Стоит ли покупать участок?

Добрый день
В данный момент стоит участок на продаже, у него достаточно хорошее расположение. Жене нравится, что не далеко от общественного транспорта, в 10мин дестсад и школы.
После того как сошел снег 2 недели назад стоит вода 5-10см. Данное обстоятельство меня сильно беспокоит. Если покупать, сколько надо будет потратить бобла на доведение этого участка в норм состояние? И стоит ли с ним вообще связываться? Какие действия рекомендуете предпринять, что бы определится с покупкой?
В разговоре с соседями выяснил, что все соседние участи отсыпаны примерно на 20см.
Грунт: глина-суглинок с слабой фильтрацией за тем скала, это с слов геолога, по данному району. Склон в сторону дороги и немного в сторону. У соседа через участок вниз по улице колодец-септика, чистит не чаще 1 раза за 4 года. У соседа (синяя крыша) тоже септик есть, но не знаю где. На участке дома нет с конца 70 годов, а последние лет 10 и картошку не сажали. У меня есть надежда, что это верховодка запертая после того как положили водовод.

 

Да скорее всего верховодка. У меня на участке верховодка вообще конкретно заливала. А выкопал котлован, в прошлом году, и картина с водой сразу прояснилась. Верховодка стоит сверху, а в котловане см 20 всего.

Кстати, 20см отсыпа - практически ничего!

 

Отличный участок. Эта вода-это ерунда, Просто верховодка не успевает уходить.

 

Брусчатка просто роскошнаяя... на фоне этого великолепия просто меркнет Москва, застеленная грошовой дрянной бетонной недобрусчаткой... извиняюсь за отступление - впечатлило.

Для того, чтобы отвести верхнюю воду - нужно ее перехватить в верхних линиях участка и с уклонами отвести в нижние точки, а там обеспечить ее отвод дальше.
Так Вы обеспечите защиту участка от верховодки.
При строительстве дома можно будет дополнительно разуклонками не допустить верхнюю воду до построек - ту, которая накопится на Вашем участке.

Чтобы попробовать защитить постройку от грунтовых вод, хорошо бы иметь хоть какую то статистику - например глубины колодцев и уровни воды в них, или сделать шурф или скважинку сделать (защитив от верхней воды - отлично описывает как это делать еван) - хоть какие то данные получите об УГВ.

Если 10 лет ничего не сажалось - попробуйте обратить внимание на самые низкие и "мокрые" места, нет конечно гарантии что за это время опасная для построек грунтовая динамика проявила себя, но хоть как то подстрахуетесь.

Можно опросить ближайших соседей и узнать - есть ли на участке сырые места (и летом, к примеру, в засуху).

 

А как определить этот период?

 

Если под снегом земля не промерзала (или почти не промерзала) то в период активного снеготаяния. Если снег ложился на хорошо промерзшую землю то попозже. Коллеги и гидрогеологи поправят

 

В этот год снега зимой было немного, а морозы были очень часто за 20. Много выпала снег в тот момент когда он должен был начинать таить - в середине марта.

 

Если соседние участки поднимали, то желательно это сделать и у вас, так как вы ниже и вода к вам пойдет как снег будет таять, или после хорошего дождика. УГВ лучше конечно знать! на участке вы уберетесь за сезон. Мусор собрать, все скосить. Решите где будут постройки, потом все равно сверху еще землицы закидаете.

 

Выше писал uork что в одной теме вы описывали способ предварительных изысканий при помощи шурфов и буров, подскажите в какой теме это было.
Вы советовали бур геолог, а можно его заменить садовым на 200.

 

Скорее способ получения основной информации по гидрогеологии: литология и УГВ. Это для скромных бюджетов. Еще в брежневские времена был бур "геолог" штанговый с конической резьбой. Сейчас он вновь выпускается в Питере - надо поискать через инет где. Покупал лет 5 назад уже несколько раз подваривал. Стоимость до 20тыров и более. Диаметр бурения около 60мм. Змеевик, желонка, штанга, ручки. Глубина до 10 п. м. Практическая до 6-8 п. м. Хлопушки для установления УГВ вытачивал сам.

 

по подробней можно, что это и как работает?
Бур "геолог" это штука хорошая, еще бы знать где на прокат дают.

 

Допустим гирька от часов ходиков - вытачиваем изнутри полость в проушинку верёвочку и хлюпаем по воде в скважине.

 

Вот теперь мне понятно, все гениально просто.

 

Новости с полей.
С момента схода снега прошло 3,5 недели. Позавчера прошла гроза, вода опять поднялась в ямах. До грозы почти ушла, осталось на самом дне.
Сегодня бурил две скважины на 1,2 м (более длинного пока не нашел). В первой уже во время бурения залило водой.
Хоть в скважине хлюпает вода, но глина на разломах не не жидкая.

 

Вот еще из первой скважины

-Во второй суше, но думаю это связано стем что она выше (коричневого забора) пробурил 0.8 уперся в что-то.

При более тщательном осмотре участка, выявил следы интенсивного водотока дождевой воды как раз на участок. И скорее всего через весь участок проходит старая заросшая канава.