Нужно ли разрешение на строительство и реконструкцию? ЛПХ

Доброго времени суток Всем!
У меня и моего друга есть участки в селе, на моем жилой дом старый хочу его реконструировать или перестроить, а у моего друга (соседа) участок со сгоревшим домом, сейчас он оформляет собственность на землю.
Земли поселений (земли населенных пунктов),
Описание: Земли под личными подсобными хозяйствами.
Использ. по документам: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Так вот вопросы:
1. Нужно ли ему разрешение на строительство на данном участке или "ворочу, что хочу" (земля будет в собственности, сейчас оформлением занимается)?
2. Нужны ли мне какие-нибудь документы для реконструкции? Если буду перестраивать, какие в этом случае нужны документы (дом и земля в собственности)?

Заранее спасибо!

Согласно Градостроительного кодекса Статья 51 пункт 5 оно не нужно. Есть у кого либо опыт с подводными камнями, спрашивают его где-нибудь или нет, может кто не законно его требует!

 

в пункте девять говорится ...согласно пункта 4- 6 настоящей статьи... а в данных пунктах нет ни одного слова про стро-во или реконстр на землях ЛПХ.
Аргумент, если я захочу поменять старую крышу на своем доме, это что мне надо разрешение на это? Ну не маразм ли? Это же надо собрать кучу бумаг и само собой это повлечет какие то затраты.
Если про это нет упоминания, значит и делать не надо (я имею в виду разрешение на строительство)

 

Я про это и говорю и вопрос был про ЗНП ЛПХ, а не про ВРИ ИЖС (кстати как правильно ВРИ расшифровывается?).
В соседней теме была выписка из закона:
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
7 июля 2003 года N 112-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О личном подсобном хозяйстве (ЛПХ)

Надо как то резюмировать. Для земель ЗНП и Вида разрешенного использования (ВРИ) ИЖС Возможно нужно РнС.
Для ЗНП ЛПХ разрешения не нужно!
Я прав?

 

Ну не может же так быть, что для Земли поселений, ЛПХ разрешение на строительство не нужно?... Ну ведь не может же быть все так легко в нашем царстве-государстве?

 

Да конечно, вы возможно и правы. Но я опираюсь на законодательство! Но и здесь есть небольшой нюанс - это градостроительный кодекс тот же! Если вы строите без разрешения, то необходимо соблюсти необходимые расстояния от границ, противопожарные разрывы и тд, а это уже другая история...

Так что, если вы построили без разрешения и еще без соблюдения расстояний, соседи могут подать в суд и скорее всего вы снесете все что построили!

Вот в двух словах как то так.

 

1. На землях населенных пунктов действует Градостроительный кодекс.
2. Градостроительный кодекс предписывает при возведении объекта капитального строительства получать разрешение на строительство.
3. На какие постройки не нужно получать разрешение прямо указывается в ГрК. В этом списке строительство на землях ЛПХ не значится.

Куча бумаг состоит из 3 пунктов, два из которых нынче можно не предоставлять (сами запросят). Выполняется бесплатно, за 10 (календарных) дней. Основная задача - проследить, чтобы все именно так и произошло!

 

Как же я это раньше не прочитал? А то ведь оформил документы на дом в прошлом году. И что интересно без разрешения на строительство. И категория земли - "земли населенных пунктов - ЛПХ". И причем по закону, без всяких "левых" вариантов. Как же у меня это получилось?

 

кадастровый паспорт дома и свидетельство о собственности на зем. участок чудо сотворили?

 

"Чудо" это что без разрешения на строительство.

 

Может Вы прошли по дачной амнистии? Из документов для оформления нужно по факту вроде только кадастровый паспорт, все что есть в госслужбах в эл. виде - уже их проблема, сдавать не надо.

 

Тщательнее надо, тщательнее... (с)
До 2015г. вы могли бы оформить собственность на дом и на землях ИЖС. Вопрос-то был не в том. Даже не вопрос, а неправильный вывод из прочтения ГрК.
Еще раз. Получение РнС для земель населенных пунктов нужно, согласно действующего на данный момент федерального закона, а именно Градостроительного кодекса РФ. При оформлении дома в собственность, согласно другого федерального закона, а именно - Закона о государственной регистрации...(фз 122 с изменениями) до июля 2015г. предъявления РнС не требуется. При этом ГрК никто не менял и не отменял.
Вот и решайте сами. Если уверены, что все построили правильно - ради бога, можно жить без РнС, но иметь ввиду, что в случае предъявления претензий со стороны третьих лиц, наличие Свидетельства о собственности не помешает признанию вашего дома самовольной постройкой, со всеми вытекающими. Ст 222 ГК РФ. В спорной ситуации РнС сильно может помочь, особенно если построено без его нарушения.