Столбчатый фундамент_ремонт

Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Создаю первую тему и, как дом начинается с фундамента, так и моя тема - о нем же, о фундаменте.
Что имеем:
1. Дом постройки конца 19, начала 20 века. Перестраивался моим дедом в 1953-56 годах, когда была пристроена кухня, заменены нижние венцы у дома. В 1975-78 годах был построен приделок из шпал, с которого и начнем. Снаружи дом обшит тесом.
2. Фундамент. Дом стоит на столбах в 2 кирпича. Насколько заглублены - не знаю. Между столбами кирпичная забирка (лицевая кладка и кирпичный бут).
3. Отмостка. По фасаду дома и во дворе был уложен асфальт. Сейчас по фасаду отмостки нет. Во дворе асфальт был лет 5 назад засыпан песком. Со стороны огорода (левая сторона) отмостки никогда не было.
4. Грунт. На пару штыков лопаты плодородный грунт, далее - песок с довольно редкими вкраплениями глины как минимум на 2,5 метра. По УГВ сказать не могу (например, скважина пробурена на глубину 13 метров). Дом стоит на пригорке, вода никогда не стоит. Уклон в сторону дома. Перепад высот - на вскидку около 20-40 см.

Теперь суть проблемы.
У приделка со стороны двора отслоилась лицевая кладка забирки.




Крайний правый столб немного покосился, что привело к образованию трещины по фасаду дома.

 

Продолжаю.
Демонтаж лицевой кладки забирки показал, что нижний венец и угол подгнили.

 

Фундамент дома со стороны огорода в лучшем состоянии, но забирка также разрушается и, преимущественно, внизу.







А теперь, собственно, вопросы.
1. Приделок. Двор.
Нижний венец - замена однозначно.
Забирка. Стоит ли полностью демонтировать забирку или достаточно убрать кирпичный бут, чтобы заменить венец, и затем восстановить лицевую кладку?
Если забирка будет демонтирована полностью, то можно ли затем сделать ее монолитной?
2. Приделок. Фасад.
Как убрать трещину?
Со стороны двора есть возможность сделать упор и "нажать" на столб в сторону дома.
3. Фундамент со стороны огорода.
Планирую оштукатурить забирку, убрав то, что само отвалилось, и сделать бетонную отмостку. Этого будет достаточно, чтобы остановить разрушение фундамента?

 

На родине родителей, то что вы называете приделком, называют завалинкой и преследуют цель утепления подполья, кот имеется практически в каждом доме.
Внешний вид конечно же страшненький, но, т. к. в то далекое время 25лет назад многие использовали б\у кирпич, то он очень даже приличный , вот то, что искривился как турецкая сабля - это хуже.
Заменить венец можно и нужно и сделать это можно с минимальными демонтажными работами + пара домкратиков. Хотя, когда будете резать этот венец, скорее всего будете удивлены свежестью дерева внутри.
Что-то трещины по фоткам не особо видно на фасаде.
Не видно и разрушения фундаментных столбов, про кот. вы говорите, а только лишь разрушенный кирпич, кот заполнено пространство между столбами.
Защита кирпича и легких бетонов очень даже рекомендуется для продления жизни строения и его внешнего вида. Хотя в Питере еще стоят дома "кирпичного стиля "много лет
Отмостка входит в стандартный набор по защите домика и фундамента. Если будете делать бетонной - обязательно с армированием сеткой, а вот в земле под бетоном обязательно должна быть подготовка, отвечающая требованиям водяного замка. Ширина - зависит от свеса крыши, но мин. см70-80.
Проверьте горизонталь домика и если все ок - радуйтесь и занимайтесь косметикой. Если будет проседание - сделайте поправку на подгнивший венец.

Не торопитесь, послушайте другие замечания.

 

Спасибо большое за сообщение. У нас приделком называют пристройку к дому, т. е. приделанную комнату.
Столбы, действительно, довольно крепкие. Осматривал фундамент со стороны подполья - все сухо и крепко, редко где есть небольшие разрушения кирпичей забирки.
Честно говоря, сам склоняюсь к тому, чтобы восстановить ту кладку, которая разрушилась. Сегодня проверил "подошву" под ней, достаточно крепкая еще. По крайней мере, по сравнению с тем, что "турецкая сабля" была разобрана руками без использования какого-либо инструмента.
Трещина по фасаду - это отслоение забирки от столба. На фото ниже.


Отмостку буду делать по всем правилам. Кроме этого, планирую утеплить и фундамент, и отмостку.

 

Вот спасибо за науку, завтра понесу новое слово (для меня) в свое окружение.

 

- Разбирать всю кладку забирки,
- сгнившее дерево нижних венцов - менять, домкраты в помощь...
- столбики может подправить, поднять (если надо),подложить на столбы рубероид (гидроизоляция) для развязки бетона и дерева...
- отмостку (бетон, сетка)..
-на неё можно забирку из любого кирпича и оштукатурить...
- не забыть продухи...
- ни в коем случае не делать соединения кладочной смеси (кирпича, бетона) и дерева нижних венцов - только через изоляц. прокладку-рубероид...
- сверху - оцинк. отливы...

а это зачем? у вас же столбики...

 

Отапливается ли дом зимой?
И у грунта рядом с фундаментом отсутствует крыша, называемая отмосткой. Грунт мокнет и это нехорошо для фундамента.

 

И вода с крыши куда стекает?

 

2Пятница: Спасибо за сообщение. А если разобрать забирку только там, где она разбирается, а там, где крепко - оставить, а потом наростить? Еще вопрос, а разве между отмосткой и фунаментом не должен быть зазор?
Столбики наращивать не планирую, так как к дому под один конек подведена крыша пристройки, да и не знаю, каким образом приделок пристроен к основному дому. Не могу спрогнозировать, как себя поведет строение. Сделаю фото всего дома - выложу, чтобы имелось представление, что и как.
Рубероид на столбы - само собой разумеется.

Чтобы уменьшить теплопотери, к тому же оштукатуренный пенополистирол должен обеспечить защиту кладки забирки.

Дом круглогодичного проживания. Отопление газовое.
Отсутствие отмостки и привело к тому, что видно на фото. Сейчас планирую это устранить. Отсюда вопросы, как это сделать качественно и, по возможности, бюджетно.

Сделаны водостоки, но только с одной стороны дома, где наибольшее разрушение фундамента. Во время дождя часть воды попадает на нижние доски обшивки, а с них - на фундамент. Недостаточная длина свесов крыши, а также отсутствие отливов привели к разрушению фундамента.

Всем ответившим в теме - спасибо за участие.

 

При ПМЖ хорошо бы забирку поменять на теплую завалинку.

 

Сейчас фундамент устроен следующим образом:


Планирую сделать так:


Сегодня демонтировал практически всё до внутренней кирпичной кладки. Внутренняя кладка крепкая, поэтому демонтировать ее необходимости не вижу.

 

Хотя бы арматурой насквозь столбы пройдите- так хоть немного свяжете ленту.
Ещё бы натяжение арматуре сделать...

 

У меня, наверное, это получится сделать только по верхней части столба, где кладка ослабла (сегодня выпали два кирпича). Либо сверлить столбы насквозь, пропускать арматуру, а затем у одного столба арматуру крепить сваркой, а у другого столба - пропущенную насквозь арматуру стянуть, приварив к ее концам шпильки.

Я думаю, проще будет сделать как при кладке кирпичных перегородок - крепить к столбу уголок между рядами кирпичной кладки, а кладку армировать сеткой.

 

Обычно то что проще ...не есть правильно или ...является не лучшим вариантом.