Регистрация домика (строения) в СНТ

В данной теме обсуждаются вопросы регистрации:

• всех зданий и сооружений на участках с ВРИ "ведение садоводства" и "ведение дачного хозяйства" вне зависимости от категории земли;
• нежилых зданий и сооружений на участках с ВРИ ИЖС и ЛПХ на ЗНП.

Для строительства всех этих зданий не требуется получения РнС (п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Недавно купили участок в СНТ. Приватизирован прежним владельцем, есть свидетельство о регистрации. На участке есть домик, он никак не оформлен, то есть свидетельство собственности только на 5 соток земли.

"По слухам", по дачной амнистии я могу просто придти в БТИ, заполнить декларацию о наличии этого домика и получив справку из БТИ пойти и зарегистрировать его в управлении регистрации (не знаю как правильно называется).
И будет у меня еще свидетельство о собственности на домик (или в свидетельство на землю впишут этот домик?).

Вопросов, собственно, два:
1. А распространяется ли на меня дачная амнистия, если я купила участок только в этом году? Или она касается только тех владельцев дач, которые получили когда-то эти участки и построили на них домики?
2. А нужна ли мне эта регистрация? Что она дает? Вроде бы домик отобрать у меня не могут, поскольку он стоит на моей собственной земле. Продать я его могу точно так же, как и прежний владелец, вместе с землей, цена от этого не зависит. Страховщики страхуют строения не по регистрации, а по факту их наличия.

Что еще? Какие могут быть подводные камни?
Первое что приходит на ум - расширение города и снос дачных участков с выплатой компенсации (участок в черте города). Если это просто земля, то и компенсация может быть меньше... Или я не права?

В общем нужно ли тратить на это свое время? Деньги на это, вроде бы, уйдут небольшие - 100 рублей госпошлины.

 

Мне кажется, надо регистрировать всё по максимуму.

Регистрация домика в СНТ

Ну, вот у нас, например, пока дом не зарегистрируешь, к нему электричество не подводят. А если подключить дом без утверждённой для него разводки проводов, без утверждённых ТУ, в обход электросетей, то могут потом прийти проверяющие и всё повырубать. Ещё и штраф выпишут. Если у вас домик не зарегистрирован, то как у вас там электричество подключали? Нет же ТУ. Поэтому могут и придраться, и отключить, и оштрафовать.
А ещё, вроде, могут какие-то санкции предъявить за то, что дом не зарегистрирован никак. Но не помню, какие...
В общем, стоит ваш домик до поры, до времени. Пока им не заинтересовались какие-нибудь службы.

 

Это как раз один из подводных камней. Страховать-то они страхуют, но не дай бог домик сгорит до тла. Если он застрахован на приличную сумму, придётся потрудиться, доказывая в суде, что стоимость его не была завышена при страховании. Это не теория, в судах таких дел море! Правда, справедливости, ради могу сказать, что суд практически всегда на стороне истца, только нужен ли этот гимор? Тем более цена вопроса 100 рублей. И первый Ваш аргумент считаю серьёзным. Если какая государственная необходимость заставит участок освобождать, по закону за дом ничего не получите. Ну или гроши какие.

 

Электричество было подведено еще до того, как что либо стали приватизировать и регистрировать. Не знаю, что там с ТУ, но как то подводили же электричество до приватизации участков и домиков. Да и вообще в СНТ большая часть участков, а значит и домиков, неприватизированы.

Так на основании регистрации все равно невозможно определить, не завышена ли его стоимость.
Имеем дом из бруса, 1 этаж с мансардой, с террасой.
Ну будет это записано в свидетельстве о регистрации - что с того? То же самое будет написано в договоре о страховании, да еще и фото приложены. Регистрация ничего дополнительного не даст в деле оценки стоимости.


Кстати, сейчас позвонила, поговорила с председателем. Она говорит, что электричество вообще подводят не к домику, а к участку. А подключение к домику делается по согласованию с электриком СНТ и соблюдение всех ТУ - это внутреннее дело СНТ. И если что, то проверяют не конкретного владельца, а СНТ, и его же заставляют устранять. А уж чей это дом, и дом ли вообще или просто лампочка посреди голого участка - проверяющих не волнует.
Во всяком случае, на практике это так, уже много лет.

 

Так приватизация при подключении электричества никакой роли не играет. Правила подключения одинаковы везде. Стало быть, подключили вам без одобрения электросетей. Такое бывает. Но этот способ подключения чреват неприятностями.

 

Цитирую:
"Земельный кодекс
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования... "
Земля, необходимая для использования дома - по 2 метра от границ фундамента плюс пешеходная дорожка от края надела шириной 1 метр.
Я надеюсь, что это не ваш вариант и дом принадлежит продавцу, но, чтобы спать спокойно дом должет фигурировать в ваших документах.

 

С чего вы взяли, что без одобрения? Смотрите, был участок и дом на нем. К дому подвели электричество. У нас нет оснований считать, что с нарушением каких бы то ни было правил. К тому же это было сделано лет 10 назад. Так что давайте считать, что нарушений не было и нет, что подтверждается и председателем. И председатель говорит, что готов дать все необходимые справки, для того, чтобы в БТИ приняли мою декларацию.

Далее! Владельцем приватизируется участок, а дом не приватизируется. Согласитесь, что сам факт приватизации участка не мог повлечь за собой возникновения проблем с подключением электричества?
Так что вопрос состоит только в дальнейшей приватизации домика.

Насколько я знаю, как раз дачная амнистия позволяет делать это без пожарников, СЭС и прочих разрешающих организаций.

В любом случае, если дом уже кому-то принадлежит, то уже поздно и нам не позволят его зарегистрировать
Хотя по дополнительному соглашению к договору купли-продажи, продавец передал нам участок вместе с находящимся на нем домом. Так что скорее всего это не наш случай.

 

Обращаюсь к помощи зала

Есть участок, в собственности на основании договора купли-продажи, документы новые (2007 г., межевание было). Объект права земельный участок для ведения садоводства категория земель: земли населенных пунктов. ограничения не зарегистрированы.
На участке есть дом (маленький, садовый, щитовой), баня и сарай. Все строения не зарегистрированы.

Вопросы:
1. нужно ли регистрировать строения? Что будет, если не регистрировать? Зачем вообще нужна регистрация строений?
2. Можно ли зарегистрировать строения по декларации (http://www.to50.rosreestr.ru/blanks/forms/).
3. Можно ли будет потом в зарегистрированном по декларации доме прописаться (ну, точнее получить постоянную регистрацию по месту жительства)?
4. Поможит ли регистрация строений для страхования (а точнее для получения выплат в случае наступления страхового случая) или от этого не зависит?
5. Нужно ли регистрировать баню и сарай (в декларации есть такие пункты) и если да, то зачем?
6. Кто нибудь уже регистрировал по декларации, есть опыт? Поделитесь, пжлст

 

1) Регистрировать нужно, но не все строения, обычно регистрируют жилой дом, гостевой дом, дачный дом, садовый дом (при регистрации сарая, бани, и т.д. будите платить налоги, а зачем платить лишние налоги). Если не зарегистрировать, то вы не имеете права распоряжаться данными объектами недвижимости (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.).
2) В Вашем случае можно
3) Прописка это сложный вопрос, у вас участок предназначен для садоводства, а это накладывает ограничения.
4) Конечно поможет! Если Вы не оформите право, то что будет страховаться?!
5) См. п.1
6) Да) Скачиваете из инета декларацию (можно на vita-house.ru/dachnaya_amnistija.htm), измеряете площадь строения (можно конечно вызвать БТИ, но тогда лишние траты) и заполняете ее! Уверяю, что ничего страшного и сложного в регистрации по декларации нету
С Уважением

 

Какие документы требуются, с чем ехать в регистрационную палату и что необходимо знать? Решил оформить дом в СНТ по декларации.

 

Свидетельство на землю (новое), 2экз. декларации и квитанция на госпошлину (с ксерокопией). Все.

 

А расстояния нужно какие-то знать? Что в декларации пишится-то? Или где хоть на нее глянуть мона?

 

На сайте Росреестра скачайте. В "бланках". Обмерять все внутренние помещения в доме и поставить общую площадь. Строение указать "нежилое". Там в бланке есть сноски, какие пункты заполнять.

 

Угумс, скачал. Т.е. можно даже дома заполнить и туда уже заполненную декларацию отвести?

 

Можно. Даже можно заполнить дома на компьютере, так легче исправить если с ошибками заполните. А ошибки с непривычки скорее всего будут! Поверьте