Купил дом, буду переделывать...

Всем здравствуйте. Я новичек на форуме, это моя первая тема. Но форум читаю давно Купил небольшой домик 62 года постройки, кирпич. С виду вроде ничего. Внутри построены 3 печки, зачем третья так и не могу понять. 1-я стоит на кухне и отапливает сам дом. 2-я в сенях (самодельная пристройка, фото ниже) от нее идет отопление батареями, но греет она сами батареи слабо. Спускался в подполье там сыро, влажно и пахнет неприятно так же там куча паучьих коконов, думаю как от них избавиться. Пол держится на деревянных столбиках, вкопанных в землю. Ближе к центру дома они на месте, не просели, а вот которые ближние к несущим стенам просели и пол провалился около 2-3 см. Наружних фото пока нет, завтра сделаю. А пока вот такие планы:
1. снести все печки и переделать систему отопления. думаю поставить ТТ котел в пристройке к дому. от него уже трубы к батареям.
2. провести воду и построить септик. но это в мае, июне.
3. поставить пластики и сделать путний ремонт внутри.

из этих планов вытекают следующие вопросы:
1. по поводу печей. понимаю что нужно разбирать сверху, но начали снизу, потом поднялись на чердак там почти до верху идет кирпич. вопрос следующий если сверху разобрать и продолжать снизу все что насыпану наверху, на перекрытие чердака посыпится вниз, не провалится ли потолок?
2. следующий вопрос из части первого. что там насыпано и как устроено это перекрытие чердака? у меня в планах убрать одну перегородку. не обвалится ли потолок? когда залез увидел что там лежат рельсы вдоль дома. стал разгребать песок, докопал до чегото твердого, но не похоже что дерево. что это? как строили дома из кирпича в 60-е годы?
3. есть трещины в пристроеных сенях. неправильный фундамент? что с ними делать просто замазать? запенить?

примерный план дома.

печки стоят так. сверху правая это та что на кухне, нижняя нерабочая, ту что щас разбираю. слева это отопление батарей. кстати сени не отапливаются и там холодно. хочу от батарей топить. но не тонкие ли стены? нужно ли утеплять. основные стены 40. а эти чуть потоньше.

вот тут в сенях трещины (красные линии)

вот так на чердаке лежат рельсы. причем сверху. они своим весом давят на потолок
насыпь какаято на чердаке




буду благодарен всем кто ответит. с вашей помощью я думаю продолжу свою переделку

 

Уважаемый ТС! Вот пишете Вы, что давно читаете форум, а такое осюсение, что только начали.
"Купил небольшой домик" - небольшой - это сколько (размеры есть?)
"Спускался в подполье там сыро, влажно и пахнет неприятно" - сто раз писали ужо причины такого состояния подполья - промерзание.
"Пол держится на деревянных столбиках, вкопанных в землю. Ближе к центру дома они на месте, не просели, а вот которые ближние к несущим стенам просели и пол провалился около 2-3 см." У Вас балки пола на деревянных столбах или стены дома? Если второе, то фигово это очень - фундамент такой?
"по поводу печей. понимаю что нужно разбирать сверху, но начали снизу, потом поднялись на чердак там почти до верху идет кирпич. вопрос следующий если сверху разобрать и продолжать снизу все что насыпану наверху, на перекрытие чердака посыпится вниз, не провалится ли потолок?" Не надо разбирать снизу - дымоход упадет на голову. Сверху у Вас земляная или глиняная засыпка на потолке, выполняет роль утеплителя и пароизоляции по старинке. Она насыпана на доски потолка и на них и останется. Почему потолок должен провалиться?, в нем дырка будет от дымохода, но возможно частично придется заменить. Фото раз. На месте дымохода сейчас временный душ, потолок придется разобрать в этом квадрате и зашить по новой. Это же касается пола.
"что там насыпано и как устроено это перекрытие чердака?"- как же узнать то это по фото
"у меня в планах убрать одну перегородку. не обвалится ли потолок?" это смотря как балки перекрытия лежат и является ли перегородка в таком случае несущей.
"когда залез увидел что там лежат рельсы вдоль дома. стал разгребать песок, докопал до чегото твердого, но не похоже что дерево. что это?" если у Вас рельсы в качестве балок перекрытия - то это ОЧЕНЬ КРУТО! (без шуток) представляете какая у них несущая способность? Но наверняка можно это узнать только на месте - копайте. Что-то твердое может быть например битум. Кто еще варианты предложит? Обычно вниз стелили пергамин или рубероид в таких потолках.
"как строили дома из кирпича в 60-е годы?" а как Бог на душу положит.

"есть трещины в пристроеных сенях. неправильный фундамент? " это от того, что фундамент не целый, пристрой живет отдельной жизнью от дома.
"примерный план дома."это рисунок

"но не тонкие ли стены? нужно ли утеплять. основные стены 40. а эти чуть потоньше." Насколько потоньше, если не секрет? И в каком регионе дом? 40см кирпича - это тонкие стены (у нас).
"вот так на чердаке лежат рельсы. причем сверху. они своим весом давят на потолок" на потолок или на стены?

Только, пожалуйста, не принимайте за напад мой пост, я не со зла, а наоборот из благих побуждений. Вам же проще будет получить ответы, если правильно зададите вопрос.
По представленным фото можно сказать только, что у Вас (у Вашего дома) вальмовая крыша.

 

Ну читаю я форум месяцев 5 я не строитель, но пытаюсь вникать
-небольшой это 58 кв. сени 25.
-в подполье влажно думаю из-за того что там нет никакой вентиляции. и в доме жил дедушка и печь топил будь здоров! даже в самом доме было влажно. и ни одно окно не открывается. хочу сделать вентиляцию.
балки пола на деревянных столбах, потом лаги и сами доски пола. фундамент бутово-ленточный. что такое ленточный я знаю, а вот что такое бутово?
-то что снизу разбирать ненужно я знаю будем сверху

-ну может кто уже сталкивался с подобным у кого и рельса лежит и глина на чердаке

перегородки вроде тонкие, несущей роли не играют. а как узнать как это перекрытие устроено? копать весь чердак?
-если в комнате смотреть на потолок, то он обшит дсп, стал отдирать - за дсп оказалось что-то типа цемента и дерева как в перегородках обычно. рельсы лежат на самом верху и сами на что-то опираются. было бы неплохо если они лежали снизу перекрытия и тогда бы выполняли несущую роль, а так просто давят на перекрытие! - вот и понять ниче немогу!

ну я так думал. придется делать армопояс?

-это рисунок примерного плана дома
-потоньше думаю 30-35. регион - сибирь краснорский край
-на потолок.
-не принимаю спасибо большое что ответили я когда захожу в дом и вижу все это у меня руки опускаются. а вы так серьезно говорите что я в ваших словах вижу надежду что все можно сделать! кстати отчасти читал вашу переделку, молодцы
зы крыша железная. даже рубероида не постелено

печь которая в сенях, для батарей.

это мы начали слегка разбирать завтра на чердаке будем.


тоже её в планах убрать.


вот если убрать печь, то будет дыра. можно же гипсом зашить?


то что под дсп.


трещина в сенях. левая стена - это стена дома. правая - сени, перегородка.

потолок в сенях.

 

Уважаемый DMS007, скажите малая печь с большой никак не соединена была? Возможно, что малая печка это т. н. разгонник. Довелось с таким явлением столкнуться. Зачастую в старых деревенских домах большая печь топилась (прогревалась-расходилась) при помощи малой печки. Сначала затапливалась малая, а вот нее уже расходилась большая.
Ни в коем случае не разбирайте (и вообще лучше не трогайте) печные строения с низу. Начинать нужно сверху и очень аккуратно. Печи стоят на полу или на своих фундаментах?

 

Скажу малая та что на картинке номер 3 стоит сама по себе. а вот 1 и 2 соединены между собой. из 1-й дымоход на чердаке идет в дымоход 2-й.
еще раз повторюсь - я буду седня продолжать сверху с трубы разбирать. в комнате что на фотке это просто разминка
печи 2 и 3 стоят на своих фундаментах. про 1 не знаю, она находится в сенях. там погреб где я еще не был.

 

Красные стены - дедушка в молодости суперменом подрабатывал?
На потолке у Вас скорее всего штукатурка по дранке, обшита ДСП. Вы када печь разберете, возможно увидите устройство потолка в дыре.
Про рельсы пока ничего, но стремно предположить, что их просто так положили. Знаете сколько весит метр рельсы? Это ж их затащить наверх надо было... Копайте.
Зашить то гипсом можно, но лучше восстановить. Вы ж ходить там будете (пока разбирать кирпич), может просесть.
Сырость бывает от конденсата, конденсат появляется от холода, проветривание не при чем. У нас ваще ни одного продуха нет в подполье, а сырость только под кухней, где промерзает. Пока дом не топили полы даже не скрипели, теперь высохло все и пол с щелями стал меж досок.

 

А не пытались ли рельсами дому вес и жесткость придать-чтобы пристрой меньше гулял?

 

А может там метро?

 

Бут - то, что кладется в фундамент, для уменьшения количества бетона - камни, ломаные куски бетона, кирпич и т. д. Т. е фундамент у Вас ленточный, а бут добавлен в сам фундамент при заливке.

Глина для теплоизоляции, может быть смесь опилок+глина+шлак. Рельс - двутавровая балка, только спец профиля и рельс судя по всему лежит на кирпичных стена иначе своей массой продавил бы потолок. Для чего рельс - что то держит, а вот, что х. е. з. - Копайте чердак - увидите.

А на кой там рубероид? Если жесть не течет, то пока и не трогайте.

 

А только вскрытие покажет

 

Давно не писал. извиняюсь за это
печь одну разобрал. ничего сложного, только надышался пылью
из чего состоит потолок теперь тоже знаю (там все просто)
сейчас занимаюсь переделкой электричества, подводом воды и установкой септика. а так же думаю какой сделать систему отопления. хочу чтобы труб не было видно, т. е. пустить между черновым полом и верхним ближе к стенам. но как я понял трубы в таком случае должны быть ПП? думал сделать ленинградку, но тогда какие трубы использовать - 40? и на какой срок их хватит? 5-10 лет?
вот набросал небольшой чертеж, но тогда как можно сделать подводку к трем радиаторам? 2 на кухне и один в ванной плюс хочу в ванной теплый пол от отопления и змеевик поставить или одного змеевика хватит чтобы в ванной не было холодно? я из сибири бывают морозы и -40

 

А зачем Вам их там, где нарисовано ставить? Ванная - это которая комната? Если есть насос, то почему ленинградка, а не двутрубная СО? Какой котел, АГВ? Новый или тот, что есть?

 

Котел будет новый будерос. ванная, на рисунке отметил. насос с ленинградкой хотел чтобы при отключении электричества все же была циркуляция. (бывает отключают на долго, хоть и не часто)
думал и про 2-х трубку, но если не будет света и меня дома тоже, то печалька может случится

 

С отоплением определился буду делать 2-х трубку с насосом.
скорее всего в эту пятницу или выходные буду заводить воду. наконец-то сделали документы и я оббежал все предприятия для согласования
попутно осталась еще одна задача - засыпать старый погреб, на его месте будет теплый пол, ну и соответственно ванная. вот только чем ее засыпать? землей, песком или щебнем? или же слоями? кто что скажет?