Дом с подвалом и мансардой на готовом фундаменте

Собственно достался подвал под двухквартирный дом. Так как теперь он мой, то подвал оставляю как есть, но дом строю только над его частью. Прошу покритиковать проект (рисовал сам).
Изначально хочу потолки выше чем в квартире (3.5 метра - оптимально). Подвал считай монолитный (утеплен ЭППС), стены пока не определился, но скорее всего внешние - газобетон 50см, несущие внутренние - кирпич либо монолит.







3Д:





Меня особо смущает балка над гостинной. И не особо понятно как размещать ТВ в спальне и гостинной. В остальном вроде все повертел 100 раз. Вот разве что о размещении вентканалов пока не думал, но скорее всего это будут каналы из оцинковки. Для кирпичных не вижу места (чтоб они выходили не в конек, что некрасиво).

 

Aklabs, у вас участок есть? или это пилотный вариант?

 

Есть конечно. Я же пишу, что цоколь построен.

 

Ну попинайте кто-нить, плз

 

Редактировать нельзя уже, поэтому вот дополненный план мансарды (тут лестница видна) -

 

А что в балке смущает-то? Какие планируете перекрытия?

 

Построились уже? Какая толщина стенок подвала?

 

Очень трудно понять логику Вашей планировки
1.3 кабинета в доме на каждом этаже по одному ?
2. на 1 этаже 2 прихожие
3. Зачем тянуть газовую трубу через полдома не проще ли сделать котельную внизу т. е на востоке и над ней кухню на 1 этаже тем более и канализ. в той части дома.
4 Чем больше высота помещения тем больше ступеней у лестницы - сомневаюсь что что лестница на 2 этаж там у Вас впишется.
5 Сан узел 1 этажа и 2ого этажа ни по вертикали -даже по одной стене не совпадают.
Я бы сделала так - поменяла местами кухню -столовую с гостиной там у вас где то 28 метров -вполне достаточно для гостиной
на месте кабинета 1 этажа сделала удобную лестницу и гардеробную
далее небольшой холл из которого можно попасть налево - в гостиную прямо в кухню и направо в санузел который бы передвинула туда где у вас сейчас стоит диван с креслом
где сейчас северная прихожая сделать веранду с открытой террасой как раз удобно из кухни туда выходить было бы.
на 2ом спланировать санузел над санузлом 1 этажа

 

Проект плохой. Дыр много - долго перечислять. Большое количество дикообразов во внутренней сборке и организации помещений и их взаимосвязи (причем на каждом углу). Проблемы с внешностью здания. Организацией кровли. Заморочки технического уровня.

Совет один - нужно переделать. Вам достался отличный фундамент - эта планировка ... (не могу вспомнить не обидное слово).

 

Я бы делала часть дома кухня-столовая-гостиная типа второго света. Чтоб там были высокие потолки 4-5 метров. А вторая половина дома - двухэтажная. Там санузлы, спальни, котельные, мастерские и кабинеты. Таким образом избежим крутой лестницы, но при этом будут высокие потолки. В спальнях и кабинете нет смысла делать высокие потолки - там все равно обычно находится один человек, поэтому визуально пространства достаточно. Только делайте высокие или панорамные окна в высокой части дома, иначе вместо воздуха получите ощущение колодца.

 

А можно изначальную схему всего фундамента, а то я по картинкам не очень поняла.

 

Спасибо за отзывы. Проект я уже скорректировал. Отказался от мансарды, уменьшил общую площадь.

Вышло так (вид с дороги):


Вид со двора:


Планы надземных этажей для наглядности в 3д:



Число помещений сократил до минимума. Не хочется, чтоб было много пустых комнат. В случае необходимости отделаю подвал. благо он утеплен, гидроизолирован и просторен.

И схемы (первый этаж):



второй этаж:



Общая мысль такая:

на первом этаже только довольно просторные кухня и гостиная. + комната, которую можно использовать как вторую спальню. Есть возможность разделить дом на две независимые части, закрыв дверь между гостиной и этой комнатой.

На втором этаже детская с непосредственным входом от лестницы. и отдельный "взрослый" блок со своим гардеробом, санузлом и спальней. Окна на юге большие (250х150), все остальные в основном 90х150 или 90х70.

Ну и внешний вид хочется посовременнее. Узкие окошки и кровля с небольшим скатом тут помогает.

 

Дом ужасный, не понимаю строить дом за несколько лимонов и экономить на проекте около 200 т. р. бред.

 

Внешний вид ужасен или планировка? Просто по-моему внешний вид как раз ничего, без излишеств, и в отличие от красивых проектов с рюшками, весьма традиционен в исполнении и будет смотреться даже если его просто поштукатурить и покарсить верх и низ чуть разными оттенками. Т. е. любая бригада осилит его постройку и не наделает косяков.

Что касается проекта, за 200к проектов не видел, а за 50 получается хрень полная. Готовый проект не подойдет, так как цокольный этаж уже есть. Поэтому я склоняюсь к тому, чтоб нарисовать проект самому, а потом отдать архитектору на корректировку. Рисую вот правда уже года 2, но за это время многое понял.

 

Подумал и передвинул вход на кухню ближе к входу (чтоб сумки до холодильника не таскать через гостиную):



Хотел еще добавить дверь с кухни на заднее крыльцо, но все же посчитал это излишеством. Вполне хватит окна открывающегося, чтоб можно было тарелки передавать.