Проект Успех-плюс от Альфа плана? Какие будут мнения?

Подруга, глядя на нас, тоже надумала строиться. Участок они купили небольшой всего 8 соток в СНТ. Газа не будет. Топиться будут эл-вом. Участок сухой, хотят цокольный этаж. Присмотрела она проект от Альфа плана Успех плюс. Я тоже посмотрела на него и вроде минусов особых не видно. Только лестницу на 2 этаж я бы нормальную сделала переместив с/у в гардероб.
Какие будут мнения? Пока зима не сезон может совместными усилиями доведем проект до совершенства? Может кто-то по нему уже строился и есть какие-то замечания?
Картинки прикрепляю. На все вопросы отвечу.

 

Мне нравится! правда по моим критериям не проходит по 2-ум пунктам!
1-нет гостевой спальни на первом этаже (это важно на случай забрать к себе жить пожилого человека)
2-кухня и гостинная не являются единым пространством (это важно для хозяйки следить за маленькими детьми, которые играют в гостинной)

 

По 1 пункту согласна. Буду еще смотреть для нее проекты. Сейчас уже 2-3 на примете есть. Спрошу какой ей больше нравится. Мне тоже кажется, что жилая комната внизу должна быть. Пусть пока будет называться кодовым словом "кабинет".
А по 2 пункту: ребенок уже большой. Только если внуки пойдут. Тоже надо у нее уточнить, нравится ли ей кухня совмещенная с гостинной. Мне нравится и в своем доме я так и сделала. Ей мой проект тоже нравится.
Но свой проект я рисовала сама и соответственно нести за него ответсвенность я тоже буду сама перед собой. За чужой дом я такую ответственность на себя взять не могу. Поэтому думаю, что ей нужно будет купить готовый проект и строители пусть по нему строят, чтоб было с кого спроить если что.
А я со своей стороны помогу чем смогу, посоветую.
Вопрос: так ли уж нужен цокольный этаж? Он сильно удорожает строительство. На маленьком участке мои друзья планируют разместить в цокольном этаже котельную, мастерскую и баню, чтоб не занимать на участке лишнюю площадь. Я думаю, что это не совсем правильно как с экономической точки зрения, так с точки зрения экологичности жилья. И по фэн-шую тоже вроде не положено баню в доме иметь.
Еще вопрос по камину. В своем доме я от камина сразу отказалась из-за того, что отапливать планируем природным газом. При отоплении электричеством (как в случае с моими друзьями) может так получиться, что камин станет необходимым в плане отопления или от него вообще никакой пользы кроме чисто эстетической?

 

По отоплению-забудьте про электричество! если нет газа магистрального-это не значит, что нельзя топиться газом! почитайте про газгольдеры!

от камина отопления-ноль! чистая эстетика! но себе делать буду обязательно!
про баню в цоколе-получится баня ЗОЛОТАЯ!
на форуме много раз обосновывали экономическую нецелесообразность цокольного этажа!
ну и фен-шуй конечно...)

 

По феншую, котельную надо бы в дом. Где она?

 

Можно котельную на первый этаж вместо гардероба!

пользуясь случаем хочу поблагодарить вас Romi93 за ваши многочисленные темы, я лично очень много полезного там вычитал!

 

В общем вчера еще раз все обсудили и постановили: цокольного этажа не будет. Котельная будет в гарберобе. У альфа плана в варианте без цоколя так и есть. По лестнице пока думаем перенести немного не несущую стену в кухню, сдвинуть ее немного вглубь кухни и сделать лестницу с нормальной площадкой.
Еще на втором этаже решили вместо кабинета делать гардеробную и вход в нее через ванную. Ванную немного расширить за счет переноса стены в гарберобную почти до окна.
Камин они решили все-таки оставить, и про газгольдеры почитать.
Теперь встал вопрос по фундаменту. Альфа план в варианте этого дома без цокольного этажа разрешает вместо плиты делать глубокую ленту. Глубину предлагается 1,55 м. Для нашего региона этого мало. Нужно 1,8 м. Плюс над землей хотя бы 70 см. Получается опять 2,5 м под домом. Т. е. опять логично напрашивается цокольное помещение. Можно под дом из газобетона делать другой фундамент, например МЗЛ.
УГВ на участке низкий, вода в колодце на 18 м. Почва суглинок под черноземом. Как максимально удешевить фундамент в этом случае? Экономя на цоколе не хотелось бы закапывать в землю почти такие же деньги.

 

Вам сюда фундамент ТИСЭ прямо просится.
Под котельную надо смотреть нормы, может быть маловато объема помещения гардеробной.
Вход в гардероб через ванную выглядит довольно непрактичным. Ванная - чистое помещение, куда в одежде для общественных мест стараются не заходить.

 

Я ей ТИСЭ и предлагала. Не хочет почему-то. Попробую убедить. ТИСЭ можно плитами перекрыть? А вариант с МЗЛ совсем не подходит?
Котельная площадью 5,8 м высота потолка 3 м больше 17 кубов получается. Тем более что пока планируют электричеством отапливать.
Про гардеробную и ванную тоже будем еще думать. Наверное оставим как есть, с 2 раздельными входами.

 

Можно конечно.
МЗЛ если не будет достаточно жесткой пространственно может привести к трещинам стен.
В гардеробную можно из спальни заходить. Если можно сделать ванную больше - я бы сделал. Точнее правда сделал, 14 метров. Не скажу что прям танцзал, скорее хороший минимум.

 

Если не хочет ТИСЭ, то пусть делает плиту-всяко дешевле ленты на такую глубину промерзания!

 

Если по верху МЗЛ сделать армопояс высотой см 30 это улучшит ситуацию? Хотя ленту итак вроде армировать будем. Я думаю просто арматуры побольше и помощней заложить. Может еще снаружи битумом обмазать для лучшего скольжения фундамента относительно грунта при пучении. Я сама такой фундамент не делала, у меня плита. Поэтому всю информации по фундаментам нужно собирать заново. Но помочь людям нужно, все-таки лучшие друзья и очень волнуются, что не сумеют построиться.
А за идею сделать вход в гардеробную из спальни с эркером, спасибо. Что-то даже в голову не пришло. Предложу такой вариант. Думаю ей понравится. А в остальных спальнях можно сделать встроенные шкафы. Другие спальни они планируют использовать как гостевые для родителей и детей с будущими внуками.

 

привет, я та самая подруга. двухмесячная читка форума вывела тебя в самые авторитетные советчики, будем делать ТИСЭ раз ты сказал. Отвечай пожалуйста на вопросы Вероники, сама пока мало что понимаю, дельный вопрос задать не могу. Спасибо

 

Будь я хоть трижды авторитетным советчиком, авторитетом в последней инстанции является проектировщик. Мой опыт очень четко говорит о том, что его участие АБСОЛЮТНО необходимо на этапе выработки основных конструктивных решений. Потом бывает очень больно и дорого, или невозможно вовсе. Хотя, до постройки дома я тоже ориентировался в основном на неких форумных "авторитетов".

 

Само собой проект будет приобретаться у альфа плана со всеми расчетами и инженерной частью.
Как вы думаете, стоит ли заказать расчет фундамента ТИСЭ альфа плану. По проекту у них идет глубокая лента. Перекрыть фундамент планируем плитами, а по второму этажу пока думаем. У альфа плана все перекрытия из дерева. Тоже наверное стоит перед покупкой внести изменения в проект, если 1 этаж надумаем перекрыть плитами. Хотя, надеюсь армопояса при строительстве из газобетона учтены в проекте.
Еще вопрос: хозяева планируют оставить в проекте камин. Под него же тоже нужен будет фундамент. При изменении конструктива фундамента с ленты на ТИСЭ какие изменения коснутся фундамента под камин?
Это тоже надо будет учитывать.