не сложное, если сроки не жмут. Начал заниматься в октябре 2011, подключили в апреле 2012 (но готовы были в начале марта). Цена вопроса - 550 руб. - плата за технологическое присоединение. 3 фазы, 15КВт, ВРУ на столбе.
Про начало.
Очень ждали весны. Т. к. нужно было понять ситуацию с талыми/грунтовыми водами. 7 апреля 2012, когда у южного угла появились проталины рано порадовались, что в подвале нет воды. Ровно через неделю, уже было примерно сантиметров 15 воды. И каждую неделю вода прибывала. Пик - чуть больше метра воды в начале мая. Далее начала уходить. Сегодня воды уже нет. Конечно в этом году снег растаял очень резко и грунт быль очень насыщен водой. Да и участок второй от поля, которое расположено выше. Тем не менее задуматься об гидроизоляции пришлось очень серъезно. Мысли от сплошной чаши из наплавляйки от Техноэластмост Б в два слоя до монолита с добавкой Пенетрона. На сегодняшний день пока остановились на монолитной плите с Пенетроном и боковой наплавляйки, но вопрос пока еще открыт.
О рабочих/бригадах.
Т. к. сам мало понимаю в строительстве - сам строить не возьмусь. Нужен опытные бригадир и работнички. Очень удачно (а может и нет) строителем оказался сосед по улице. Через него и познакомился с директором небольшой фирмы, которая выполняет строительные работы. У них есть свой экскаватор, миксер и пару камазов - не плохо. Отдал им на обсчет подвал. Посчитали быстро, т. е. энтузиазм строить есть. До этого общался еще с двумя людьми - азарта не увидел, потому дальше развивать тему не стал. Изучив представленные расчеты и посоветовавшись с наставником, который сам "прошел через стройку" своего дома, 25 мая принято решение отдать строительство подвала данной команде. И вот ...


Сегодня тот самый красный день календаря для моего будущего дома. Утром на участок закатился небольшой Terex и устроил большой переполох.


Сразу же хочу поблагодарить участников форума подробно описывающих опыт строительства, очень помогло при выборе технологий, идей и материалов. И в голове теперь есть представление, что и как должно быть. Это очень внушает уверенности в успех! Ира Ли, АлБут, Rostok - это про Вас. Постараюсь тоже внести частичку ценного опыта, на сколько позволит время.

 

Мндэээ! Не так-то легко регулярно уделять время написанию мемуаров здесь
...
Прошло более месяца - результат мягко говоря мизерный! Причина - в людях, которым я доверил строительство.
В частности с момента начала выкапывания котлована 26.05 по 26.06 вырыт котлован и насыпан песочек, "утрамбованный" разбрызгиванием воды из шланга - "опупенная" технология!
Руководитель нанятой компании "КазЭлектроМонтаж" периодически не берет трубку, пропадает на несколько дней, не поставляет вовремя материалы, в итоге прораб и рабочие простаивают. Пытаются на всем экономить: песок и щебень раскидывали вручную, на что потратили просто уйму времени, на виброплиту пожопились, щебень проливали гудуроном (делали гидрозамок) - топили в бочках почти неделю ..., щебень, кстати, белый, похоже известковый, который впитывает влагу, разрушается от морозов, да и вообще вроде как склонен крошиться со временем.
Одним словом очень не доволен и расстроен. Оплачен аванс в 350 тыр., поэтому просто выгнать - никак. А доверить им лить фундамент у меня никакого желания уже нет. Я уже очень сомневаюсь, что они бетон вибрировать будут специальным вибратором ...

Немного фоток за период с 27.05 по настоящее время.

в ночь с 26 на 27 прошел дождь - работы приостановились ...

29 работы продолжили, хоть и погода влажная


2.06. Рытье котлована завершилось - первая неприятность - стоит вода, поверхность - глина.
Ждем несколько дней - вода прибывает чуть-чуть.

5.06. Откачиваем воду, видим что вода сочиться из боковых слоев спереди и сзади из нескольких мест - на фото видны следы от ручейков.

 

В таком состоянии все "замерло".
8.06 Уехал в Зеленоград, отдавать сестренку замуж.

14.06 Песок завезли и раскидывают, фото утром и вечером.

17.06 Песок якобы утрамбован разбрызгиванием из шланга - почему тогда очень рыхлые следы на поверхности? 1?1? Выяснилось, что трактор (или все-таки прораб) чуток промахнулся с размерами и вылез за рамки положенного расстояния от забора с соседями и не хватает места по задний эркер - мальчёнки копают вручную.
После этого все "замерло" до 26.06, когда после доставки письма в офис фирмы с предложением расторгнуть договор, руководитель моей стройки соизволил откликнуться и приехать. Поговорили, высказали претензии, договорились исправить ситуацию.

20.06 Из приятных новостей - по улице проводят газ и заводят на участок ...

Приехал отец - конструирует туалет из имеющихся подручных материалов, доставшихся вместе с участком "Пилит" меня за найденых нерасторопных рабочих ...

 

23.06 Начали с отцом закрывать заднюю часть участка. Привезли щебень, который должен был приехать еще 16.06.

24.06 Мама покрасила туалет. Мы с отцом заделали остатки забора сзади участка.

После разбора полетов 26.06, продолжились работы - разброс щебня поверх песка. Опять же вручную - я в шоке!
Вспомнил, что 1 июля повышают цены на Phorotherm - бросился успевать купить по старой цене ...

28.06 Пришла первая партия 51-го блока. Говорят на заводе огромные очереди на отгрузку - грузят по 150 машин в день! Все хотят сэкономить ...
29.06 пришли еще две машины с 51-м блоком

30.06 Приехали остатки 51-го блока. Уффф успели... Правда еще надо 10 поддонов 38-го блока ... Ну это потерпит до начала кладки - еще фундамента-то нет!

 

Горе-строители начали топить гудрон, разбавлять соляркой, проливать щебень. Поставил камеру наблюдения - что бы смотреть к ак работают, в какое время и насколько добросовестно ...

3.07. Гудронные работы закончены и опять стройка "замерла". Руководитель стройки не смог вовремя привезти опалубку и арматуру. До 9.07 опят простаивают

 

Поздровляю с началом великой работы!
OsD, вы будете весь дом из керамики строить?
Внутренние несущие будете делать из 38, правильно поняла?

 

Спасибо!
Да, верно. Все несущие стены из ТК, центральная из 38-й. Вот только еще не совсем изучил проект вентиляции. Что-то мне говрили, что слишком много каналов в центральной стене получается, возможно придется часть делать полнотелым.

Утром сегодня позвонил сосед по улице, предложил кирпич полнотелый, который уже в город заезжал. Отказываться не стал, весчь нужная
Из-за предстоящей Универсиады-2013 просто жуткая ситуация с кирпичом. Все местные заводы работают в полную силу. Кирпич на складе не лежит, то что выпекается сразу складывается и отгружается. И цены - жесть!

 

OsD, приветствую! Мы строимся недалеко от Вас, в Вишневке, тоже планируем из 51го Поротерма. Если не секрет, почём были блоки до 1 июля?

 

В моём проекте рекомендовано внутренние стены класть из кирпича

Внутренние несущие стены несут большую нагрузку

 

Привет соседям!
Нашел по 109 руб. У дилера давали скидку 6% получалось по 111 с копейками - разница в общем-то не очень большая
Сейчас цена выросла на 6%!

Да, учитывая, что в моем проекте на центральную стену опираются две плиты - думаю тоже надо что-то покрепче чем пористый M-100

 

сейчас он стоит 125,8 у дилеров -5% нам дают скидку. а можно контакты "недилеров"?

 

У мня тоже дилеры, все норма! Спрошу у знакомого. У Вас какой объем - пишите в личку по этим вопросам.

 

Как-то странно все делает стройфирма. И щебень - не щебень, а обломки известковых скал. Что-то не похоже, что они его утрамбовали. И проливать это все гудроном... Для чего? Они думают, что создадут водонепроницаемый слой? Это вместо гидроизоляции? Пока рабочие будут там ходить, они будут ворочать камешки и в этой ГИ образуются дыры.
Может вызвать независимого эксперта? Пусть посмотрит что и как там сделано.

Подумайте, может есть возможность их выгнать без больших фин. потерь? Я бы усиленно работал именно в этом направлении. То что они делают мне категорически не нравится.

 

Ну да - похоже на скалы! Щебень не тромбовали, его только дин слой поверх песка. Сейчас я как раз в процессе расставания с этими товарищами ...

 

Есть вопрос, написал в личку.