Налог на землю. Кадастровая стоимость

Рассматривал решения нашей городской Думы по налоговым ставкам земельного налога на этот год - и теперь сижу на даче "тай думку Гадаю..."
Сдается мне, что наши власти "переплюнули" всех, стремясь "наполнить бюджет". А о том, что налог - это инструмент экономической (и не только) политики, им никто, по видимому, не объяснил...
Судите сами -
налоговые ставки з/налога (выдержки):
- за земли под МКД - 0,02%;
- за земли под ИЖС - 0,03%;
- за земли под СНТ, расположенными на землях поселений - 0,1%;
- за земли под СНТ, расположенными на землях с/х назначения (за пределами нас.пунктов) - 0,3%.
Как говорится, "почувствуйте разницу"!
Это при том, что власти ну просто НИКАК не помогают садоводствам. Т.е., в отличие от нас.пунктов, совершенно на нас не тратятся. Ну и ладно бы, нам не привыкать... Но теперь они решили, что за свободу от их опеки народ должен платить; и не просто, а ХОРОШО платить.
Ведь ставка - полдела. В паре с новой кадастровой ценой садового участка, невесть кем и по каким признакам оцененным (в нашем СНТ она выше рыночной как минимум в 3 раза, а то и в 5), получается "гремучая смесь", не поддающаяся никакой логике...
Несмотря на то, что земли давали бросовые, "на задворках". Всё, что сделано в садоводствах, это пот и кровь нас самих.
Кто там переживает за повышение налога в 5-6 раз?! - А у нас в 21! Было 330 рэ за 6 соток, а стало 7200 тугриков. А доходы-то здесь далеко не городские.
Так и это ещё не вся прелесть. Ведь за ЗОП - тоже по новому платить...
Кстати, такие сногсшибательные оценки не коснулись ни прочие земли с/х назначения, ни ИЖС...
Характерно: стоимость земли под АЗС, расположенной в нашем кадастровом квартале, копейка в копейку сходится с нашей. Так вот, оказывается, за кого нас власти принимают! Хотя она, АЗС, у шоссе, а не за рекой, как СНТ.
Налог за 10,7 соток под ИЖС в поселке - 195 р., а "у черта на куличках" за 6 соток - 7200 р...
Вывод: садоводствам - каюк. Первыми развалятся СНТ, которым, как нашему, нечего терять. Кстати, земли тех, кто ближе к городу, оценены не столь "круто". Хотя рыночная цена имеет совершенно противоположную направленность...
Очень хочется спросить наших депутатов - это что, вежливое приглашение "Валите, млин, отсюда!"?

 

ТУл область, Деревня у черта на куличках без дорог.
Кадастровая цена сотки 6500р. В 2010 выросла в 21 раз по ставнению с 2008. Сравнивал 2 кадастровые выписки на свой участок. Ставка налога 0,3%. Возмущен!

 

ОК!
Но получается интересная ситуация, разный налог за фактически однотипную землю

 

Да. Имею пример перед глазами. Абсолютно одинаковая земля по статусу (собственник, тип использования, ограничения) имеет разницу в разы.
Например, зу 13,5 соток - 450тыс, участок рядом на 10 соток - 1500тыс.

 

У меня был копеечный налог на землю, сейчас увеличился почти в 17 раз.

 

Кадастровая стоимость принадлежащего мне участка за 4 года поднялась в 32.5 раза. Правда, участок покупался в Калужской области, тогда она составляла аж 6 рублей за квадратный метр, и сейчас кадастровая стоимость всего участка раза в три ниже рыночной. Пока, во всяком случае.
Ничего, подождите, как налог на недвижимость введут...
Случаи судебных разбирательств вроде были: если не ошибаюсь, например в Томске. К чему привели и подробности не знаю.

Вы хотите сказать, стоимость земли в местности вашего участка меньше 720 баксов за сотку? Это в Раменском-то районе?

 

На землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) кадастровую стоимость увеличили в 8 раз (Одинцовский район). Посмотреть можно на портале РОСРЕЕСТРа.

 

У меня та же проблема. Кадастровая стоимость завышена до двух с лишним тысяч за квадратный метр. Хотя участок обошелся в 300000р. Отослал два заказных письма с просьбой об исправлении технической ошибки. Т. к. кадастровая стоимость не может превышать рыночную стоимость участка. Тем более что ничего кроме участка замля на себе не несет. Никакого общества не организовано. Буду биться до конца!

Удивляет то, что кадастровая стоимость двух соседних участков различается в 10 раз. Примеры борьбы есть. И кадастровую стоимость меняют (снижают) до соответствующей.

 

Хотя об этом уже писали, но не могу не поделиться своим потрясением. Оказывается 25.11.2011 была утверждена новая кадастровая стоимость земель в Московской области (сведения на сайте росреестра МО). Стоимость выросла более чем в 5 раз и стала больше рыночной! Разрабатывал план покупки соседнего участка у государства по кадастровой оценке. Теперь операция стала бессмысленной - надо думать, как купить дешевле кадастровой оценки. Непонятно - откуда такой бред.

 

А кадастровая стоимость - это и есть рыночная стоимость, определенная методом массовой оценки. Вообще, покупка у государства участка по кадастровой стоимости незаконна. Участки продаются не ниже рыночной цены, с аукциона. Если хотите купить участок, отправьте заявку в администрацию. Тогда начинается процесс: формируется участок, ставится на кадастр, производится его оценка и потом реализация на аукционе. Если заявок больше не будет - вы получите участок по рыночной стоимости. Но лучше просить в аренду, а затем уже затевать этот процесс. Тогда участок будет продаваться с обременением в виде права аренды, и кроме вас никому не будет интересен.

 

Купил в 2011г участок ИЖС у администрации за 700 тыс. руб с кад. стоим-тью 260 тыс. руб.
Заглянул сегодня в роспортал - кад. стоим-ть 2 млн 700 тыс! Налог пока 0,15%.
А по телеку только и обсуждают налог на роскошь, который никого не коснется - чтоб отвлечь от реально выросших налогов, касающихся каждого.

 

Вы говорите как должно быть. Но прямо перед моим домом продают участок в 2 раза дешевле новой кадастровой цены. И таких участков полно в округе. Новая кадастровая цена сформировалась по ценам, которые были до кризиса. Теперь цены у нас упали в 3-4 раза.

 

Еще раз: участки продают по РЫНОЧНОЙ цене. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой. Ему перед аукционом определят рыночную цену, у оценщиков закажут и все. Если в округе участки стоят в 2 раза дешевле кадастровой цены, то и этот так же оценят.

 

Сегодня заглянул в кадастровую карту и получается что те кто купил участок или что-то делал с документами на участок в 2010-2011 гг. получили кадастровую стоимость порядка 2400 р. за 1 кв. м. А те у кого участки в собственности до этих годов имеют кадастровую стоимость порядка 180 р. за 1 кв. м .

 

Тут какая то ошибка, если только речь не идет о "Рублевке".