Мечта сбывается! Мансардный красавец

Всем привет! Форумчане, принимайте в свои дружные ряды и меня. Давно поселилась в душе мечта - надежный, уютный, теплый дом с "изюминкой" за городом. Подальше от пыли, выбросов, шума и суеты. И вот мечта начинает сбываться! Внес задаток за земельный участок с фундаментом. Скоро сделка. Ищу строителей. А в голове уже куча мыслей, которая не дает нормально спать. Я далек от строительства и потому прошу помочь бывалых советом и терпимо отнестись к вопросам, которые могут показаться глупыми.
Дом планирую из газосиликатных блоков сороковки и облицовочного кирпича.
Ну, что, с Богом!

Уважаемые, несколько насущных вопросов.
1) Фундамент ленточный, монолитный, армированный 12х11 м. Правда геометрия немного хромает. С одной стороны, например, 12 040 мм, с другой - 12 120 мм, другие противоположные стороны 10 870 мм и 10 650 мм. Это не критично?
2) Со слов продавца: монолит высота - 160 см плюс песчаная подушка 30 см. Участок немного с наклоном, поэтому с одной стороны фундамент вровень с поверхностью земли, с других - поднимается от 30 до 70 см. Планирую цокольный этаж. Газовый котел в нем. Нужно ли такой фундамент утеплять и изолировать снаружи? Если да, то чем? И я так понимаю, придется землю по периметру выбирать, но если дойду до низа монолита, то грунт из под фундамента не обсыпится?
3) Почти посередине фундамента сплошная поперечная лента. Вопрос - а как сделать проход из одного отсека цокольного этажа в другой без ущерба крепости фундамента?
4) Следует ли делать окна для вентиляции в кладке цоколя или если установить трубу для вентиляции прямо с цокольного этажа этого будет достаточно для проветривания?
5) Хочется камин. Трубу для камина делать отдельно от общей?
6) Как правильно сориентировать относительно сторон света окна? Есть тут нюансы?
7) Планирую открытую веранду, чтоб летом завтракать на свежем воздухе и вечером смотреть на закат
Какой фундамент сделать под неё (точечный, сплошной не сильно заглубленный) и как лучше завязать с домом? Полагаю, лучше решить на этом этапе, пока нет ни цоколя не перекрытий.

Эххч, столько вопросов. Все не упомню. Буду мысли выкладывать по мере возникновения.
А потом начну фотоотчет. Заранее благодарен за обоснованные советы.

 

Аууу...все за городом что ли?

 

Привет!
Я отвечу по 1-му пункту.
Если геометрия фундамента хромает на 22 см, то это засада. Диагонали должны быть равны, плюс-минус сантиметр-полтора.

 

1. Конечно критично. Влияет на то, насколько будете вывешивать/топить над лентой то, из чего строить собираетесь. Но выбора то уже нет - фундамент стоит. Можно попробовать вывести цоколь кирпичом в ноль.
2. Нужно: 5-10 см ЭППС. Изолировать нужно - чем дороже изоляция, тем лучше (наплавляемая рулонная в 2 слоя). Чтобы не обсыпался - надо аккуратно копать.
3. Сверлить, алмазное бурение.
4. да/да
5. да
6. Если вопрос ориентации относительно участка не стоит, то как хотите. Спать по фен-шую лучше на север или восток.
7. Столбчатый ТИСЭ, с основным фундаментом не связывать.

 

Я кстати запамятовал - а ты ростверк гидроизолировал?

 

От чего?

 

Вот и я думаю - от чего?

 

Не догнал чего то, Ром:
если про ТС, то у него лента и подвал - надо гидроизолировать.
если про нас с тобой - у нас столбчатые фундаменты...

 

Всем огромное спасибо за отклики. Что-то я в уныние впал по поводу геометрии. То ест гемор приобрел себе походу. Щас каменщики начнут мозг выносить.
Насчет наплавляемой гидроизоляции что посоветуете по практике? По оптимальному соотношению цена-качество? И насчет ЭППС не совсем понял - сначала его, а затем рулонную? Или что-то одно? ЭППС насколько понимаю для утепления? Или он же и изолятором служит дополнительно?
По поводу сверления фундамента - никак не скажется на его прочности? Что-то стремно. Я уж что-то прихожу к мысли, а не сделать ли в маленькую часть цокольного вход из дома, а в другую - с улицы. Но тогда для двери (2м) придется красть часть помещения какой-нибудь комнаты с первого этажа?

 

Форумчане, сегодня съездил со строителем посмотреть фундамент. Пообщался с соседями. Услышанное привело в уныние. Фундамент заливался в два приема через промежуток времени. Армирован плохо. Заглублен неглубоко. Нужно шурфить, чтоб узнать. Короче пипец. Одно утешение за сегодня - померяли диагонали - все ок. А геометрия не бьет. Строитель предложил такой выход. Рядом с этим фундаментом по периметру закладываем еще одну ленту шириной 30 см, заглубляем ее ниже основного, армируем с основным, и сверху заливаем и основной и второстепенный фундамент. Как-то так. И к тому же за одно сделаем фундамент под эркер и завяжем с основным. Строитель говорит, что ничего не поведет. Меня смущает, что будет устоявшийся фундамент и новый. Не будет ли потом рвать? Как вообще вы находите такой выход из ситуации? Приемлем? Делал кто-нибудь что подобное? И по предыдущему посту выскажитесь, плиз.
Очень жду.

Равны. Сегодня меряли. То есть кривым дом не будет?

 

У меня строители накосячили, на 12 см завалили диагональ у фундамента. Другие строители цоколем все выровняли.

 

Профессионалы, ау. Откликнитесь по поводу варианта усиления моего фундамента.

Эхх, да. И как сейчас дела продвигаются?

 

Всё отлично. Крышу щас будем делать, если интересно у меня тема создана, можете почитать.

 

Вы уже сделку оформили? Не слишком ли дорого выйдет, если фундамент вы будете по сути заливать еще один? Насчет объединения двух фундаментов я бы тоже засомнемавалась. Они же даже на разной глубине будут и значит силы морозного пучения на них по разному будут воздействовать. А вы хотите их поверху объединить. Мое мнение: ничего хорошего из этого на получится.
Я бы, честно говоря, вообще бы расторгла такую сделку и поискала участок пустой без фундамента или уж хотя бы с нормальным фундаментом, чтоб за него деньги не жалко было доплатить. А так вы получаете только лишний геморрой за ваши же деньги.

 

Я так сделал, но только одну стенку. Тоже купил с готовым фундаментом, но за десять лет одна стенка выгнулась внутрь выкопанного котлована. В пршлом году откопал с внешней стороны и залил с армированием, а сверху залил по всему периметру фундамента. Зиму коробка отстояла, пока все нормально.