Как исправить ошибку ?

Уважаемые спецы, Подскажите, плиз, что можно сделать в моем случае. В 1990 г. построил дом. Стены -колодцевая кладка с заливкой легким шлакобетоном. Фундамент столбчатый с шагом 2,5 метра в верхнем слое почвы переходящий в ленточный шириной 0,6 м и толщ. в штык лопаты. выше-прослойка из рубероида и цоколь из нецелых (укороченных) фунд. блоков, облицованных силикатной плиткой (наподобие силикатного кирпича, только крупнее). Почва на участке глинистая, красного цвета (была изначально) В первые же годы проживания по фасаду и с тыльной стороны дома пошли трещины от самого фундамента до крыши по краям окон, возле перемычек, в кирпичных фронтонах. Зимой увеличиваются, летом уменьшаются. Внутри дома это явление почти не видно, не считая вертикальных разрывов обоев выше откосов. Дом собираемся продавать. Понимаю, что покупатель будет ронять цену, увидев трещины. Можно что-нибудь исправить или уже бесполезно? Понял, что допустил при строительстве ошибки с устройством фундамента и цоколя.

 

Вариантов масса...зашпаклевать и покрасить фасад, обои переклеить, если обои не бумага то можно также зашпаклевать и покрасить краской для стен...хотя я и бумажные красил

 

То есть обмануть будущих покупателей? Не хорошо!

 

Понимаю, что нехорошо, но как-то вид дому поприличней надо создать. Я щели во фронтонах (там они более широкие, чем на стенах) пенил, но со временем пена выкрашивается, да и не под цвет раствора. А красить нельзя-кирпич силикатный зачем же.
А возможно ли утеплить фундамент, чтоб не промерзал ? Возможно тогда не будет гулять

 

Это более разумное решение!

 

Цена утепление фундамента и отмостки стоят не дешего, а так то отремонтировать можно все, смотря сколько вы денег хотите потратить. по хорошему стянуть армопоясами и сделать вен. фасад, сделать гидроизоляцию и утепление цоколя, цена вопроса ого го...

 

Не то что будет ронять, вообще не купит.
Трещины замажьте и утеплите цокольную часть и отмостку по всем правилам. Зачем делать так, чтобы люди вспоминали Вас недобрым словом. На самом деле цена вопроса не такая уж и высокая.

 

Подскажите, где написано про утепление фундамента, желательно применительно к моим условиям. Утеплять его нужно полиспеном ? К сожалению, уже не могу физически работать сам-замучил АРТРОЗ. Нанимать копать глину и со всеми последующими работами, представляю, выльется в кругленькую сумму. Плюс стоимость цемента, утеплителя. К сожалению, в нашей местности нет чистого гравия, только с примесью глины. Из чего делать бетон-не представляю. В советские годы промытый гравий привозили, он не был проблемой. Даже в стройогранизациях имелись РБУ. Все это кануло в Лету вместе с этими организациями. Можно было запросто купить готовый бетон в любом количестве.

 

Отмостку бетонировать вовсе не обязательно. Утепляете, засыпаете глиной под уклоном от дома и трамбуете. Можно так оставить, можно подсыпать чернозем и посадить газон.

Утепление производите ЭППС (он же полиспен), толщину подбираете в зависимости от региона. На цоколь крепите грибками через стальную сетку, потом штукатурите и все, можно так оставить.
Ширина утепления отмостки равна глубине промерзания грунта в Вашем регионе. Между ЭППС на цоколе и на отмостке не должно быть щелей, делайте стык в стык.

Если уж совсем туго с финансами, возьмите толщину ЭППС 5см. Если дом зимой будет отапливаться, то этого хватит.

 

Quote="Charlie, post: 3901305, member: 807472"]
[/quote]
В принципе понял, в деталях -нет. Неясно, на какую глубину копать. Утеплять, если я правильно понял, нужно и ленту, зарытую в земле и цоколь, который облицован силикатной плиткой ? Утепление отмостки должно быть перпендикулярно цоколю или под углом, соответствующим уклону местности ? Дом стоит на склоне. Глину трамбовать сырую ? У дома с двух сторон отмостка уже есть, правда шириной 0,8 м. С задней стороны и сбоку. К другой боковой стороне примыкают постройки и ее уже никак не утеплить. Но влага к ней не поступает. Имеющиеся бетонированные отмостки с целью утепления ломать ? Ужас !
Проживаю в Кировской обл., глубина промерзания под слоем снега (опять же зависит от толщины покрова) может меняться от метра до полутора.
Насчет финансов. Не то, что туго, а очень туго. Строю другой дом, пол-лимона долгов. Был расчет на продажу дома, о котором речь, но пока покупателей нет, да и живем еще тут .

 

Копать на штык лопаты, утеплять только цокольную часть и отмостку. Если есть уклон по местности, можно так и положить ЭППС. Глину трамбовать слегка влажную. Положите ЭППС между домом и постройками на существующую отмостку.
Отмостку можно не ломать, но в итоге у Вас будет уровень новой отмостки выше.

Я бы пока заделал трещины и продавал в таком виде. Летом все равно ничего страшного не произойдет. Как найдется покупатель, быстренько утеплите все что надо.

 

Большое спасибо за рязъяснения. Если под этой фразой подразумеваете все рекомендуемые Вами работы, то быстренько ну никак не успеть.

 

Зато, совесть буде чиста!

 

Сегодня поснимал стены, но файлы получились очень большими, поэтому покажу старые. Но на них трещины не увидеть. Непонятно мне-сколько не пытался загрузить фотки, не получается, все пишет, что ошибка.