Ремонт (модернизация) фундамента под каркасник

Добрый день уважаемые форумчане

Прошу совета в ремонте фундамента. Много читал, и чем больше информации, тем больше путаюсь как правильно сделать.

Исходная информация:
Купили готовый каркасный дом 150кв.м, 2 этажа. В дальнейшем планируется для ПМЖ, к зиме запустим отопление, будет поддерживаться плюсовая температура.
Увидели, что несущая стена немного просела (на 2-3 см), крыльцо выперло (на 4-5 см). Вскрыли полы, увидели вот что:
* фундамент свайно-ростверковый, сваи 1м*d30см через 2-2,5м.
* ростверк отлит на гравийную подсыпку, не гидроизолирован, по периметру целый, трещин нет.
* на крыльце только сваи, без ростверка.
* внутри ленты постелена пленка, на ней слой гравия около 10см.
* гравий пол полом влажный, некоторые лаги со следами грибка, продухов в ленте нет, вентиляции нет, при вскрытом полу на лагах влаги нет.
* утеплитель между лаг лежит на пленке, на 50% площади промокший, может конденсат после зимы, может при стройке попадала влага с осадками (дому 1 год).
* лаги, на которые опираются стены ненамного просели, ненагруженные лаги соответственно нормальные.

Прошу совета:
Как усилить фундамент, чтобы не проседали лаги и при этом пол не гнил?
Думал вылить доп. балки или столбики, но смущает вопрос вентиляции и как эта конструкция будет себя вести относительно основного фундамента. Сделать продухи в ростверке проблематично, т. к. он небольшого размера, примерно 30*40 да и арматура там еще попадет.
Залить внутри ленты плиту-стяжку? Бетонный пол не получится, т. к. уже собран пол из дерева, лаги 150*50 с шагом ~0,5м, если только их отпилить. Если будет такая конструкция, не будет потеть утеплитель и лаги?
Крыльцо достаточно будет связать ростверком с основной частью? Из открытой веранды там планируется сделать теплый тамбур.
Чем обработать лаги, уже подпорченные?
При дозаливке фундамента, как новую часть армировать, связывать ее с ростверком? Из ростверка через каждые 2м торчат отрезки арматуры.
Нужно ли обмазывать ростверк? Снаружи сделать утепленную отмостку? Изнутри надо утеплять?

Много вопросов Да, уже и сам голову сломал. Уже хочется принять решение и сделать, чтобы можно было жить. При этом не выбросить деньги на ветер.
Для наглядности на картинках - набросал схемки (фундамент, лаги со стеной), на фото то что сейчас.

 

Если у вас действительно свайно-ростверковый фундамент - для вентиляции и исключение сил морозного пучения необходимо полностью выбрать грунт под ростверком.
Дерево обязательно требует защиты и обработки для долгих лет службы - лучше какой- ниб невымываемый антисептик.+ можно соорудить для утеплителя черновой пол для поддержания утеплителя из сетки.

 

Спасибо за ответ, думал уже никто ничего не подскажет...
Честно говоря, не знаю как назвать такой фундамент. Сваи короткие - всего 1м. Сверху отлита лента, крепкая, но небольшая. Сильно на грунт не опирается, но местами сидит.

Сейчас сильно интересует вопрос в каком направлении смотреть - задача же еще усилить конструкцию, т. к. лаги проседают.
Про черновой пол - думал снизу зашить шифером, смотря какая конструкция фундамента получится.

 

Про провисание лаг - через увеличения сечения или через уменьшения пролета

 

Пока планируется залить по дополнительной перемычке в каждом прямоугольнике, потом придумать как все это вентилировать.
Мучает вопрос, если имеющийся фундамент год простоял без каких-либо изменений, то добавление перемычек и отмостки достаточно или нужны еще меры по усилению?