Дача в Испании

Имею небольшой домик таунхауз в закрытой урбанизации местечко Гран Алакант (недалеко от Аликанте) Испания. До моря где то километр. Проблем с тем что бы добраться из Москвы нет Много рейсов разных компаний например Иберия 12-14 тыс в зависимости от сезона. Проблем с устройством ребенка в школу или детский сад (муниципальные) нет - прописывайтесь (даже такие как мы не резиденты) и можно выбрать несколько вариантов. Если нужно что то более серьезное много платных вариантов на английском цены гораздо ниже московских частных детсадов и школ. Устраивал ребенка в частный детсад на несколько месяцев теперь говорит по испански чуть хуже чем по русски. Аренда машины от 18-20 евро в день. Налоги в год ок 1200 евро, комунальные услуги 160 за 3 мес. (Уход за огромным ком. бассейном, уборка улицы, газоны, полив, охрана вывоз мусора). Качество продуктов в магазине не сравнимо с Москвой при сходных или меньших ценах.
Есть и очевидные минусы - в зимние и весенние месяцы днем 15-20 ночью может быть и 0. Приходится обогреваться дорогим электричеством и теплее одеваться дома. Довольно дорогая вода. Про бензин вобще молчу. Так как в стране 25% безработных шансов стать наемным работником там практически нет.
Отношения с соседями прекрасные, собрался полный интернационал-голландцы, румыны испанцы есть даже боливиец. Вечером в выходные иногда собираемся и общаемся под пиво и винцо.
Что касается сдачи в аренду, надо понимать, что сдается что то ликвидное и в сезон - близко к морю с хорошим видом, парковкой и комплектом домашней техники мебели и. т. д. У нас проблем с управляющей компанией нет они подбирают клиентов занимаются уборкой и следят за порчей имущества. Доходы позволяют оплачивать налоги и компенсировать расходы на билеты и проживание.

 

во, рейтинг по кражам, такой ТОП-10:

"...Мировым лидером по числу краж социологи объявили Барселону. Немного уступили ей итальянская и французская столицы. На четвертой строчке в списке расположился Мадрид. Пятое место завоевали Афины, шестое – Прага. Седьмую позицию заняла испанская провинция Аликанте. Лиссабон оказался на восьмом месте, на девятом – принадлежащий Испании остров Тенерифе, относящийся к Канарским островам. Первую десятку замкнул главный город Великобритании – Лондон..."

25% безработицы толкают народ на преступления, это понятно. И как там, на самом деле, все так плохо в этой Аликанте? Или еще не столкнулись с грабежами? Давно у вас там уже этот домик? Решетки на окнах есть? И как там за забором вашей закрытой резервации? Ночью можно ходить или мароканцы ловят всех подряд и грабят?

 

Должен Вам сказать, что мы там уже три года и с кражами не сталкивались. Нет решеток, колючей проволоки да и забор чисто символический. Ходил по улицам разных городов и городков ночью и вечером в любое время года и проблем не было никогда. А что касается резервации то это больше к России относится с огромным числом мигрантов из СНГ и очень доброжелательным по отношению к приезжим жителям провинциальных городов. Вот тут опыт общения есть. А мароканцев видел раза два торгуют разной ерундой на рынке, но их мизер.

 

вы там в несезон живете потому что в сезон приходится сдавать в аренду? Ну то есть, если в несезон сдавать в аренду, то фиг сдашь потому что никому оно не надо, ну или сдавать по совсем мизерной цене?

 

Я боюсь, что ВСЕ ЭТО - скоро станет НЕликвидно...придется продавать с потерей стоимости.
Сам года два назад "горел" нидвижимостью за границей (были неплохие финансы)...но потом, пообщавшись со многими людьми, кто имеет жилье в Испании, Болгарии, Тайланде, Кипре...решил, что рентабельнее "вложиться" в хорошую "ДАЧУ" тут, в Росии...во всяком случае - геморроя поменьше будет...А ТУДА летать на кратковременный (от двух недель до месяца) отдых...
Но это - мое мнение.

 

Возможно для Вас Новый год не сезон, как впрочем май и сентябрь с октябрем. Мы обычно не ездим в июле, августе - жарковато. Договор с агентством составлен гибко мы их уведомляем когда свободно они занимаются клиентами. Удачное расположение обеспечивает клиентов и не в сезон, да цена естественно ниже но она не мизерная. И по поводу "приходится" - месяц аренды летом это все налоги и коммунальные услуги в год, два месяца - и наша поездка бесплатно, остальная часть года чистый доход. Держать деньги на депозите или под матрасом каждый сам для себя решает.

 

andy67

не-не, вы меня не правильно как-то поняли - отдыхайте когда хотите и где, никто Вас обидеть не хотел, и про цены - для одного будет "мизерная", для другого "огромная", так всегда... Кстати, суммы озвучите? Сколько вложили и какая прибыль капает в год? Статистика-то за три года уже есть?

 

Читал где то в сети следующую классификацию покупающих недвижимость за границей - это эмигранты, покупающие в стране проживания, коммерсанты покупка ориентирована на прибыль от актива либо аренды и туристы после того как там в пятый раз отдохнет троюродная бабушка дом выставляют на продажу. Я где то ближе к первой категории ибо есть деловые интересы в этом регионе, и не заточен на прибыль. За вычетом налогов комунидада, и прочих платежей она в пределах от 2-3% от стоимости. Что касается абсолютных цифр аренда летом июнь июль 2000/ мес, август 3000, в остальное время 800-1000/ мес. Это с вычетом прибыли агента.

 

andy67

ага, спасибо

2-3%... годовых в смысле? То есть покупаем таунхаус за 100.000 евро и получаем всего 2-3 килоевро в год?

 

Вы наверное путаете страны, в Испании купить что то приличное в нормальном месте с инфраструктурой и близко от моря за 100 не реально. Самое дешевое что я видел это таунхаусы в Торревьехе чем то неуловимо напоминающие наши хрущевки с двориком 2х3 м без парковки близко от моря но не от пляжа (правда три спальни) и здорово б/у за 150. Мебель условная надо все выкидывать и делать ремонт. Что то более мене стартует от 190 а реально хорошее будет 220-230. Добавьте к этому налоги за оформление 10-12%
Если Вас интересует доход от сдачи Вам явно не в Испанию и уж точно не в Аликанте. Мюнхен, Париж и Лондон обеспечат сдачу в аренду приличной недвижки круглогодично.

 

andy67

путаю, ну вам наверное виднее, просто я посмотрела на цены Gran Alacant там от 80 до 270 тыс. евро. А "сто тыщ" - да не переживайте, так просто удобнее процент прикинуть, чем к примеру со 174.500

Все понятно, спасибо

 

4, 5 не меньше.

 

Насколько мне известно, сейчас в Испании около 5 миллионов не проданных готовых объектов. На любой вкус и кошелек. Многие из них новые и продаются с большим дисконтом от начальной стоимости. А строительство там дело очень не простое и абсолютно не дешевое, учитывая местную дорогостоящую рабочую силу, сиесту, маньяну и обилие обязательных к исполнению (в отличии от нас) и достаточно суровых законов и правил.

 

хотел узнать Ваше мнение - насколько может быть ликвидна для сдачи в аренду квартира (аппортаменты 2спальни+зал) в 200-300 метров от пляжа г. Торивьеха. (полчаса от Аликанте на машине)
рассматриваю осенью вложиться.
Основное условие для себя определил - максимально дорого сдавать в аренду.

 

Думаю такая квартира ликвидна и сдаваема. Но имейте в виду что Торревьеха это самое криминальное место в Испании плюс обилие русских и иже с ними (хохлы, белорусы, латыши ...) и не самое живописное. То есть сдавать Вы скорее всего будете соотечественникам с их прекрасным отношением к Вашим вещам. Есть и плюсы - там бесплатный общественный транспорт.
Не расчитывайте арендой покрыть ипотеку, аренда обычно дело не быстрое и пока не обзаведетесь постоянными клиентами сдавать на большую часть сезона не получится. Тщательно подходите к выбору агента от него многое зависит.