Строительство комбинированного дома

Добрый Всем день. Вот и я решил выставить на всеобщее обозрение строительство нашего уютного гнездышка. Предистория такова: имеем 6 соток в СНТ, на участке каркасный дом 6х5 м, баня 3,5х4 м, газон - короче всё хорошо и до дома ехать не далеко, но есть одно большое но. То, что я напишу может не всем понравиться, но что есть. Мне 37 лет, моей половинке поменьше, у нас 2 детей. Так вот, мы ездим на дачу отдыхать, хотя у нас на даче растет и картошка и все остальные основные культуры. Блин чё то я боюсь написать даже. Короче если коротко то наше СНТ - это настоящий колхоз в самом плохом его понимании.


Все создал тему, первый раз. Так вот наше СНТ- это колхоз. Что я под этим понимаю. Всем на всё наплевать, членам СНТ - что надо на благо СНТ работать (уборка, покос и многое другое), председателю - главное получить свою зарплату ничего не делая. Можно конечно собрать деньги и нанять работников, но опять собрать деньги которых хватит на все практически не реально. Дороги разбиты, вода через раз, трубы все менять пора, провода менять, потому что сечение проводов такое маленькое, а потребители у всех в настоящее время энергоёмкие. Ворота откатные или хотя бы шлагбаум поставить 2 года боёв и все равно хрен. Извините меня нашим бабулькам это не надо, а то что у нас проходной двор - заезжай бери что хочешь всем наплевать. А у меня дети. Блин как же это всё достало.


В продолжение. Может это только у нас, у других намного лучше, значит им повезло.
Поэтому прошлый сезон 2011 годы мы закрывали с желанием перемен. Сразу после нового года мы вышли на крупную риэлтовскую контору по вопросу продажи нашего участка и покупки другого. Участок хотели не далеко от дома где мы живем (Истринский район), площадью от 10 соток желательно свет, газ, дороги. Но это как повезет. Продолжение следует...

 

Добрый день. Продолжим. Риэлтовская компания делегировала своего человека для работы с нами. Он приехал оценил наш участок, сфотографировал, мы скинули ему свои фотографии. Стоимость мы согласовали, съездили к ним подписали договор. И вот тут нас начали динамить: процент от продажи необходимо увеличить, мотивируя тем, что с такой небольшой суммой им заниматься не хочется, сумма по договору составила 200 000 руб. За месяц мы не нашли ни одного обявления о продаже нашей дачи, не приехал ни один потенциальный покупатель, после чего были посланы на хутор бабочек ловить.
Мы сели вечером и в один из популярных сайтов продажи выставили свою дачу. В результате за неделю к нам приехали 3 потенциальных покупателя, первый из которых впоследствии и купили. Но, что хочется сказать все покупатели, а их было очень много сошлись в том, что в объявлении нет вранья, все соответствует тому, что было написано - дом как на фотографии, баня, зимняя вода, километраж.
Подписали договор и через месяц мы стали обладателями круглой суммы, которая пошла на покупку другого участка.
Участок мы к этому времени уже присмотрели: от МКАД 50 км, Истринский район, по трассе Балтия (новорижское шоссе), 13 соток в одном из созданных ДНП. Коммуникации по договору: свет 15 кВт, вода зимняя, газ, дороги. В мае месяц 2012 года мы стали официально обладателями своей земли.


Паралельно с оформлением земли, мы искали проект дома. На одном сайте мы нашли, что нам понравилось, на форуме уважаемые люди не бозвозмезно, сделали проект, посчитали фундамент, стены, перекрытия, кровлю.
Переходим к конструктиву. Дом из керамзитобетонных блоков, 2 полных этажа (планировалось), крыша четырехскатная. Размер дома 10х10,5 м. Фундамент - монолитный железобетонный ленточный мологозаглубления. Стены - блоки керамзитобетонные 400 мм с утеплением, кровля - мягкая. Фасады и планы прилагаются.

 

Добрый день. О чем это я. Планы и фасады у меня только на бумаге, сразу сфоткать не получилось, поэтому только сейчас, за качество извиняюсь. Если плохо видно спрашивайте.
Посмотреть вложение 810111


Блин вставил и увидел на сколько плохое качество. Уж простите. Сканировать не очень хочется, но если кому надо - сделаю. К стройке приступили только после 9 мая, на что имеются 2 причины: затяжная весна и очень много воды. После 9 мая завезли бытовку, приехала первая бригада из 2-х человек рабочих, и начали завозить материал на стройку. Сейчас по прошествии месяца работы и с оглядкой назад сделал вывод, что бытовку и рабочих надо было привести раньше и оплатить им простой, потому что за месяц цены на строительные материалы росли каждый день, начиная от доски и заканчивая плитами перекрытия. Но что сделано то сделано. После 15 мая начали копать фундамент. Фундамент - малозаглубленная монолитная жлезобетонная лента. На разрезе видно, что под тремя стенами лента имеет вид перевернутой буквы "Т", фундамент подтвержден расчетами, конструтор выезжал на участок для обследования грунта. Схема фундамента прилагается, качество не очень, но фотографии обещаю будут лучше.


Пока строители стойко преодолевали грунты, мы потихоньку завозили материал. Был куплен пиломатериал на опалубку и частично на будущую баню, завезли арматуру всю по проекту, приехало 5 машин с керамзитобетонными блоками общей численностью 6300 штук, и по мелочи всякой разной. В этом году как никогда плохая весна одни дожди, сырость запредельная, строители начинают бузить. Но договор подписан, все роли оговорены, цены согласованы. Сейчас хвалю себя за предусмотрительность по заключению договора и замораживании цены на стройку, потому что по прошествии месяцы работы они (строители) захотели пересмотреть расценки - были культурно посланы. Фото фундамента будут чуть позже, надо фотографии все уменьшить,. хотя половина из них сделаны на телефон.

 

А в чём, собстно..комбинация то?

 

Комбинация появляется чуть позже. Фундамент уже залит, и не без косяков , тема была открыта по факту. А так всё хорошо начиналось. Фото заливки фундаментной подушки после обеда, работать тоже надо как и обедать.

 

Ну и вот. Критикуйте, кидайте в меня тапки.

 

А где вопросы? Ну и ладно, у матросов нет вопросов, а продолжение следует.

 

Вот еще несколько фоток. Моя ласточка и целая куча денег.

 

Добрый день. Фундаментную подушку заливали 18 мая, бетона ушло 14 кубов. По проекту и по расчетам должно было выйти 12 кубов, а по факту 2 кубов не хватило. Кто виноват? За прошедший месяц я убедился, что виноват я сам, так как за всем необходимо смотреть, всё проверять и контролировать. Толщина подушки 30 см - это две доски по 15 и тут не ошибешся, а вот ширина подушки везде разная. И увеличение хотя бы на 2 см тянет за собой уже кубы, ну и без недолива наверное не обходится. Вывод - за всем надо смотреть и всё надо проверять. Так что лишние 2 куба - это неприятно, но не смертельно.
Фото уменьшу и выставлю, чуть позже.

 

Вот и фото. Если есть вопросы - задавайте.

 

Не все фотографии вставились, ограничения однако. Еще одна фотка. На фотографиях видно, что пользовались вибратором. Купил через интернет, недорогой, бытовой, стоит около 2000 рублей. Пока работает.

 

Добрый день. Ну с продолжим. Через 5 дней начали вязать каркас фундамента. Высота фундамента 700 мм. 200 в земле и 500 мм над землей. За 3 дня связали, и приступили к опалубке. Вот тут строители напортачили. Ведь говорил всё проверьте, укрепите. Хозяина - все будет нормально. Блин. Фундаментную подушку мы с женой перемеряли 2 раза - всё было в норме. А тут повелись на слова прораба "сам все перемерил". При заливке не присутствовал, был завал на работе. Когда залили фундамент прораб отзвонился, что все нормально, и без косяков. Всех предупредил опалубку не снимать 10 дней. Приезжаю через 3 дня, а эти уроды половину опалубки уже сняли. Меня чуть кондратий не схватил. Орал так, что прибежали строители с соседних участков. Тут же приехал прораб. Позвонил проектировщику, он сказал, что все чудаки на одну букву включая меня. Потому что нельзя доверять такой ответственный момент никому. После чего я решил перемерить фундамент...Результат одну стену фундамента залили криво по отношению к фундаментной подушке. Ширина фундаментной подушки 650 мм, а фундамента 400 мм, таким образом фундамент должен стоять на подушке по середине, а подушка выступает сбоков по 125 мм. А что получилось видно на фотографии, проблемные места выделил.

 

Добрый день. Почему то ни кому не интересно. Замечаний, предложений нет. А это плохо, совет нужен. Что делать? Когда сняли всю опалубу, откопали фундамент. Был приглашен проектировщик-конструктор. Который должен дать своё заключение по фундаменту и предложить, что нам делать дальше. Юра (проектировщик), приехал посмотрел на это б..., и сказал что надо пересчитать фундамент с учетом косяков. Простучал грунты. В тот же день вечером позвонил и сказал, что есть вероятность кручения балки, так как дом тяжелый. Но вероятность не большая при условии отсутствия других косяков со стороны строителей. Как утрамбовалась песчаная подушка, как связался каркас, набрал ли прочность бетон, а быть уверенным на все 100%, что строители все сделали правильно я не могу (уже не могу). После чего поступило предложение от проектировщика сделать второй этаж каркасным, с обшивкой под имитацию бруса. Первое наше мнение было отрицательно, ведь мы хотели большой каменный дом, а получается всё как всегда. Стройку останавливать не стали. Пока будет делаться цокольное перекрытие - мы будем думать. Время еще есть.
Фото перекрытия чуть позже. Хотелось вот что сказать: перекрытия у нас из плит ПК. Но как обычно, кто медленно запрягает ехать быстро не получается. В апреле нам прислали счет на оплату плит цокольного и первого этажа на общую сумму около 230 000 рублей. Посчитал, что дорого и посмотрю может найду подешевле, ну и как обычто замотался с делами. Через две недели эта же фирма выставила счет на плиты перекрытия цоколя уже 170 000 руб, что получалось дороже уже в 1,5 раза, и срок поставки 4 недели. Я взбодрился и послал их на хутор. Было принято решение залить монолитное перекрытие по профнастилу. Выйден не дешевле, но чуть быстрее и жаба отдавать такие деньги. Ведь за это время ни каких скачков цен не было, цемент подорожал на 15-20 рублей и все. И спрашивается почему?

 

Обещанные фотографии. Сделали 1 слой гидроизоляции, положили 1 ряд блоков, как опалубка для заливки перекрытия.

 

Ещё немножко. Удивляюсь ни одного вопроса. Кому пишу?