Строительство дома на участке с высоким УГВ (город Владимир)

Всем здравствуйте наконец то решился поделится о наболевшем так сказать
и так начну размер участка 15м*70м
Весной 2011года "подвалило" мне счастье и мне подарили дом с земельным участком 23 сотки, домик старенький который требует капитального ремонта, земля на участке чернозем, кстати участок разделен речкой одна часть участка 12 соток следовательно остальная часть 11 соток располагается на другом берегу. Место в принципе очень даже ничего от города 3 км езды, рядом лес в общем сказка, а не место! некоторые отдают за нашу землю 150 тыс деревянных за 1 сотку, но разговор будет не об этом- какое райское место*.Посидев поразмышляв что мне делать с этим подарком решил его не продавать, а попытаться построить самому дом своей мечты так сказать. Полазив по просторам всемогущего интернета почитав из чего лучше строить выбор пал на кирпич -да не не дешево, но прочно надежно тепло - да и с материалами есть возможность немного сэкономить так как работаю в строительной фирме! И так Я начал выбирать проект будущего дома поискав в инете ничего стоящего не нашел поэтому решил "нарисовать" то что мне надо, не скрою что то взял за идею из проектов в интернете и все же получилось что именно Я хочу, кстати дом будет на две семьи для меня и моего брата с семьей. И Вот нарисовали проект размер дома 11метров (по фасаду) Х 15 метров (в длину) Дом на 2 семьи как писал выше 2-х этажный с цоколем в котором расположится гараж (ЦОКОЛЬ делаем из за того что участок с уклоном перепад около 1,5 метров) показав мои задумки знакомому прорабу он подсчитал сколько потребуется материала, для начала озадачил сколько потребуется ФБС на возведение фундамента, и так все подсчитав приобрел блоки! СЕНЯБРЬ пришло время копать котлован снесли большую часть дома отавив помещение под инвентарь инструмент ну и где можно отдохнуть. Решили сэкономить пригнали трактор типа (JCB4-СХ) стоимость 1200 час загнав его на участок первым делом выкапали дренажную канаву во весть участок которую вывели в речку при копки этой траншеи все стало Ясно что дела труба вода совсем близко на уровне 30 см траншея стремительно заполнилась водой после этого попытались спланировать уклон на участе, но увы ничего не получилось трактор танул на этом болоте помучившись и пытаясь что то сделать мы так и не смогли ничего выкапать этот "железный зверь"чуть не остался в нашем болоте. Привез на место прораба осмотрев участок вынес вердикт БОЛОТО, но не все так плохо строили и еще на худших местах. Успакоив меня дал мне новые вводные от кирпича отказаться в пользу чего нибудь полегче такого материала как газабетон фундамент сборный так же, но на плавающей плите под весь мой "ОСОБНЯК" подушка из песка 30 см а на нее плиту в 30 см из бетона не ниже марки М200 (каркас сетка в 2 ряда Ф 12мм арматура с шагом 200мм) и конечно дренаж! пришли к выводу что сторить можно, но придется изрядно потратится! прошел месяц за это время устроил хороший сьезд на участок так как тяжелая техника такие как автокран, самосвал и даже тракторо тонули в черназеме-высыпали около 100 кубов строительных отходов ЖБИ (бетонная крошка) котрый весь ушел под калесами и пришлось прибегнуть к дорожным плитам и вот после этого на участок стало возможно заезжать, первым кто испытал это"ХАЙВЕЙ" стал гусиничный трактор HITACHI (цена вопроса 17200) привезли естественно этого монстра на тралле. Заехав на участак работа закипела приступили копать котлован, весь чернозем этот зверь перекидал по всему участку (кстати когда первый раз пытались выкопать котлован не зря выкапали дренажную канаву участок значительно подсушили) после чернозема началась БЕЛАЯ глина пришлось вызывать самосвал вывезли около 7 машин. И так за 8 часов котлован был готов. На следующий день придя на участок обнаружили что внутри котлована из одного угла бьет ключик, да не прото ключик а гейзер поначалу на него попросту "забили" Прошла неделя и за это время из этого гейзера в котлован намыло песка с глиной "яма" стала похожа на небольшой пруд, не долго думав начали отводить воду из котлована вбили трубу в "гейзер" и вывели ее в дренажную канаву вводу из "ЯМЫ" так же спустили туда же. Начали засыпать подушку и тут наступили морозы выпал снег и все дело встало на этом пришлось закончить сезон.(и вот на дворе зима вода так же течет и даже в 30 градусные морозы!)жду весны чтобы приступить к заливки плиты и сборки самого ФУНДАМАНТА

 

А фото можно?

 

Интересно было бы посмотреть фотки.

 

Мне кажется, что лучше всего на Вашем участке сделать свезабивной фундамент из 7 или 9 метровых свай, в зависимости от расстояния до твердого грунта (лучше все же заказать геологию). И делать его лучше зимой, когда можно спокойно (главное-недорого) найти копр (сваезабивную машину). В случае применения других типов фундаментов - только деревянный дом.

 

Друзья фото будут, будет и выложен план дома но чуть позже
в данный момент продумываем систему дренажа закупил колодезные кольца присматриваюсь к гидроизоляции типа PLANTER standard(от Технониколь) которая заменит подбетонку так же приобрел мастику для обмазки ФБС на участок завез около 120кубов песка для подушки + засыпка пазухов (уверяют что песок предовратит пучение грунта) для дренажа думаю приобрести 60 метров зеленной трубы (гофрированной, перфорированной, покрытую геотканью диаметром 160мм) также приобрести трубу техническую ф250 60 метров (положить ее в дренажную канаву для отвода воды в том числе сточную воду) Не в тему конечно на данный момент еще боремся с водой в смотровой яме гаража для этих целей приобрел ПЕНЕКРИТ + ПЕНЕТРОН в выходные опробуем что это за чудо гидроизоляция если все будет так как уверяют менеджеры то скорей всего применю эту технологию с домом
Кто сталкивался с таким болотом, может кто поделится опытом как боролись с водой?

По нашей улице активно идет страительство кирпичных котеджей например сосед выстроил дом в 2 этажа из кирпича строит 3 год через 5 домов тоже начали строить дом вот у него котлован первый год был похож на карпятник в этом году он отвел вводу впринципе таким же способом что Я описал, залил плавающую плиту и в зиму стал строится посмотрим что у него весной будет но у этих таварищей немного другой случай у одного дом на ровном участке тоесть полноценный колован примерно глубиной 1,5м (он же бывший корпятник) у вот у соседа дом с хитринкой с улице он 2-х этажный а с учаска в 3 этажа подвала у него нет дом стоит на сваях

 

Как у Вас продвигаются дела?

 

На данный момент находимся на этой стадии
в выходные приступим заниматься вязкой каркаса


https://www.forumhouse.ru/threads/158631/#post-4117912

 

Ну вот на днях получил первую часть проекта дома