Продажа недвижимости при владении более 3-х (5-и) лет

368-ФЗ от 27.12.2009 в РГ от 29.12.2009 г. п. 4 ст. 5 ("распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года"), т. е. продавать можно любое имущество, находившееся в собственности более 3-х лет, и ДЕКЛАРАЦИЮ подавать НЕ НУЖНО.

 

Добрый вечер! Есть коттедж недостроенный на земле ИЖС, которая в собственности около 5 лет. С налоговой никаких квитанций не получала. Вопрос, если я выставлю на продажу, надо ли будет платить налог с продажи, ведь в собственности более 5 лет, но в налоговой моя недвижимость видимо незафиксирована, ни одной бумажки об оплате налога на недвижимость не получала. Бумаги на собственность на руках. Проконсультируйте пожалуйста. Спасибо.

 

Меня смущает "недостроенный". Если у Вас оформлено право собственности на недостроенный жилой объект и по датам на свидетельстве о регистрации до момента продажи прошло более 3-х лет НДФЛ не возникает, если же у Вас только свидетельство о праве собственности на землю, которая была у Вас в собственности более 5 лет, то по земле у Вас нет объекта налогообложения НДФЛ, а по недострою, который Вы будете оформлять перед продажей, может возникнуть объект налогообложения налогом на доходы физлиц.

 

Спасибо, не оставили без внимания! Ради любопытства, а если выставить на продажу только землю, без указания недостроя. Хочу уточнить продажа осуществляться будет нашим друзьям.

 

По земле, которая в собственности более 3-х лет - нет объекта налогообложения НДФЛ. А если недострой Вы оформляли официально, жалко, наверное, трудов по сбору всех бумажек, хотя новым владельцам все равно придется все на себя переоформлять. Как вам удобнее, так и делайте.

 

Спасибо Людочка преогромнейшее! Мы свой недострой даже еще и не оформляли никак. Все на потом откладывали. А сейчас у нас другая ситуация. Вот только сейчас еще параллельный вопрос поднялся, у нас участок совмещенный из двух участков ИЖС, а вот при продаже возможно оформить уже новому владельцу на себя одного эти два участка? Нет ли каких ограничений в количестве соток при оформлении на одного человека?

 

Людочка, здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, если коммерческая недвижимость была в собственности более трех лет, с её продажи не нужно будет платить налог?
И еще, декларацию о продаже недвижимости всё равно нужно будет подавать, если налога не будет?

 

Что такое "коммерческая недвижимость" ? Если Вы ПБОЮЛ и это имущество было у Вас на балансе, то 220 ст. НК РФ не работает. При продаже коммерческой недвижимости, находившейся в собственности физлица не менее 3-х лет, у продавца дохода, подлежащего налогообложению не возникает по п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
Декларацию подавать не надо, опять же исходя из п. 17.1 ст. 217 НК РФ "Доходы, не подлежащие налогообложению".

 

Спасибо Людочка!
И еще вопрос подпадает ли под освобождение от уплаты НДФЛ в связи с давностью приобретения три года доля в ЗУ с домом, полученная в наследство, открывшееся в 2003 году, оформленная в результате выделения в натуре и регистрации в 2011 году.

 

Как все сложно...Вообще Минфин РФ отвечал, что 3 года собственности исчисляются с момента открытия наследства. Меня смущает "выделение в натуре", т.е. унаследованное и выделенное это не один и тот же объект? Тогда отсчитывайте 3 года собственности по этому новому объекту с момента регистрации права на него. Если не срочно, то после отпуска через 2 недели посмотрю, если срочно - пишите в личку.

 

Добрый день!
Если имущество было продано после 01.01.2010, то согласно ФЗ №368 от 27.12.2009 г.: "Ранее при продаже жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества (кроме ценных бумаг и имущества, используемого в предпринимательской деятельности), находившихся в собственности три года и более, физлица - налоговые резиденты РФ были вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме полученных доходов. Теперь указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ (соответствующие изменения внесены в п. 17.1 ст. 217 и пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Следовательно, в данном случае у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009 (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ)."

 

Уважаемая Людочка! Помогите пожалуйста решить задачу!

Условие: дом построен на земельном участке (далее ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г.
Продан в 2011 за 2 млн. руб. Поскольку покупатель брал ипотеку по требованию банка-кредитора цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ.
Как полагаете, примет ли ИФНС копию моей расписки в получении 1 млн. руб. за земельный участок (часть, уплаченная покупателем) в качестве подтверждения распределения цены на стоимость ЗУ - 1 млн. руб. (срок владения больше 3 лет) и цену дома - 1 млн. руб. (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ?

 

К сожалению, прямой нормы в НК РФ, нет. Все на усмотрение налоговой. Вам все равно придется подавать декларацию. Попробуйте заявить, как Вы предлагаете. Сейчас наверное уже поздно, но гораздо лучше было бы не только расписку, но и допсоглашение к основному договору об уточнении цены, если допник возможен по условиям основного договора. Успехов!
P. S. Раньше (до внесения поправок в пп. 2 п. 1ст.220 НК РФ), если в договоре была указана стоимость жилого дома вместе с земельным участком без выделения стоимости жилого дома, имущвычет не предоставлялся.

 

Спасибо Людочка!
Допник без регистрации не пройдет(
А расписка - обязательна при расчете налом между физиками, т. е. по ГК не может быть отвергнута и не требует регистрации.

Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?

 

Добрый день!
Перечитал форум, но четкого представления так и не получил.
Есть участок оформленный в собственность в 2006 году. Сейчас его хотим продать. Как это лучше сделать с целью минимизации налоговых платежей - с помощью договора купли-продажи или с помощью договора дарения? Насколько я понял можно продать по договору купли-продажи и так как участок в собственности более 3-х лет, то налогом сделка облагаться не будет. Прав ли я?
Спасибо.