F Воплощение задуманного (клееный брус)

Ну вот и настало время открыть свою тему по строительству запроектированных сооружений и приведению имеющегося кусочка земли в жилое состояние.

Как водится на форуме - немного предистории.
Участок площадью немногим более 14 соток был приобретен в 2009 году в результате относительно недолгих поисков. Направление было изначально понятно - Симферопольское шоссе. Расстояние от Москвы - не менее 80, но и не более 150 км. Почему так далеко (как многим покажется)?
На это есть несколько причин:
1. Желание жить как можно дальше от ГОРОДА, но в то же время и не терять с ним разумную автомобильную "связь".
2. ЭКОЛОГИЯ.
3. Уж больно красивы места в районе Оки по данному направлению.
4. Желание переехать на ПМЖ туда окончательно после завершения всей стройки (после того, как надоест работать).

Участок расположен на границе Московской и Тульской областей (земли населенных пунктов, ИЖС). При покупке было чистое поле с нарезанными по данному полю чуть более 100 участков.
Опущу в этой теме вопросы организации владельцами участков (моими соседями по поселку) СНП, строительства дорог, решения вопросов по электричеству и прочей организационной мути. Ничего особенно примечательного в этом процессе не было, все как и у всех - долго, муторно, нервно и т. д.

Участок предстал перед нами вот таким:

Затем была борьба с сорняками, пеньками и прочей растительностью, которая мешала увидеть перспективы и объем работ.
Врезультате данной борьбы участок стал выглядеть так:

Чего-то все картинки в одну кучку собираются
В общем первые три фото - как было, вторые три - как стало.

 

Из обустройства:
Была куплена металлическая бытовка-распашенка (блок-контейнер), туалетный домик деревянный - по спецзаказу (размером 1,5х1,5) и финский торфяной туалет Экоматик.
Кроме того, организован заезд на участок через ливневку и сообща с ближайшими соседями воздвигнут забор из рабицы. Лицевая граница забора - временная, на период стройки. Ну с целью обозначить (пометить) границы территории и чтобы через участок не шлялись всякие разные лисы, зайцы, косули, грибники и прочие местные "жители", коих у нас в избытке.
Фотоподтверждение:

В течение достаточно длительного периода был "читателем", "слушателем" и т. д. нашего форума, изучал опыт коллег, задавал нужные (и ненужные) вопросы. Просвещался...

Изначально рассматривался вариант строительства из профилированного массива, но он как-то быстро отпал и решено было строиться из клееного бруса.
Выбор архитектора, конструктора-проектировщика, изготовителя, строителя - отдельная тема. Очень долгая, с метаниями, ошибками и т. д.
Но в один прекрасный момент выбор был сделан (о чем надеюсь в дальнейшем не пожалеть).

И вот в 2011 году весной начался этап проектирования того, что виделось нам.
Муки проектирования (особенно эскизного) отражены в моей темке в разделе "Покритикуйте проект". Не знаю как дать ссылку на тему - надеюсь команда форума или знающий читатель помогут ее сюда вставить.

Вставлю файлы того, что родилось в конечном итоге и над чем нам предстоит работать:

Господа (и дамы конечно) подскажите - как соблюсти хронологию изложения и сопоставить ее с картинками. У меня все картинки сбиваются в стайку

 

Строений всего планируется три (видно на аватарке и предыдущей картинке), а именно - в порядке очередности возведения - гостевой дом-баня, хозблок с навесом для автомобилей и основной дом. Все строения одноэтажные, почему - кажется приводил аргументы в теме по проектированию.
По использованию (сезонности) - пока весна-осень, затем ПМЖ (включая зиму).

Теперь непосредственно к "виновнику" открытия темы - гостевому домику-бане.
Окончательный внешний вид и планировка прилагается:


Основные характеристики домика-бани:
1. Фундамент - свайно-ростверковый, глубина свай - 1800 мм.
2. Стеновой комплект - брус клееный профилированный 160х192h.
3. Крыша - клееная стропильная система+ мягкая кровля.
Сборка стенового комплекта будет производиться с применением деревянных нагелей и металлических шпилек (по проекту - в основном в перерубах). Крепежные элементы - оцинкованные.

Стеновой комплект антисептируется Remmers в заводских условиях.

 

В проектной темке обещал читателям (собеседникам), что дам ссылку на эскизное проектирование ландшафтного дизайна участка, т. к. собирался проектировать ландшафт параллельно проектированию строений.
Однако, посоветовавшись со строителями и поразмыслив еще, решил ландшафт отложить на некоторое время. Возможно это и не по-науке, однако даже небольшие коррективы (сдвиги строений) уже предполагают изменение некоторых элементов (например, дорожно-тропиночной сети, схемы организации полива и пр.). Тем более планируется проектирование и реализация прокладки инженерных сетей, что наверняка приведет к изменению ландшафта.
Поэтому прошу прощения за невыполненное обещание, обязательно его сдержу в свое время.


По договору заезд бригады на участок и начало работ - 14 мая 2012 г.
Специально под это дело приобретается фотоаппарат. Подробные фоторепортажи со стройки планирую выкладывать в теме.
Поскольку строительство и последующие работы начинаются практически "с нуля" - возможно кому-то информация, выкладываемая мной, окажется полезной.
У меня же останется архив всего процесса.

 

Все правильно делаете, ландшафт подождет, главное закинуть все комуникации, единственное можно кое где посадить деревья, если эти участки не будут трогаться, по поливу обращайтесь- поможем

 

Здравствуйте, коллега. Почему клеёные стропила ставите? Ведь мягкая кровля легкая 5 кг/м2, а клеёные стропила дорогие, примерно 24000 руб/м3. Я предлагаю обойтись доской 50х200 (6000 руб/м3).
Или стропила будут на виду? Т. е. не будут зашиваться изнутри помещения.
Я, вообще-то, тоже поставил стропила клеёные сечением 90х200 с шагом 600мм, потому что кровля ЦПЧ весит 10тн (40 кг/м2) и расстояние между опорами 6350мм.
Про первый венец в бане-моечной не забывайте. Он должен быть "на виду", иначе сгниёт лет за пять. Чтобы сохранить общий уровень пола, нужно:
1. внести изменения в разбрусовке
2. при строительстве фундамента предпринять соответствующие действия.
От всей души желаю удачи.

 

А как Вы картинки вставляете?... Если строчите текст, потом вставляете картинку. Потом опять строчите текст, затем картинка, то вроде фото разбиваются.

 

Так и делал, но результат Вы видите. Т. е. текст тянет к тексту, а картинки к картинкам.
Как я понимаю, в рамках одного поста именно так и получается. А чтобы разбить посты, видимо должно проходить какое-то время после написания предыдущего.

Здравствуйте. Удача пригодится.
Клееные стропила, как мне кажется, предполагают не только бОльшую несущую способность, но и более стабильную геометрию в процессе эксплуатации. Поэтому и выбор таков. По стоимости - 2180 р\м.кв (включая монтаж, крепежные элементы, обрешетку 25*100 и монтаж временной кровли).
По поводу 1 венца в бане - Вы имеете в виду подкладную доску (брус)?
У меня по проекту подвенечный оклад из массива бруса 200*200, к которому соответственно будут крепиться лаги пола. Поэтому потери уровня пола не должно быть. Или я что-то не так понял?

 

Вчера с прорабом побывали на участке со следующими целями:

1. Оценить подъездные пути для проезда крупногабаритной и тяжелой техники.
Подъездные пути, ширина проема ворот, радиусы разворотов техники и др. были признаны удовлетворительными.

2. Определить необходимость задействования бетононасоса (при невозможности заезда миксеров на участок вплотную к пятну застройки).
Бетононасос может потребоваться лишь в случае всемирного (ну или всероссийского) потопа.

3. Оценить условия для работы и проживания бригады.
Решили, что проживать бригада будет в собственной бытовке (привезут с собой), установят собственный туалет. Электричество возьмут из моей бытовки (или привезут генератор в случае, если к началу стройки в розетке ничего не будет шевелиться). Водоснабжение прораб обеспечит.

4. Уточнить пятно застройки на местности.
Были сомнения - не близко ли к лесу будет стоять баня в плане вандалозащищенности, а также в плане сложности грунта в углу участка. Сомнения были развеяны. Пятно утверждено.

5. Решить вопрос с охраной поселка по пропускному режиму.
Решили.

Определились, что к 6 мая будет проведена разметка фундамента на местности. Необходимо будет ее проверить и затвердить.

P. S.: Как и планировал, сегодня приобрел фотоаппарат-зеркалку Canon Eos 1100 Kit. Оптика возможно и не профессиональная, но позволяет делать достаточно качественные снимки. Будем осваивать в ближайшее время на стройке.

 

С поставщиком клеёного бруса опредилились? Сами интересуемся и ищем варианты

 

Еще на этапе проектирования (проектировали уже в выбранной компании, которая будет осуществлять полный комплекс работ, в т. ч. и поставку бруса).

Ответил в личку.

 

Выбор уже окончательный или ...? Временную кровлю почему и для чего будете делать?

Это зависит от вида бани: русская парная с высокой влажностью или финская суховоздушная, т. е. без веников. Проблема 1-го венца в основном для русской парной.
Приведу два рисунка для наглядности, как я сделал.

 

Выбор окончательный.
Временная кровля по 3 причинам:
1. Сложная форма кровли (сочетание двухскатной и вальмовой с длинной ендовой). Посмотрю как она себя поведет в течение некоторого времени.
2. Нет пока проекта инженерных систем, а, следовательно, неизвестны точные места выходов через кровлю вентиляции, возможного дымохода. Не хочу потом лишний раз дырявить пирог с кровельным покрытием.
3. Финансовое планирование этапов стройки.
Составлен план, рассчитаны вложения средств - отступать нежелательно. Дополнительые затраты в моем случае на временную кровлю - пленка "Тарпикс".
Ну как-то так.

Планирую финскую сауну, возможно и с электрокаменкой (будем считать возможности по электричеству). Если будет электрокаменка - то проблемы, связанные с устройством дымохода отпадут. Русская парная баня отпадает категорически по медицинским показаниям.
В любом случае у меня в качестве 1 венца будет "зверски" антисептированный подкладной массив.

 

Уважаю, достойно для подражания.
Предлагаю перейти на новый уровень общения: на Ты. Не возражаешь?
Расскажи, пожалуйста, как будет устроен пол и потолок? Пленки указывать не нужно.
Я в начале планировал одно, в итоге - другое. Например, изначально не планировал отопление ВТП. Передумал. В итоге пол 1-го этажа будет керамогранит. Как следствие, уменьшил расстояние между балками для увеличения несущей способности.
Кровлю планировал мягкую черепицу. Жена предложила ЦПЧ. Я подсчитал стоимость 1м2 и получилось, что ЦПЧ (некоторые модели) даже чуть дешевле из-за ненужности ОСП (650 руб/м2). В итоге покрыли черепицей.
Дому очень понравилась нагрузка в 10тн.

 

Не возражаю.
Пол будет по древянным лагам сечением 100*200 с расстоянием по центрам от 650 до 690 мм. Конструктор сказал, что при таком сечении лаг и длине пролетов уменьшение расстояния между лагами не требуется. Утеплитель - минвата соответствующей толщины. Во всех помещениях (за исключением парной и спальни с кладовой) наверное буду стелить керамогранит. Насчет теплого пола - посоветуюсь с инженером в рамках общей системы отопления.
Потолочное перекрытие 50*200 с утеплением - будет во всех помещениях (т.е.будет холодный чердак), за исключением гостиной. В гостиной - утепление по кровле также 200 мм (типа второй свет) .

ЦПЧ также рассматривал. Согласен с ее эстетической привлекательностью, долговечностью и полезностью в качестве пресса для усадки дома. Однако у меня угол скатов кровли на остальных постройках слишком мал для ее применения. Решил не "пестрить".