Гнездышко (арх. Д. Шильников)

Вот видимо и мне пришло время начать освещать свое строительство Быть может кому-то пригодится мой опыт.
Началось все традиционно, как наверное и у большнства обитателей этого форума: пришло понимание, что мыкатья по съемным квартирам - это, мягко говоря, не правильно и не кашерно В октябре 2010 на исторической родине (г. Оренбург) была продана квартирка, образовалось немного денег и начали мы с любимой думать, как бы решить тот самый пресловутый вопрос, который так испортил москвичей. Так как мы люди сугубо городские, то сначала была мысль об однушке. Однако, цены на московскую недвижимость повергли нас в уныние;(Продавшись в ипатечное рабство, мы бы смогли расчитывать на однокомнатную хрущевку на первом этаже на окраине Москвы. Решили зайти с другой стороны - поискать участок в подмосковье. Т. к. надо ежедневно ездить в Москву на работу, то нужно было выбрать малозагруженное направление. На случай, ежели личный транспорт вйдет внезапно из строя, по-близости желательна электричка. Ну и удаленность от МКАД в разумных пределах. В результате раздумий и анализа статистики яндекс-пробок, пришел к выводу, что самое оно было бы строиться на Новой Риге. Ну и начался процесс поиска участка. Как раз в тот момент в Крокус-Экспо случилась выставка загордной недвижимости. Сходили, поглядели красивые макеты коттеджных поселков, парочку адресов записали. В ближайшие выходные поехали смотреть. В одном месте почти да же согласились, но вовремя почитали отзывы о конторе, которые эти поселки строит и резко передумали. Московские риэлторские конторы ничего нормального предложить не смогли. Начал штудировать сайты бесплатных объявлений вечерами, выписывать понравившиеся варианты. В выходные ездили на осмотры и наконец-то нашли как мне показалось тогда подходящий вариант в 46 км от МКАД, рядом Истра и Ново-Иерусалимский монастырь. Участок был небольшой, 7,5сотки, но в деревеньке, т. е. с возможностью прописки. Электричество и газ по границе. Тут я было, наивный, обрадовался и зря - как потом выяснилось, что газопровод частный и за врезку хозяева газопровода просят 350 тыщ, с электричеством то же засада - не хватает мощностей.

 

Ну и вот первые фото!


Осень и зима были посвящены поиску проекта. Как только на этом форуме увидел проект "Обитель ангелов", мы в него просто влюбились! И вот в январе, предварительно созвонившись с Димой Шильниковым, мы поехали к нему посмотреть на этот домик в реале. Увиденное не разочаровало, что бывает редко Мы словно в зимнюю сказку попали! Так что вопросов покупать проект или нет не возникло! Хотелось конечно купить проект со встроенным гаражом, т. к. участок небольшой и для отдельно стоящего гаража места не хватает, но в то время конструкторская часть такой модификации была Димой утрачена.

До наступления строительного сезона было решено активно заняться электричеством. По начитавшись форума было решено не идти на поводу у аборигенов, которые активно закупались в складчину трансформаторами и дарили их родному МЭСКу, а получить необходимые мощности официальным путем. Подготовив необходимые документы и запасясь терпением в начале февраля 2011 я отправился на м. Таганская в клиентский отдел МОЭСК для сдачи бумаг. С первого раза естественно ничего не вышло - банально не дошла до меня очередь, по-этому пришлось приходить еще раз. Чуть больше чем через положенный месяц меня пригласили для получения ТУ и договора. Само-собой, помятуя советы форумчан, подписывать ничего сразу не стал, а взял бумаги на ознакомление. И не зря! Написал мотивированный отказ от всяких разных навязываемых МОЭСК заморочек и отнес обратно. Через некоторое время звонил оттуда мужик, пытался поразводить на электросчетчик с GSM-модулем, но был вежливо послан. Через пару недель я шел уже за второй редакцией ТУ и договора в предвкушении дальнейшей борьбы, но как это не странно, все мои возражения были приняты. Думаю, мне просто повезло

 

С почином! Пусть везет и дальше. Какой из вариантов будете строить?

 

Привет ! Спасибо на добром слове Будем строить слегка расширенный (на 60 см) вариант + пристроим гараж со стороны, где лестница на второй этаж. Крыша гаража будет эксплуатируемая - там планируется открытая терраса.

 

Подписалась на тему, уважаемый "родственник" Удачи вам в здоровье (без него никуда), в погоде, в зарабатывании денежков и просто по жизни Побольше фото, пожалуйста)

 

Пока суть да дело, решил озадачиться поиском бригады для возведения фундамента. Тут есть два варианта: "дикие бригады", прктикующие частным образом и официальные конторы. По-идее, первые дешевле, но тут лотерея почти всегда, ибо не извесно на кого нарвешься. Хотя, второй вариант то же может преподнести сюрпризы. Начал прораатывать оба варианта. Как ни странно, оказалось, что цены практически одинаквые, так что решил все-таки рабоать с фирмой. Были предложения удешевить фундамент, сделав его свайно-ростверковым. Но посоветовавшись с Димой было решено от проекта не отклоняться.
В конце июня подписали договор, смету, наметили план-график работ и приступили. Был завезен вагончик, дерево на опалубку, арматура и т. д. Разметили, где будет стоять дом, натянули оси и приступили к земляным работам!

 

По-тихоньку залили "пятки" и продолжили дальше ваять опалубку

 

А потом настал великий день заливки

 

А тем временем, для того, чтобы добыть средств на дальнейшее строительство, решил продаться в ипотечное рабство Сходил в банк, предварительно сказали, что денег дадут без проблем, т. к. я у них зарплатный клиент, но нужно добыть разрешение на строительство. И началась очередная эпопея ... Процесс это не быстрый, скажу я вам, и не дешевый. Можно было бы конечно по бодаться в суде, но уже был конец июля и надо было торопиться. Эх, каких бамажек я только не изготовлял в различных конторках, присосавшихся к местной архитектуре ... Но все-таки, спустя почти месяц, заветную бумагу добыл Так что ежели кто строится в Истринском районе телеграфируйте - подскажу где\что\по чем
А вот в рабство продаться так и не удалось - жена сменила работу за пару месяцев до этого, а т. к. она совладелец участка, то в обязательном порядке идет созаемщиком.


А места там симпатичные, рядом небольшая речушка под названием Малая Истра


Монастырь опять же Ново-Иерусалимский со святым источником. Очень умиротворяюще просто погулять по прилегающему к нему парку. Частенько оставались там на весь день после посещения стройки

 

Спустя неделю после заливки фундамента, все это время активно его поливая водой и укрывая, чтобы бетон зрел как положено, было решено снять опалубку. И вот что мы увидели.


Я, было, напрягся, увидя трещины, но гуру с форума меня успокоили Их оперативно зашпатлевали и приступили к вертикальной гидроизоляции

 

Обратную засыпку сделали оставшимся грунтом


На этом со строителями попрощались до следующего сезона и ставить забор решили вдвоем с тестем, привлекая по мере необходимости помощников. Т. к. весной на участок заходит вода, ставили забор на бетонном цоколе. Сам забор из профлиста.
Сделать нужно было всего 2 стороны, это приблизительно около 60м. Практически все материалы закупил на рынке Синдика - там цена была оптимальной на тот момент. Сделав разметку, выкопал траншею шириной 30 см и глубиной в 2 штыка. Копать было тяжеловато, почва глина-суглинок, но за 2 дня я это дело осилил. Чтобы не терять время, попросил местных ребят-таджиков углубить траншею до полуметра, а на месте ворот и калитки до метра. В следующие выходные бурил лунки под столбы садовым буром D30см с шагом 2,5м. на глубину 1м от дна траншеи. На 9 лунке бур сломался. Преклоняюсь перед нашими дедами и бабушками, которые возводили укрепления под Москвой в войну. Оставшиеся лунки добуривали уже таджики своим буром.
После приезда тестя работа пошла веселее Я взял отпуск на 2 недели и начались каторжные работы Приезжали мы на участок около 9 утра и уезжали мы то же часов в 8-9, но уже вечера. Погодка стояла мерзопакостная, ежедневно шел дождь.
Завезли песка и устроили подушку на дне траншеи. Затем забетонировали столбы, сделав гильзы из рубероида. Пара дней ушло на резку арматуры и вязку каркаса. Из оставшейся древесины сколотили опалубку, где-то от 20 см до 50см высотой и стали думать, как бы быстро и ненавязчиво залить цоколь. Подъездные пути от дождей развезло и миксеры с бетоном проехать не могли. Месить вручную было бы слишком утомительно и долго без бетономешалки. Но тут нам опять повезло - пару дней постояла сухая солнечная теплая погода и мы воспряли духом и заказали первый миксер с 4 кубами бетона М-200. Водитель оказался матерым, проехать смог практически сразу. Воодушевившись первым успехом заказали следующие 4 куба. Ну и по закону жанра второй миксер естественно застрял. Вытаскивали мы его минут 40. Вытащили, приняли бетон, коего оказалось многовато, так что спешным порядком пришлось залить еще и площадку у входной группы. Принимали бетон вдвоем с тестем и, что характерно, оба впервые Ощущения интересные, мягко выражаясь Бетон оказался качественным - в одном месте расперло опалубку нашу, так тесть подпер ее ломом. Про лом мы вспомнили часа через 3, когда начали собираться домой и стали собирать инструмент. Так вот бетон уже успел так хорошо схватиться, что лом мы доставали окло получаса. Пока бетон созревал, тесть приварил поперечины к столбам. Через день после заливки сняли опалубку, привезли облицовочный кирпич на отделку столбов и цоколя фасадной части. Кладку решили поручить профессионалам, экспериментировать не стали, т. к. этим никогда не занимались, а тут все-таки фасадная часть . Пока каменщик с подмастерьем клали кирпич, вешали листы на второй стороне и приваривали закладные для поперечин между кирпичными столбиками. Все-таки правильно я поступил, что купил хороший аккумуляторный шуруповерт! Тем временем каменщики закончили и убыли на историческую родину и мы продолжили вешать листы профлиста на фасадной части. Обнаружился небольшой просчет с высотой кладки столбов, низковаты они получились. Но ничего, кирпич еще остался, доложим в новом сезоне.
Ну и пара фоток того, что получилось в итоге.

 

Приветствую Домовух!
Планирую в мае начать строительство по проекту Дмитрия, у меня проект дом с гаражом. Строится, буду в Истринском районе недалёко от д. Лыщёво. Значит, будем соседями.

 

Не видел проекта с гаражем, может подскажете ссылку с фотками фасадов или из проекта картинками

 

Ну, значит будем ездить друг к другу в гости, делиться опытом Я в д. Телепнево

Проект с гаражом можно посмотреть в Диминой теме "Компактный и удобный". Но у меня проект без гаража - гараж, это уже моя доработка.


Вот, к стати, засада с этим выходом на крышу гаража - никак не придумаем как бы это дело воплотить. С площадки межэтажной не очень получается, т. к. она на высоте 1,7м, а гараж с такой высотой потолков это порнография какая-то получается ...

 

Здесь посмотрите.
http://www.shilnikov.ru/page111.htm