Три семерки. Проект от Альфаплан

Добрый день!
Подскажите, может кто строился по этому проекту?
Очень понравился проект, но почитав отзывы, боязно связываться с альфапланом. Может кто то посоветует хороший типовой проект наподобие этого?



https://www.alfaplan.ru/catalog/item_894/

Спасибо за ответы!

 

Очень жаль, столько просмотров и ни одного комментария (Ну может тогда просто покритикуйте проект.

 

Может сначала выслушаем Вас? А то какая то улица с односторонним движением.
Проанализируйте свой выбор.

 

Ну мне очень нравится, что там много спален, гараж на 2 авто, есть место, где сделать тренажерный зал, есть библиотека (кабинет), ну и небольшая сауна. Для дома с такой квадратурой очень даже неплохая планировка. Но вот только опасаюсь, что все это не более, чем красивая картинка и на деле все окажется гораздо хуже (Ну и конечно смущают большие окна (правда я хотела убрать второй свет и из нее сделать еще одну спальню), тогда можно окна разделить.

 

Простите, а Вас не смущает что перед вами трехэтажный загородный дом? Начнем с главного-я могу условно обозначить стоимость строительства такого дома- минимум до16млн руб. Они у вас есть? Вы готовы их потратить? Если да- можно обсуждать картинки. Может быть даже я найду и кое какие чертежи. Но только вторым действием.

 

Интересно, а из чего вы исходите - называя такую стоимость. Если учитывать, что фундамент примерно 1 млн, кровля тоже 1 млн. Вы считаете, что коробка из газобетона с отделкой кирпичем обойдется в 14? Или вы считаете уже с отделкой и под ключ?

 

Исходим из следующего габариты-15 на 12-180 м2..три раза-540 м2. Стоимость метра, когда реально там можно жить-с конструктивом альфа-плана (Тарасова)-30 тыров на метр..В итого-16 млн 200 тыс.

 

Согласен 100%.
...
Плюс явно выраженный нестандарт, который даже Вам аффтар, в глаза бросается. Те же окна-такого формата думаете пойдут по расценке ка типовое 1,4х1,6м? Уверяю Вас, насчитают ...А потом "намонтируют"Будете счастливы если кран не попросят так как створки с центрального фасада зрительно тянут кг на 250, попробуйте их нежно на ручках взять, поднять и внести на леса, выставить и закрепить.
И..задайте себе вопрос сами, если вы взрослый человек конечно-если оперировать вашими расчетами, то такие дома тянут на 4-5-6лимонов. Видимо и я, и вы кайфуем, проживая в квартирках на 56 квадратов...за ту же цену. Да нам просто лень построить хоромы и царствовать! Не так?

 

По поводу окон, я сейчас это и не обсуждаю, в любом случае, я то окно собираюсь делить, так как я прекрасно осознаю стоимость подобных окон, а также будущие тепло потери при втором свете и подобном окне) Что касаемо средней стоимости квадратного метра, то насколько я понимаю, у двухэтажного дома и трехэтажного дома - себестоимость одного квадратного метра будет разная, в связи с тем, что в обоих случаях будет один фундамент и одна кровля, но делиться он будет на разное количество квадратных метров. Нет, я с вами соглашусь, если полностью оплатить строительство фирме, которая сделает фундамент за 2 млн, коробку возведет за 10, то тогда конечно да, я думаю и 20 млн будет мало. Ну а так на форуме достаточно примеров, когда дома из газобетона на УШП ставят млн за 3 - в районе 200 квадратов. Есть и даже за млн - 100 квадратов на ленте. Поэтому если посмотреть, то получается себестоимость от 10.000 до 20.000. И тогда в таком случае, дом 400 квадратов (так как я не беру в расчет веранду и открытый балкон) и то получается от 4 до 8. Но опять же, кто то может и строит и за 16.

 

Предупрежден-вооружен...а "верить" в один муль-100 м2-даже на 4х этажах-не стоит. Коробку за 15 тыс на квадрате-сложно, но можно. Мы же про дом говорили, а недострой-за 8 млн-Вам оно зачем?

 

Да бесполезно Нир. Тут не строитель, а статист-калькулятор перед нами. В чужих руках все всегда толще легче, быстрее и дешевле делается. Человек даже не начнет-соберет информацию и .. на этом закончит. Только останется злость что строители-хапуги, торгаши-идиоты и хапуги, и вокруг все идиоты-хапуги, кроме одного умного и честного дАртаньяна.
Аллаверды!

 

Хорошо, а что тогда входит в ваше понятие дом? Ладно предположим коробка вышла в 15 тыс квадрат, это 6 млн, ну сколько окна с дверьми, ну пусть еще 1 миллион, подключение газа, электрики - еще 1 хватит? Итого пока 8 млн, остальные 8 на что? Я например взяла первый попавшийся сейчас сайт - http://www.fenix-poselok.ru/price/. Это естественно не реклама, так как просто ввела в поисковике готовый дом в поселке. Так вот с землей, со всеми подключениями дом продается за 8. Так это еще и фирма естественно прибыль имеет + затраты на рекламу, бухгалтерию и т. п. Я помню, у меня муж когда занимался (его фирма) кровлей. То тогда прибыль была примерно около 40% от того, что оплачивал заказчик. А тут - участок естественно куплен, осталось поставить дом.

 

Не могу в толк взять-откуда эта цифра в 15тыров за квадрат. Я правильно понял, что в разгар кризиса наш бывший премьер не смог согнуть строительные компании меньше 50тыров квадрат чистовой делать? А ведь он объемы не детские сватал и не в чистом поле.
Откуда 15 тысяч? Кто согласен делать такие дома в таком ценнике с нашим контролем- вэлком, в понедельник в 11 часов ждем в переговорной.

 

Ну вы извините, все таки разница многоэтажного строительства между малоэтажным (особенно из газобетона, а не из кирпича) + затраты крупной строительной фирмы все таки отличаются от затрат просто на строителей, без бухгалтерии, без отдела продаж, без кранов в лизинг, без кредитов на все это дело. Ну прям таки смешное сравнение.

 

Что Вам кажется смешным? Подвоз ЖБИ и бетона на расстояние раз в восемь превышающее обычное, командировочные расходы работникам, которые просто не могут не жить на площадке и прочая?
Наверно шибко удивлю, но у нас по четыре человека в бухгалтерии и отделе маркетинга, выставочный дом на 250мкв. Так что какие там летучие бригады молдаван вы сравниваете с "крупными" строительными конторами-вам одной известно. Но это все лирика. Сметы будут? Или одна статистика, высосаная из пальца?
В моей теме есть сметка на коробку- но там ГБ, полтора этажа и деревянные перекрытия, без техники, а сборный ж/б я изменил на перемычки с газобетона. Тут никто ничего не менял-откуда 15тыров? Блудняк.