Строим двухэтажный дом из газосиликата, 10х13

На сегодняшний день сделано следующее:
- куплен участок 12 соток (30 км от МКАД, моск. область)

- куплена бытовка

- куплен типовой проект, специально искал просторный дом без наворотов типа эркеров, башень и т. д., и чтобы был не мансардный 2-й этаж, а полноценный. Площадь по проекту 184.7 м2. По проекту стены из газоблоков 375 мм, далее утеплитель+вентзазор+кирпич облицовки. Фундамент плита+ФБС блоки. Перекрытие монолит над 1м этажом, дерево над вторым.

- объявлен тендер на бирже, выбрана команда строителей

- 23 апреля 2012 года бригада заселилась на участок

- при покупке участка он был весь в снегу и солидный уклон видно не было, после замеров оказалось перепад около 80 см между передней и задней стеной. почва на участке глинистая, вода стоит высоко, хотя и возвышенность (фото колодца прилагаю - вода в нем почти у самой земли). посовещавшись со строителем решено было фундамент заменить на ленточный мелкозаглубленный + 11 буронабивных свай, прикинули что лить плиту в таких условиях чрезвычайно дорого

- ещё посовещавшись решили некоторые изменения в проект внести - убрать утеплитель и облицовочный кирпич, а стену класть из блоков 400 мм (в дальнейшем, скорее всего, штукатурить снаружи), также решили увеличить высоту потолков (т.к. предполагаются теплые полы, навесные потолки - что съест часть высоты этажа) с исходных 2.7 до 3 метров. Монолитное перекрытие над 1-м этажом заменить на плиту ПНО. Да, манипуляция со стеной даст выигрыш в площади т. к. убирается пирог в виде утеплитель+зазор+кирпич, точно не считали, но под 200 м2 примерно выйдем.

- с 24 апреля начали земляные работы, дороги тогда были ещё в ужасном состоянии после зимы так что с завозом материалов особо не разгонишься. земляные работы строители делали в ручную, экскаватор решили не загонять на участок во избежании создания им непролазных баррикад (почва глинистая, всё тогда было очень мокрое)

- 1 мая наконец смогли завезти блоки. и то - фура недоехала метров 400-500 и подвозили манипуляторами

- 3 мая (сегодня) был на участке - вяжут арматуру, ставят опалубку, сваи уже вогнали (на фото видно как в них стоит вода, строитель говорит бетон прямо туда можно лить - он вытеснит воду), готовятся к заливке бетона, говорят через несколько дней.

В этом посте проектная информация и фото с 25 апреля, в следующем посте выложу фото от 3 мая.

Замечания, предложения?

 

А вот и фото от 3 мая (сегодняшние). следующий выход в эфир с фото после заливки фундамента планирую.

 

Денюжку по углам бросить не забудьте .

 

Шустро начали молодцы, а мы только земляные работы намечаем на эти выходные

 

Не знаю, успеете ли прочитать, но попробую. Засыпьте сваи землёй и забудьте про них. То что вы загнали трубы 150 в землю, толку для крепости никакого не будет, только вред. Или висячий ростверк на сваях, или же просто мелкозаглублённый фундамент!

 

Подтверждаю! Лучше сделать 80 на 50см. ленту (ростверк) и к осени обязательно к нему утеплённую отмостку. А ваши сваи, тем более судя по фото они на расстоянии друг от друга где то 4-5 метров будут только якорями при подвижках грунта при вашем УГВ.

 

как мне говорил строитель - сваи и нужны для того, чтобы быть якорем, удерживать ленту от смещений. а что в этом плохого?

а чем плохо то?

 

У меня тоже ленточно-свайный фундамент. Помимо строителей я советовалась со своими коллегами (работаю в строительной фирме), меня убедили, что такой фундамент имеет право быть. В наличии уже много домов, построенные на этом фундаменте, которые чувствуют себя хорошо.
Фундамент:
тип: свайно-ленточный с выпусками под монолитную плиту перекрытия
размеры (параметры): 11500*9600
сваи:
диаметр – 300мм
глубина (от уровня земли)=2000мм
материал- бетон М-300
ростверк:
ширина – 450мм
глубина (от уровня земли)= 400мм –высота (от уровня земли) = 550мм
материал- бетон М-300
плита перекрытия:
толщина – 150мм
материал – бетон М-300
подсыпка:
материал – песок
цоколь: 700мм
ввод-вывод коммуникаций: да водопровод, канализация с разводкой по цоколю
доп. утепление: да под плиту 50мм пенополистиролом

Перед установлением монолитной плиты производится обратная засыпка. Как я для себя поняла, плита должна быть обязательно утеплена, и дом желательно отапливать и зимой. Тогда фундамент не станет капризничать. Мы фундамент залили осенью, зимой нагрузили его Итонгом и кирпичом. Весной проблем с фундаментом выявлено не было.

 

Дожди подпортили нам стахановские планы, ждём пока просохнет, не заливаем фундамент...

кстати, начали ровно в тот день, когда я получил документы на землю. жить-то негде, нужда подгоняет

 

Я для своего дома тоже делал ленточно-свайный фундамент. Дом правда деревянный ОЦБ. Мне кажется это достаточно продвинутый фундамент. Как по вложенным средствам так и по несущей способности. Для глинистых почв самое то. У меня лента 40 см. ширина, глубина 30 см. плюс песчаная подсыпка. И сваи 25 см. диаметр на глубину 180 см. от низа ростверка, с шагом 2,5 м. Заливал бетоном марки 400 на граните. По деньгам вышло за фундамент 12*12 с работой 200 000 руб.
https://www.forumhouse.ru/useralbums/4520/view

 

Balrog, скажите какой угол наклона кровли в вашем проекте и из какого материала планируете кровлю?

 

кровля 20 градусов по 3-м углам, по 4-му 17 градусов, страницу по кровле из проекта прикладываю. покрытие - металлочерепица.

 

Вчера залили фундамент, сегодня с утра смотрел - уже застыло всё, можно ходить по нему. Теперь ждем несколько дней, снимаем опалубку и начинаем всякие подсыпки, изоляции, потом плиту перекрытия заливать.

Подъезд к участку, конечно, плохой. Даже подсыпка кирпичом не сильно помогла. Первый миксер завяз, но не крепко, минут 5 побуксовал и выехал. Второй миксер был потяжелее, но уже нормально проехал. Сейчас отсроимся и надо будет дорогой заниматься, не дело после каждого дождичка машину на руках носить.

Единственный замеченный косяк - несколько трещинок сверху ленты фундамента (пример - на последнем фото). Бетон М300, залили за 1 день, вибратором обрабатывали. Строители говорят - не страшно. Хотелось бы комментариев спецов здешних, что с этим делать.

 

Трещина образовалась из-за усадки фундамента. Вам поможет "Проникающая гидроизоляция и цементация пустот", если трещина глубокая. А если на поверхности, то "Ремонтная и проникающая гидроизоляция". Трещины имеют свойство под влиянием различных факторов увеличиваться в размерах. Я бы в таком виде не оставляла...

 

У вас под трещинкой арматурина, расположенная у поверхности бетона, аз-за этой арматуринки и трещина. На крепости фундамента эта трещина никак не скажется.