Купить недострой из пенобетона - какие могут быть осложнения?

Добрый день! Очень нужны советы, буду признательна за любую инфомацию.
Рассматриваю вариант покупки участка с недостоенным домом.
Что есть -
- фундамент на плите, очень круто зарытый в землю - аж на 3 метра, фундамент с утеплением и гидроизоляцией, но цоколь низкий - окон нет
- стены из блоков автоклавный пенобетон (не газосиликат!), производства Беларусь, г Орша
толщина 40 см, марку точно не знаю.
1 этаж + мансарда
Кровля очень сложная, башенки, изломы - каркас кровли сварен из металла, сверху доски и рубероид, типа временная крыша.

Дом простоял в недостроенном виде 5 лет.
Какие скрытые дефекты могли появиться в результате простаивания, намокания стен и т. д?
На что обратить внимание?
Стои ли вообще покупать?

Прошу советов!
С уваженим, Елена

 

Форумчане!
Очень прошу помочь и подсказать, какие могут быть проблемы с недостроем, простоявшем 5 лет.
Обратилась в строит. фирму, они мне только смету на достройку выкатили, а на вопрос - в каком текущем состоянии здание - ответили- мы мол, не можем сказать.

 

Честно говоря, я бы с недостроем связываться не стал. Во первых, пеноблок очень спорный вариант, во вторых, неизвестно как его строили, может его поэтому и продают что косяков много, в третьих, а вам нужен подвал и все связанные с ним проблемы? В четвёртых, наличие коммуникаций, чем топить, что пить, куда сливать использованную воду. Этот вопрос нужно в первую очередь узнать, а то получится так, купили дом задёшево, а газа даже в переспективе не будет и чем топить? Мне кажется, выгоднее купить землю с коммуникациями и самим построить то что вам хочется. Но это моё мнение, слишком мало исходных данных.

 

Если под крышей стоял нифига ему (пенобетону) не будет...единственно - обязательное наличие армопоясов под перекрытиями и желательное на крыше (если нет отказывайтесь сразу)

На а так надо смотреть общее состояние - наличие трещин прочих косяков, ну и свет-газ-вода как правильно сказали..даже в в чем то плюс что отстоялся 5 лет, если бы были грубые нарушения то скорей всего вылезли бы уже. Стена 40 см достаточно теплая. Я сейчас живу в 30 пенобетона. в принципе с газом нормально (изначально планировал снаружи утеплять, но пока денег ЕК)

 

Может написал объемно, но свой взгляд изложил с разных сторон и пару полезных советов.

Предположение. Достаточно распространенной причиной продажи недостроя является наличие косяков. Хозяин, строивший его мог быть новичком - нанял плохую бригаду (узбеки типа - лишь бы дешево было) или прораба... А когда понял, что попал... Желание достраивать пропало и вот хочет передать этот сюрприз другому человеку.

Строительный опыт. Топикастер, не в обиду будет сказано, опыта в стройке не так много у вас предположу. Поэтому не вздумайте на скорую руку принимать решение. Часто бывает к домам относятся так, что были бы $, а дом уж построим. Может в Европе и так, но не у нас увы. Надо еще самому в стройке сечь или иметь доверенных спецов.

Совет №1. Совет - берите фотик и фоткайте все подряд - подвал, стены, крышу. Не стесняйтесь делать много фото. Потом сюда выложите - посмотрим. Если что могу помочь выложить. Информации мало. Можно стены из пенобетона построить нормально, а можно жесть как. И так касается всего.

Совет №2. Теперь другое. Есть фирмы, специализирующиеся на экспертизе. Приедет человек и все посмотрит и все расскажет. Однажды звонил в одну такую фирму. Сказали, что выезд 5000 р стоит. Человек походит, посмотрит и все расскажет. Это устная форма. Письменная на порядок дороже. Или можно в местную архитектуру обратиться, могут выделить человека. Форму оплаты не знаю.

Совет-вывод. Если продавец против такой досканальной съемки и против приезда специалистов, то значит есть что скрывать. И лучше не связываться. Уже достроенный дом править - жесть. Нудно, сложно. Это как покупать поддержанный авто. Хозяин знает, что движок мертв, куча скрытой коррозии, коробка дергает - зачем ему нужно, чтобы лишний раз ему об этом сказали? Перед покупателем в лужу садиться. Да и просто банально время терять. Ведь результат он уже знает.

Держите в курсе дела - интересно, постараемся не оставить в условиях сложного выбора. Главное - не торопиться!

 

Спасибо, что ответили!
Недострой - это, конечно проблемно, но в данном случае привлекает расположение. Пригород, под носом автобусная остановка, до города 10 мин на автобусе, а мне это актуально - так как дети (у меня их 5) разного возраста - школы, кружки и т. д., в таком варианте получится, что всё доступно.
А рядом уже всё застроено.
Коммуникации - электричество уже есть в доме, газовая труба по границе участка и оплачено подключение, документы все в порядке.
Вода и канализация - проблема. Грунты в этом месте, как мне сказали - глинозем 6-7 метров, воду не пропускает. Септики, получается, только герметичные и регулярная откачка.

Спасибо за советы, постараюсь пофоткать и выложить.
Очень хочется дождаться паводка, чтобы посмотреть, что в подвале будет.
Попробую нанять эксперта, если получится

 

Вообще-то,если пять лет без трещин простоял-это уже кое-какой показатель.

 

Если крыша есть, хоть и временная.
Стены сухие, и в подвале нет воды. Это уже хорошо. Если еще не начало таять, то на стенах в подвале можно посмотреть следы воды от прошлых затоплений если были.
5 лет простоял без отопления и трещины не появились - это тоже хорошо.

Продают не только по тому что много косяков. Бывает еще потому что начали строить родители, а детям либо не надо вообще, либо дети хотят по другому, и проще продать и построить то что хочется, чем переделывать.
Много домов изначально строят на продажу.

Я бы точно не посоветовал брать участок с фундаментом, а готовый дом тут уже думать надо.

 

Ну это разве проблема зароете 10-кубовую емкость. 2 раза в месяц откачать при среднем расходе не так уж и дорого...А вот по воде уточняйте, может там скважины под сто метров + система водоочистки может под 100-200 тысяч стоить...

ЗЫ Кстать сейчас цены на недостроенные дома ИМХО самые ниизкие,..многие попали с кризисом (прогорел бизнес потеряли работу и т. п.)..достраивать не на что, кредиты давят -самое время покупать. Знакомый сейчас тоже продает недострой (два года уже)...дом неплохой но спроса нет, уже и скидывать готов, но реальных покупателей нет практически.

 

Учтите, чтобы доделать сложную кровлю придется платить не маленькие деньги. По хорошему запросить в строительной фирме смету на кровлю. Думаю, что вам придется не металлочерепицу, а мягкую кровлю выбирать, она более подходит для сложных крыш.

 

Вопрос ещё в том как сделано утепление и не получится ли так, начнёшь в нём жить, а счёт на газ очень даже "порадует".

 

Но вообще да, по логике, бывает, что продают качественный недострой из соображений отсутствия финансов. Поэтому надо понять тот это случай или не тот. А для этого стоило бы пригласить двух-трех специалистов для оценки состояния. Надо понизить риск, который очень велик. В следующий раз продать будет более сложно, т. к. количество хозяев увеличится. И новому хозяину как объяснить причину продажи? Мол, у меня тоже деньги закончились?

 

Вообще=то строиться должны по проекту. Пусть проект предоставят и все станет понятно. И без фотографий никто Вам совет не даст. Сфотографируйте дом, перемычки, армопояс какой (кирпич или монлолит)...

 

Вот фотографий немного:

 

А вот планировки из проекта и предполагаемый внешний вид

В подвале не были ещё, лестницу привезу и посмотрю, что там