Помогите, пожалуйста: дом из керамзитобетонных блоков

Здравствуйте! Не знаю в какую тему лучше написать, напишу сюда.​

Сами не строители, решили купить готовый дом вот такой.

дом из керамзитобетонных блоков стены толщиной 40 см, облицован бессером, фундамент (главное тут я не запомнила по-моему что-то связанное со сваями или столбами), ЖБ плиты перекрытия. Армопояса между этажами говорят есть. Цоколя и подвала нет, объясняют тем что в мае грунтовые воды поднимаются до уровня -2 м от поверхности. Местность не болотистая. У соседей в этом поселке есть подвалы, цокольные этажи. Коммууникаций пока нет, обещают оплатить подведение газа, сделать за свой счет канализацию.
Стоит дом 4 млн. руб. 284 кв. м
Помогите пожалуйста советом, на что обратить внимание при осмотре какие вопросы задавать, реальная ли это цена (участок наверное 700 тысяч стоит), как ее сбить...Понимаю, что для начала надо просто посмотреть понравится ли в принципе и подойдет ли дом, но потом обязательно надо чтоб специалист посмотрел. Мне лично очень нравится то что дом приближен к кубу и его простая двускатная крыша.

Вот на фотке видно что справа под крышей уже что-то оторвалось...

 

АУУУУУ люди если я не вой теме спрашиваю хоть подскажите куда писать?

 

А где расположен?
Мне честно говоря не нравится, коробка.
Вода скважина?

 

Да коробка нас вполне устраивает, нам главное чтоб она была качественная и теплая и не развалилась и не покосилась и на голову не капало. расположен в г. Уфе за новым мостом, да, вода скважина. Как думаете, для тепла достаточно керамзитобетонных блоков или утеплитель там должен быть между облицовкой и стеной, если он там есть, то как это проверить? Как проверить материал стен -вдруг там не то что указано? Или врать что керамзитобетон смысла нет, он самый дешевый? Как проверить наличие армопояса? А крыша такая протекает или нет- там же мансардный тип (млин почему то сейчас все дома почти продают мансардного типа, а нам так хочется с холодным чердаком, ИМХО меньше головной боли... Какие доки просить - посмотреть проект дома стоит? И какой д. б. фундамент у такого дома?

 

В Карпово или Жилино? Вам правда нужен такой большой дом или просто место понравилось? Насчёт тепла, я не сторонник многослойных конструкций, да и срок службы утеплителей в реальных условиях лет 15 максимум. А 40 см керамзитобетона мало, тем более если без утеплителей. Скрытые работы не проверите, только в холодное время года тепловизором можно утечки увидеть. Холодный чердак на мой взгляд тоже более предпочтителен.
Судя по фото вряд ли этот дом по проекту строился, замысел не проглядывается.
Фундамент рассчитывается исходя из несущей спрособности грунта и массы дома, попросите расчёты.

 

Тяжеловат домик под описанный вами фундамент. Поинтересуйтесь у специалистов технологии ТИСЭ (такой тип фундамента) на что обратить внимание. Но то, что зарыто в землю-однозначно-"кот в мешке".

 

Явно есть какой-то "скелет в шкафу". По себестоимости никто продавать не будет. А если строить такой дом с соблюдением всех технологий (как обещают вам хозяева), то он примерно в эту сумму и обойдется. Значит строили " на продажу". Значит, экономили на всем. Я думаю, что в первую очередь на фундаменте.
При таком высоком УГВ (а хозяева скорее всего поскромничали насчет этого, может быть и так, что по весне все вокруг плавает) фундамент должен быть супер-супер надежный и очень-очень рассчитанный специалистами по фундаментам. Ваши продавцы скорее всего этим даже не заморачивались. Построили "как все" и "как обычно строят". Тем более, что не скрывают, что строили без проекта.
В общем, я считаю, что тут нужно очень внимательно все смотреть и обязательно со специалистами: по фундаментам, каменщиками, крышниками. Косяки обязательно найдутся, они не могут не быть. И постепенно ваши "розовые очки" спадут и вы увидите, что в покупке этого дома нет никакого смысла.
Я думаю, что покупать можно только дом полностью жилой и отпапливаемый. Хозяева не будут жить в некомфортном доме. Хотя и здесь тоже могут быть свои причины для продажи дома.
Дом построенный для себя продавать очень жалко, это как ребенка вырастить, столько сил вложено и моральных и физических. Если продают, значит, что-то не так.
Извиняюсь, если чем обидела. Просто в свое время тоже искала дом себе купить. Теперь понимаю, что лучше чем сама для себя никто для меня построит.

 

Сколько дом простоял? Если несколько лет, в течении которых были холодные зимы, то с фундаментом может быть и порядок.

Не утепленный дом да еще и без газа - будет дорого отапливаться.

 

Боюсь, что не будет никаких расчетов. Потому что "всегда так строим".

 

​

За такие деньги не лучше ли самим дом построить... Конечно - время, НО - по СВОЕМУ проэкту (опять же на всём протяжении стройки будете процесс отслеживать)! З. Ы.: Мой дедушка строил дом в начале 90-х! Сами знаете, в те времена с материалом было не особо (часто приобретал материал за "жидкую" валюту)! Многое делал сам (это минус). Итог: сейчас этот дом мы потихоньку "перебираем" (потихоньку - потому что зарплаты небольшие!). "Ляпы" практически везде! А по внешнему виду не скажешь. Так что подумайте!

 

Ну почему по себестоимости, если был участок с подрядом, то земля почти задаром, если сами производят КББ, опять экономия, а может там шлакоблоки и их тоже делали сами, да еще и нанимали бригаду "узбекстрой", которой половину не заплатили, да еще фундамент на столбиках, не известно на какую глубину, строили может пару лет назад, цены в кризис были совсем другие. Вон посмотрите темку что-то про бюджетное строительство дома, в 2010 году коробка 9х12, цоколь+ 2 этажа, без окон обошлась хозяину в 1300 т. р., так что не думаю, что с этого домика ничего не поимеют.
Однозначно, когда строят на продажу, экономят на всем с минимальным качеством.
Что такое "бессер"? Стена в один КББ для вашего региона без утеплителя будет холодная.
И потом, если честно, фундамент для такого тяжелого дома в 2,5 этажа на столбах ТИСЭ без проекта и расчетов вызывает большие сомнения. Дом строили по проекту или как? Какая планировка внутри, есть несущие стены, как расположены?
Сколько соток участок? Какие дороги, инфраструктура.

 

Дом строился явно на продажу -об этом говорит и фундамент и материалы.
Но многое можно простить учитывая привлекательную цену, но...!
Очень хорошо проверьте точно ли будет газ -ОБЯЗАТЕЛЬНО -и на слово не верьте и не верьте чиновникам что обещают "к лету" -должна быть конкретная бумага что улица включена в план газификации и он финансируется.
Если честно (не вдаваясь в конструкции) -главное газ -без его наличия я бы лично не покупал -даже если с бумагами ОК.

 

Доброго всем.
Светочка... 4,300 цена нормальная, но огромное количество альтернативы, не торопитесь, абсолютно все дома что на продажу все с какими то недочётами, лучший вариант брать в котеджном посёлкен с инфраструктурой и дорогой, со всеми коммуникациями и технической службой при посёлке, цены можно на сайтах найти и не пугайтесь когда вам говорят 10-12мил рублей эта цена манагера, смотрите выбирайте а при выезде на место почти 2 мил скидывают (торгуйтесь (общайтесь с застройщиком), так что купить готовый дом с охраняемой территорией с круглогодичным подьездом и без опаски что вас ночью накроет плитой верхнего этажа проще в готовых котт. посёлках. А при покупки у частника готовьте 200-250т эксперту чтоб сделали анализ построенного дома. (там строители всё облазиют, окапают фундамент, сделают все анализы, дадут вам лецинзионное заключение что и как).

 

Но вообще правильно написал михаил Можайск, за такие деньги и участок можно купить и домик построить, такой какой хочется и потеплее и покрасивее, чем этот. Подумайте так ли вам нужны эти 3 этажа, может лучше 2-х этажный, но красивый и удобный. Мы еще планировки внутренней не видели.

 

Категорически не поддерживаю это мнение.
Кто-то строит дома на продажу. А кто по состоятельнее - сразу поселки на продажу строит. Вопрос качества от масштаба не зависит, imho.