Еще один кирпич в стене (проект "Обитель Ангелов")

Приветствую уважаемых форумчан!

Этот сезон оказался необыкновенно плодотворным на проект Дмитрия Шильникова "Обитель Ангелов".
Для тех, кто еще не в курсе:
Автор проекта: https://www.forumhouse.ru/threads/38196/
Конфета: https://www.forumhouse.ru/threads/65210/
Ира Ли: https://www.forumhouse.ru/threads/106171/
An_uta: https://www.forumhouse.ru/threads/113419/
Лимпопо: https://www.forumhouse.ru/threads/117703/
Friday: https://www.forumhouse.ru/threads/149786/
Домовух: https://www.forumhouse.ru/threads/152703/
Ugol: https://www.forumhouse.ru/threads/153471/
FDouch: https://www.forumhouse.ru/threads/154037/
Риша: https://www.forumhouse.ru/threads/149508/
Kubarik: https://www.forumhouse.ru/threads/157893/

Прошу прощения, если кого-то забыл
А есть еще варианты "по мотивам", в каркасе...
Интересно, сколько надо набрать отчетов по одному проекту, чтобы удостоиться отдельного раздела на форуме?


Мой вариант проекта: увеличенный на 60 см, зеркальный.
Цоколя не будет, подвалов не будет. Отказались от контрофорсов.
Отделка - точно по проекту: снизу - "соломка", дальше - имитация фахтверка + штукатурка, крыша - мягкая, зеленая.
Второй этаж будем менять: вместо 4-х спален оставим 3 (как в оригинале), один санузел, хочется еще в него небольшую сауну впихнуть, чисто для лечебно-профилактических целей. Точных планировок пока нет, но обязательно будут




Место строительства: Московская область, Истринский район, между Ново-Иерусалимским монастырем и водохранилищем, заезжайте

Фундамент + цоколь - лента на 1.40 вниз + 0.60 вверх.
Стены - Итонг толщиной 375 мм, зазор, облицовочный кирпич до середины, затем - обычный кирпич + штукатурка.

Из Итонга будут только внешние несущие стены, все остальные - полнотелый кирпич М150. Этот же кирпич пойдет на усиление стен под перекрытие, а также на облицовку 2-го этажа под штукатурку.

Итонг: толщина 375 мм, плотность Д400 был выбран из-за наилучшего на сегодняшний день соотношения теплосопротивление/прочность (при плотности Д400 только у него была прочность В2.5, которая позволяет строить несущие стены до 3-х этажей). Кажется, сейчас еще кто-то заявляет подобные параметры, но я не уверен.
Были запланированы и оплачены U-блоки, но возникли задержки с поставкой, пришлось от них отказаться.

Блоки и кирпич решено было покупать в марте, пока не оттаяла земля.
Для очистки участка от снега был вызван трактор, но небесная канцелярия скучать не давала, щедрой рукой сыпала и сыпала, так что пришлось еще пару раз махать лопатами

 

Итонг был куплен у одного из крупных оф. дилеров, договор - это песня! Покупатель должен кругом: за отсутствие подъездных путей, за простой фур... Для продавца не указаны даже сроки поставки. После недолгих препирательств договор все-таки привели в божеский вид, расставив симметричные санкции за нарушение.
В договор сразу включили доставку, чтобы потом не выяснять, кто виноват в побитых блоках.
Внимание: Чего в договоре не было, но что надо обязательно указывать: разгрузка только мягкими талями.
Об этом все говорят, но не все помнят

Качество Итонга как-то не порадовало: блоки были мокрые и за время переезда по углам и граням покрошились. Ну ничего, за облицовкой и штукатуркой будет не видно.
С завода сразу пришло две фуры и манипулятор, для разгрузки были приглашены таджики с соседнего рынка.
Цена за блоки: 3 730 руб/м3, с учетом доставки и разгрузки: 4 291 руб/м3.

Кирпич покупал на Ново-Иерусалимском кирпичном заводе, 26 000 шт. по цене 8.20 руб/шт, с учетом поддонов, доставки и разгрузки - 10.58 руб/шт. Прораб посоветовал брать именно полнотелый, немного дороже, зато меньше бьется.

Очень порадовался, что складировал на чистую от снега землю, т. к. когда все пошло резко таять, часть поддонов с кирпичом покосилась, пара опрокинулось. Поддоны с Итонгом выстояли

 

Следующий этап - обустройство стройплощадки
Электричество - обещают к 1 июня, пока дал строителям свой генератор Hitachi E24.
2.2. Квт, конечно, для стройки маловато, но болгарку и вибратор для бетона тянет уверенно.
Работает мягко, заводится реально с полтычка, ну и вообще очень симпатичный

Вода будет централизованно, т. е. неизвестно когда. Поискал по форуму, решил делать абиссинский колодец, все равно потом на полив и на мытье машины вода пригодится. Надо было видеть лица бурильщиков, когда стало ясно, что воды на глубине 10 м нет и не будет! Не знаю, кто больше расстроился - я или они.
Купил еврокуб (1 м3 или 1 тонна воды) из-под сахарного сиропа (вот Сиропчику бы такой!) за 5 000 руб, строители помыли, воду привозят по звонку: 1 м3 = 1 тыс руб.

Бытовка для строителей с доставкой, установкой и 6 шт блоками = 42 500 руб.




Ну, и наконец - 11 мая торжественный заезд бригады.

Всего в стройке участвуют:
1. Прораб - рекомендовал Дмитрий и одна из форумчанок, чей отчет находится в списке в начале темы
Прораб отвечает за общую организацию, соблюдение проекта, предлагает свои решения (чувствую, их будет очень много ), закупает все материалы (кроме самых основных), с ним же ведутся все финансовые расчеты.
2. Помощник прораба - оперативное управление и снабжение всякой мелочевкой.
3. Бригада 4 человека, с Украины, есть опыт строительства. Пока работают добросовестно и аккуратно, претензий нет.
4. Автор темы - оплачивает все это представление.
5. Уважаемые форумчане - контроль и добрые советы

 

24 мая состоялась заливка фундамента по технологии "ленивые строители".
Сейчас полетят тапки...
Траншея шириной 40 см на глубину 140 см. Забыл сказать, что грунт - хороший песок. Очень сухо.
Траншея выстилается пленкой.
Делаются все закладные: под электричество бронированный кабель 4х4.5 мм2, под воду труба ду32 в утеплителе, под канализацию труба ду110 тоже утеплена. Уже поздно обратил внимание в теме Домовуха, что сливы из санузла и кухни лучше вывести отдельно за границу фундамента и соединить снаружи.
В дно траншеи втыкаются арматурины д10 с шагом 60 см вдоль каждой стороны.
На столе вяжутся три горизонтальные нитки д12 с помощью поперечин д12, поперечины через 60 см.
Эти связки закрепляются снизу 20 см от земли, посередине и сверху 20 см от уровня земли, т. е. всего три ряда по 3 нитки.
По углам - гнутые на 90 градусов прутки д12, на всех 3-х уровнях, по 3 шт. на каждом уровне.
На первом этапе заливается только подземная часть.
Потом делается опалубка, снова армирование и льется цоколь 60 см. Вертикальные прутки, естественно, являются общими для фундамента и цоколя.

На заливку ушло 42 м3, лили миксерами, последние 1.5 миксера растаскивали тачками, раскидывали лопатами. Как-то получилось напряжно - ребята уже устали, а тут самое тяжелое. Но ничего, все прошло без проблем. Начали в 11.00, закончили в 17.30. Долго ехали миксеры, были простои по 30 мин, а один раз - целый час.
Очень удобно, когда завод недалеко: можно заказать и оплатить нужный объем минус одна последняя машина, она приходит уже по звонку и привозит нужный остаток.


Конструкция на последнем снимке завораживает - прям Солнцеворот какой-то

 

Ну и сам процесс заливки.



Пока все, продолжение следует

 

Вот это на сегодня - самое важное и самое сложное

Отнюдь Брал в Истре, в ПСО-13.
Понравилось: в будни очереди нет, в 8.00 подъехал, оплатил, первая машина готова была в 10.00 быть на месте. Последняя машина - по звонку, с уточнением количества, оплата на месте. Прораб качество бетона в первом миксере оценил на "так себе", отругал водителя, что не смачивает желоб перед подачей. К остальным претензий не было.
Не понравилось: заказывали паузу между машинами в 30 минут, по факту были большие задержки.
Но отношение отдела продаж и диспетчера в целом очень дружелюбное, стараются сделать все хорошо.

 

Вчера вечером сделал расчет понесенных и планируемых затрат, т. к. многое уже куплено, с ценами и ценообразованием появилась ясность

Так вот, "коробка" в комплекте:
- фундамент
- несущие стены, облицовка обоих этажей
- все внутренние стены, вентканалы, дымоход
- оба перекрытия
- крыша, кровля
- работы по этому списку
- небольшой запас на неучтенку
около 4-х млн.

Не считалось:
- окна, двери
- наружная штукатурка
- подшивка, отдела балкона, веранд
- водостоки
- отделка цоколя
- и прочая наружка

По мере дальнейших закупок итоговая цифра наверняка будет корректироваться, надеюсь, что не сильно

 

Ну, тут я могу чуточку подсказать
Окна с профилем 70мм, двойным стеклопакетом, i-стеклом выходят где-то 230 тыщ, водосточку мне вместе с крышей считали, отдельно она выходит примерно 32 тысячи

 

Спасибо!
По окнам я где-то так и предполагал. У нас друзья много лет работали в оконном бизнесе, надеюсь, помогут
Вся наружка уходит на следующий год, т. к. все, что можно не делать в этом году, я делать не буду

 

А фундамент с плитой перекрытия отдельно считали?

 

Добрый вечер! Планируем заливать фундамент в этом году. Очень понравилось, как у вас увязали арматуру. Пожалуйста, подскажите, сколько арматуры ушло на фундамент и какого диаметра.
Заранее спасибо!

 

Точно можно будет сказать по окончанию работ, а пока:
- опалубка 10 м3 с доставкой = 62 000;
- арматура, швеллера, уголок, проволока вязальная, всего 6,66 т (на весь дом) с доставкой = 188 000;
- профлист под размер на заказ с доставкой = 38 000 - вот эта цифра мне совсем не нравится
- трубы, утеплитель для них, пленка, кабель = 18 000;
- инструмент (лопаты, тачки, топоры...), гвозди 30 кг, диски для болгарки = 15 000;
- бетон на фундамент (то, что в земле) 50 м3
- бетон на цоколь (то, что над землей) 25 м3 (пока примерно)
- бетон на перекрытие 17 м3 (пока примерно)
- всего бетон М250 = 92 м3 с доставкой = 390 000
ИТОГО: 711 000 без работ.

Плюс еще на этапе под названием "обустройство строительной площадки" на бытовку, отсыпку въезда и прочее потрачено 70 000
При этом у нас все коммуникации центральные, оплачены заранее, на этапе покупки участка.

В посте №4 есть подробное описание армирования с указанием диаметров.
По количеству - есть только общий вес арматуры на весь дом = 5 т.
Если разделить пропорционально бетону:
- фундамент + цоколь - 75 м3 = 3,5 т арматуры
- оба перекрытия - 30 м3 = 1,5 т арматуры
Как-то так

 

Извините, пожалуйста. Жена же все вслух зачитывала... Засмотрелся на фотографии...

 

Немного подробнее о закладных.
Точки ввода определялись очень просто - по кратчайшему расстоянию
Труба воды утеплена и заходит ниже фундамента (где-то 1.50 м).
Трубы канализации тоже утеплены и заходят по дну траншей, где-то 1.30 - 1.40. На общем фото точки приема канализации обведены красным. По электричеству, думаю, все ясно из фото.
Как уже говорил, надо было бы обе трубы канализации выводить за границу фундамента и соединять там. На всякий пожарный

 

Канализация будет то же централизованная ?