Одноэтажник на вырост

Доброй ночи, уважаемые форумчане!
Уже два месяца живу на форуме. Вот, в первый раз решила написать)
Переклинило меня неожиданно на собственном доме как раз два месяца назад.
Все два месяца читала, думала, вертела во все стороны разные варианты.
Вроде определилась.
Нас четверо сейчас (мы с мужем и две маленькие дочки), возможно потом будет пятеро.
Есть около 7,5 миллионов (две квартиры). Участок съест половину.
На дом остается 3,5 - 4 миллиона.
Хочу строить одноэтажник на высоком цоколе (без подвала) площадью 130-140м, с холодным чердаком-мансардой (из соображений что поднять на метр стены не очень накладно, а лишняя площадь в запасе будет), но лестницу поставить сразу (просто закрыть выход на второй этаж) и сразу вставить все окна.
Набор помещений:
1) Гостиная-кухня-столовая, метров 50-56, допускаю и объединенный и раздельный вариант.
2) Детская, минимальный размер 4х6 (сначала будет одна комната, зонированная, дети очень маленькие, а потом разделится на две. Хотя я думаю они потом на второй этаж смоются, как раз лет через 10 мансарду будем обживать)
3) Санузел при детской с просторной душевой и двумя раковинами (ванна им еще долго будет не нужна отдельная, а раз в неделю в моей полежат)
4) Хозяйская спальня с ванной (полный набор помещений) и гардеробной - метров 25-28
5) Крытое крыльцо, прихожая с сидячим местом и шкафом-купе, кладовка и постирочная (в ней можно поставить еще один унитаз, пока думаю нужно ли)
6) Большая крытая терраса с выходом из гостиной (если кухня-столовая отдельно, возможно и вторая терраса). Площадь террасы не считаю)
Вроде все. Отдельную гостевую решила не делать, поскольку потом скорее всего освободиться площадь детской. Да и баня-гостевая планируется потом, там будут жить мои родители (надеюсь). До тех пор если вдруг гости либо в гостиной, либо отдельный отопительный контур на второй этаж (закрыть не весь его, а обжить одну комнату.
Или есть вариант выкроить в углу гостиной у окна рабочее место с раскладным диваном (где-то 2,6 на 2,4) С раздвижными дверями. Днем там можно почитать, повязать. Нужно поработать или гости - закрыл за собой двери. В остальное время - часть гостиной.
Придумала несколько вариантов, в которые все вмещается, не могу выложить, поскольку рисую в экселе, программ не знаю пока(
Единственный камень преткновения - котельная. Можно ли объединить ее с постирочной?
Никуда не лезет(
Думаю в цоколь ее или отдельно.
Вопроса два)
- Уложусь ли я по деньгам или рано пока ввязываться.
- Есть у кого-то такие планировки?
А то может я велосипед изобретаю)
По сторонам света.
Понятно что все это примерно до покупки конкретного участка, но ориентируюсь пока так.
Гостиная-столовая - юг
Кухня (если отдельно), получается северо-восток
Детские - юго-запад или юго-восток.


Забыла добавить. Я площадь считаю по внутренней площади помещений. Так ведь и считается, или я ошибаюсь?

 

Вы хоть примерно найдите какие-то варианты, а то не понятно что обсуждать. Например, на z500.

 

В том-то и дело, что готовых вариантов я таких вообще не нашла(

 

На сайте z500, нашел примерно такие варианты:


Дальше только ваша фантазия и желания

Если есть возможность, площадь участка, делайте одноэтажный.
По поводу лестницы и окон, зачем? Лишняя (бесполезная) трата денег и полезной площади. Там где будет лестница можно сделать что-то типо подсобки для всякого хлама.
Постирочная-котельная, тут все зависит от того чем будете топиться, уголь забудте, газ - все возможно.

 

Для раздумий: https://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/RD-Bungalov-160.html
http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/RD-Bungalov-866.html
http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/detail-domu/RD-Bungalov-669.htmlго
Поглядите http://www.euroline.cz/cz/projekty/rodinne-domy/kompletni-nabidka.html

 

Есть около 7,5 миллионов (две квартиры). Участок съест половину.
На дом остается 3,5 - 4 миллиона.
Вы забываете про коммуникации. А это может быть больше 2 млн. У Вас какой регион?

 

Простите все, что пропала, накрылась клавиатура(
По разным причинам процесс покупки новой затянулся.
exelent,спасибо за идеи, но пока мои варианты меньше по площади и больше мне нравятся) Жаль выложить не могу(

Хотя последний вариант очень ничего, попробую покрутить.
Про лестницу - хочу монолитную (вроде бы наиболее прочно, надежно, дешево и не скрипит, или я ошибаюсь?)
И потом, я в своих вариантах как мне кажется очень удачно вписала ее в игровую зону - под ней домик при игровой, на ней лестничная клетка как антресоль, а дальше закрыта.
Про окна... Ну на лестнице это освещение, а выше...
а какие варианты еще есть? Чем еще закрывать?
Чем топится пока не знаю, ибо участок в поиске). Но думаю сейчас. Поняла, что газ лучше всего, но удастся ли купить участок с газом...
SuperMe4ta, за ссылки спасибо, попробую покрутить, но опять вопрос метража...

grishenin, регион подмосковье)

Консультировалась с риелторами, с покупателями-продавцами, на интересующем меня расстоянии и направлении можно уложиться в мой бюджет)

Вопрос еще всем. Все проекты выше сложной формы. Разве сложная форма дома не удорожает сильно строительство и не повышает в дальнейшем расходы на отопление дома?

 

Начинал для меня один человек "дом на вырост". Правда убрали мансарду - получился 1 эт с беспроблемной - т. к. запланировано заранее - возможностью увеличения площади.


Сменил участок - сменил проект. "Не сел" .дом ... так что сначала участок -чтоб не было разочарования.
Вам нужен не только грамотный но и понимающий Вас арх - ищите. пробуйте. Должно получится.

Удачи!

 

Traks, я понимаю, что участок сначала)

Но пока пытаюсь понять, что я вообще хочу)
За последние три месяца мои планы поменялись кардинально)
То, что я хочу построить сейчас, не идет ни в какое сравнение с тем, что я хотела изначально)
Кстати, понимаю теперь, за что архитекторы берут такие деньги, когда делают с нуля.
И участок проще искать, понимая, что хочешь на нем построить.
А когда будет участок и варианты хотелок, я конечно пойду к архитектору с вопросом, что хочу примерно это и как бы посадить это на мой участок, минимизировав при этом расходы на строительство без потери качества)
Но перед этим самой бы хотелось примерно это понимать.

 

оч знакомо - от моих "хотелок" - осталось незыблемым, только количество с/у

Причем, понимание "не мое" - иногда приходило, когда уже держал готовый проект в руках ...
Хорошо что не после постройки дома)

Выбор участка, соседей, наличие коммуникаций, инфраструктуры - жизни не хватить, достичь идеала

ИМХО - большой дом не нужен - дети уедут - будет не уютно и отапливать, содержать - накладно. Рациональней сократить площадь основного дома, оставив на участке место еще для одного дома, летнего + бани (со строительства бани и начать) - дети будут оч. благодарны!

 

+100

Добавлю - и к удорожанию содержания дома - платить => - пока дом, ваш ..

P. S. Кх-м .. о более ранних площадях, что планировал - не буду -время было другое. Гигантомания
В последние годы - 240м2 ;150м2; => 82-88m2 - Т. е. к европейской классике - 40-50м2 на человека

 

У меня пока два варианта, первый 130 без котельной, второй 140 + 20 пристройка с хозяйственной комнатой, кладовой, тамбуром и котельной)
Второй нравится больше, но и первый нравится)
Меньше не получается - нужен просторный детский блок, две дочки совсем маленькие, полтора и три, плюс лет через шесть хочу еще одного родить)
Жить сейчас надо)
Потом лучше себе домик построю отдельно)
Мансарда не столько на вырост, сколько мужу под хобби) Он радиомоделями увлекается, будет там трассу и мастерскую устраивать на отдельном отопительном контуре потом) Она ему понадобится пару раз в месяц) Да и поднять на пару кирпичей не так дорого, как я понимаю (опять же если не ошибаюсь), а внешний вид выигрывает сильно.
Но может еще откажусь от мансарды.
Но если откажусь - придется еще комнату пристраивать, которая понадобится лет через 10 - третью детскую...
Мне кажется, проще мансарду, из которой потом можно будет выделить отдельную комнату с ванной для старшей дочки лет через 10.

 

80м2 ПМЖ: + вынесено 20 и 25м2 в отдельные строения => 135 м2 можно ужать 5 м. кв. и сравняемся