Цоколь - это этаж?

Подскажите - я хочу делать дом в 2 этажа + мансарда + цоколь (высота 1,2 - 1,4 метра). В цоколе будут идти трубы и больше ничего не будет.
С мансардой все понятно - её БТИ будет оценивать как третий этаж.
Вопрос: как БТИ будет оценивать мой цоколь - как четвертый этаж? Можно ли мой цоколь обозначить как подпол? Какой высоты он должен быть?
Не хочу "попадать" на четвертый этаж - проблема с регистрацией дома будет.
Спасибо.

 

Может как подвал?

 

БТИ считает площадь. Увидят что есть помещение- посчитают. Выход- заложить вход и окна кирпичом, а после оформления документов расконсервировать.

 

Окон нет - есть только лестница в цоколь (подпол). Ну как признать этажом помещение с потолком в 1,5 метра можно? Там разве что только карлики жить могут. В архитектуре до слюней доказывают, что у меня дом в четыре этажа.

 

"технический этаж", не? В 9-этажных домах такой бывает поверх 9-го, никто его этажом не считает.

 

Был и у меня такой вопрос. Техник из БТИ пояснила, что цокольный этаж должен иметь окна и обычно выступает наполовину из земли (половина этажа в земле, половина над землёй). А у вас просто-подвал. Повторюсь это мне сказала техник при замере. Насколько это верно с точки зрения закона не знаю.

 

Решается просто, на месте с техником БТИ, и будет у вас вместо 5и этажных хором одноэтажный домик с подвалом, чердаком и. т. п.

И налог на недвижимость поменьше будет...

 

Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный,
подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное
пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не
включаются.
3.8 Подполье- Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем
пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и
поверхностью грунта
Это Ваш случай.

 

На всякий случай, что б не путались в понятиях при спорах с БТИ:

• "Цоколь в архитектуре — лежащая на фундаменте нижняя, обычно несколько выступающая, утолщённая часть наружной стены здания, сооружения, памятника или колонны. Цоколь обычно получает декоративную обработку. ИМХО: надземная часть фундамента

• Цокольный этаж — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.(СНиП 2.08.01-89) "

 

На сегодня актуальна Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Уж простите за тавтологию.

 

Этаж цокольный
Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений
(СНиП 31-01-2003)

 

Илья2211 Вы все верно написали в обоих постах, просто хотел обратить внимание топикстартера на тот документ, который в силе на сегодня. А тот кто давно работает со снипами, знает, что при смене вывески, содержание изменяется процентов на 10, максимум.

 

еще раз для тупых (для меня). На примерах. Хочу цоколь, стандартных три метра минус 200-300мм перекрытий, стяжек и т. п. Но пусть будет 3 метра для простоты.

Вариант 1: все 3 метра под землей, перекрытие начинается по отметке земли. Как это будет называться и как облагаться налогом?
Вариант 2: 2 метра под землей, 1 метр над отметкой. Пара узких окошек. Те же вопросы.
Вариант 3: 1.4 метра под землей, лишь бы уйти ниже уровня промерзания, 1.6 над землей. Окошки пусть даже такие же. Как назовут и как обложат? Больше, меньше?

Сейчас, конечно, еще какой-то налог на недвижимость будет, но это отдельная песня. Я пока про БТИ.

Спасибо заранее, просто хочу понять идеальный вариант заглубления.

 

Также интересует этот вопрос, по 2 варианту

 

Ну так в снипе все написано. В конце таблицу смотри ... что лень почитать ? Вариант 1: этаж подземный, вар. 2: этаж подвальный, вар. 3: этаж цокольный. Насчет налогов не скажу, но по моей логике налог должен быть одинаков. Исключением думаю для налога только этаж технический. (но это только мои догадки по налогам)