Что делать с полом?

Всю жизнь прожил на севере и к строительству никакого отношения не имею, но руки на месте. Очень нуждаюсь в совете...Купил старый одноэтажный кирпичный дом с высоким цоколем дореволюционной постройки. Вот хочу его отреконструировать. Дом построен до 1914 года и о первоначальном виде и замысле строителя, можно только догадываться. Вопрос возник после выскрытия пола. Толщина стен 60 см, фундамент ленточный, кирпичный (по документам) Что удалось узнать от предыдущего хозяина, то что цоколь был засыпан шлаком, а на него были уложены железнодорожные шпалы попитанные креазотом и к ним крепились лаги. Со временем шлак стал проседать и пол просел, ведя за собой некоторые межкомнатные деревянные перегородки в доме. Дом находится на склоне, с одной стороны высота цоколя см90, а вот с другой около 1.7 Посмотреть вложение 829630 м. Порекомендовали сделать бетонную стяжку, но я сомневаюсь, как это может сказаться на фундаменте дома если его весь залить бетом - площать дома 110кв.м Посоветуйте с чего начать.​

 

Что, никто не может помочь мне в этом вопросе!

 

Во первых это изначально не жилой дом, это склад с конторой. В цоколе располагался склад.
Кирпичная кладка добротная, готическая.
С начала начать с крыши и нормально ее перекрыть, проверить состояние стропильных балок.
Так как шифер кое где слез надо проверить состояние чердачного перекрытия, если пошла гниль то менять.
Вернуть на место, ливневые желоба, карнизы сделать пошире, что бы стенку перестало мочить. можно это сделать очень красиво, не так как сейчас.
Со стен отбить старую штукатурку, и положить такую же, песчано-известковую, дом будет хорошо дышать и освежится климат в доме, она кстати часть креозота впитала.
Судя по углам проемов окон дом стоит хорошо трещин там нет. Перемычки проемов лучковые. Рамы изначально как на втором фото. Постарайся сделать или новые такие же или восстановить старые, верни под окна подоконники. И ни в коем случае не ставь пластиковые окна.
Во круг дома сделать отмостку.
Что касается полов. судя по высокому цоколю, как я уже говорил цоколь использовался как склад, значит в стенах должны быть ниши для установки балок перекрытия.
А для начала выкинуть креозотное добро из дома, так-то это сильный яд, место этим шпалам на улице, а не в помещении. Очень хорошо по ним делать мостки. Вообще не понимаю зачем такое люди тащат в дом.
Я бы для начала выбрал бы весь шлак, потом нашел в стенах ниши для балок перекрытия, и сделал бы перекрытия по ним.

На предпоследнем фото:
Вроде там сложена арка из кирпичей не видно? можно это месть крупнее
на пред-предпоследнем фото в стене шпилька с гайкой, а на другой стороне она есть?

 

Даже если нет ниш под лаги, то при такой толщине стен их легко сделать. А в остальном присоединяюсь к AlexASH11

 

V. pchelin,
Они там должны быть. Пол по такой высоте не делался по столбам.

Если я правильно увидел на предпоследней фотографии видно арку, следовательно само строение в землю ушло как минимум на метр, или его засыпали, судя по ширине арки это вход.
Можешь выложить фотографии с разных ракурсов мне очень интересно посмотреть?
И если не секрет в каком городе этот дом?
И еще раз повторюсь начни с крыши, а не с пола.

 

Огромное спасибо за совет, очень дельные замечания. Дом находиться в Старом Осколе. Внизу дома, в цоколе находятся арки и они все заложены кирпичём.Хозяин говорил, что это были окна и может даже вход, но сделано это было ещё лет 30 назад. Много информации он мне по дому не дал, так он злоупотребляет...и надо было ему, как можно быстрей продать дом, доставшийся по наследству. По поводу шпильки с гайкой не могу сказать, сначало надо шлак откапать и посмотреть, что там. Я просто сейчас на севере в Воркуте и поеду домом заниматься через месяц. Покапаюсь в фотоаппарате, может найду другие фото, а как поеду, детальней пофотографирую. Да, кстати, а почему не надо ставить пластиковые окна и что лучше поставить? Я хотел пластик, ламинированный под дерево. И очень хотелось бы услышать совет по отоплению дома. Изначально в доме был угольный котёл.Была мысль, подключится к городскому отоплению и поставить счётчик тепла, а дом хорошо утеплить. Дом стоит в городе, рядом больничный комплекс и все каммуникации, соответственно рядом, а газ подключить только на кухню для плиты. Но я сомневаюсь, насколько рациональна данная экономия.

 

Arnica75, есть в таких старых строениях, что-то притягательное, завораживающее. Смотришь - и не хочется отводить взгяд... Загадка !


...взгЛяд... (извините, букву пропустил)

 

Для начала, я не спец в строительстве, и ни коим образом к нему не отношусь.
Буду строить и поэтому всю Тюмень обходил и смотрел как раньше строили.
Спасибо за фотографии.
Чуть погодя проект скину на обозрение.
Как я уже раньше говорил прежде чем делать пол надо привести в порядок стены.
А это крыша, отмостка, ливневые желоба, подоконники.
Вот сначала не было видно что над перемычками окон есть трещины, а вид изнутри показал что трещины есть, а вот от чего они?
Может из-за фундамента?
Пообщайтесь с этим человеком https://www.forumhouse.ru/members/380212/ он вроде как спец по фундаментам, а главное он без ума от старых домов. И на возможность выборки грунта (дом очень глубоко в земле),
Может от сырых стен, а для этого надо убрать воду.
Почему я против пластиковых окон.
Как сказал: Толяныч111111Смотришь - и не хочется отводить взгляд... Загадка !
Пластиковое окно это заберет. Окна которые изогнуты сверху - это первые окна.
Надо бы все постройки от дома убрать.

 

Да, интересное здание...
В порядок его стОит привести. Послужит ещё, большинство новостроев переживёт. Но здесь обязательно нужен комплексный подход. Фундамент-крыша... Нужно много денех...
А ламинированные пластиковые окна совсем не испортят вид.

 

Но я не совсем понял по поводу отмостки вокруг дома...её делать со стандартным углублением или всё же попытаться откапать часть дома из грунта. Или может это сделать в одном месте, где заложенная арка в земле, для диагностики фундамента и состояния дома.


А вот по поводу выгребки шлака из дома, то это будет ооочень проблематично...просто в доме есть подвал и высота потолка в нём 220см. Я, так полагаю, что это просто не засыпанное помещение в цоколе и оставленно под подвал. Соответственно, выгребсти шлак из всех помещений с высотой 220см и площадью 110кв.м будет совсем не просто, да и куда его девать в черте города.

 

По поводу отопления. Если есть рядом все коммуникации, то центральное, в противном случае газовое (АГВ).

 

Это только Лужковцы старые дома отреконструируют, а правильное слово - отреставрировать. Ценность старого дома в его аутентичности, это как в старых намоленных иконах, которые не нуждаются в шелухе из позолоты и размалевывании блесками. Прежде всего не слушайте советов дилетантов и руки отрывать с рождения, тем кто такое делает:

Дома врастают в землю примерно на сантиметр в год, но этот похоже врос поболее метра, возможно из-за уклона или более старый. Вам бы с местными краеведами пообщаться по этому поводу. Трещины, ихмо, тоже пошли из-за склона, раньше металл был дорогой, кирпич добротный и кладку не армировали. Но это не проблема, основной момент - что делать с цоколем.

Тоже не проблема: Два таджика и лопата, заменяют экскаватор. Продать.

Начинать нужно с временного забора. Купить необрезной доски и наколотить сараев: для себя, строителей и инструмента, и одновременно разбирать все "прилепленное" к стенам дома.

 

Посмотрел внимательней, перепад 0,9-1,7 по ширине, и очень похоже что нижняя боковина дома оседает по склону быстрей остальных стен, потому и трещины пошли. Возможно засыпка шлаком дополнительно способствовала проблеме. Как то нужно склон укреплять, а потом уж думать об выравнивании и дополнительном усилении фундамента.

наверное она за противоположную стену якориться, толи фасад или половые балки затягивает, через неё, как бы вроде трещина идет. Боковые стены без проемов, тоже грамотно сделали, для склона.

 

Вообщем, как я понял, что всё равно надо докапаться до фундамента и пригласить специалиста для консульнатии.

Тогда подскажите пожалуйста - на сколько проблематично, трудозатратно укреплять фундамент и много ли на это нужно времени. Я, просто, начну работы с домом не раньше августа, а там осень и зима не загорами...P.S.Спасибо всем за консультацию.

 

А можно пояснить по поводу отопления? Просто я отношусь скептически к газу, потому что никогда с ним дела не имел и в Воркуте (где прожил всю жизнь) его никогда не было. Мне интересны критерии к выбору систем отопления. Спасибо.