Мой дом 8 на 9 и мои ошибки

В 2010 году появилась насущная необходимость в улучшении жилищных условий. Т. е. мы семьей созрели для покупки собственного дома для ПМЖ, поскольку в нашей квартире мы все уже не помещались. Начали продавать квартиру, а пока все переехали к теще, естественно она очень обрадовалась. Тем временем объехали окрестности, но постоянно не устраивало что-нибудь; то трасса нашего местного правительства с евоными лачугами, то рядом аэродром, то отсутствие общественного транспорта, то режимная зона рядом, то слишком активное движение (федеративная трасса). Наконец выбрали тракт под поселение, один из самых спокойных, и решили искать в окружающих деревнях и поселках дом либо участок. Было ограничение по деньгам, равное стоимости проданной квартиры плюс то, что могли взять в кредит. И уже даже нашли несколько, над которыми можно было подумать, но! Наш город находиться в окружении торфяников, поэтому когда они загорелись, то стало очень плохо. Дымара стояла такая, что видимость была максимум на два корпуса машины. В больницах кислород начали использовать. А промышленная разработка торфяников у нас раньше шла как раз по нашему тракту. Пришлось все переигрывать. Так вот, во всем городе более менее непахнущее место оказалось недалеко от аэродрома. Долго вылавливали садящийся самолет (ибо летают они теперь очень редко), послушали гул, шум, поговорили с потенциальными соседями и решились брать участок там.
Есть еще несколько моментов, на которые старался обращать особое внимание:
1. общественный транспорт: тут есть одно но, жена, хоть и имеет права, ездить за рулем не очень сильно любит (хотя я сейчас заставляю). Кроме того дети – хотелось бы чтобы они могли в случае необходимости сами добраться до дому из города. Т. е. надо доступный общественный транспорт, с интервалом движения минут 20 и. Сразу же отпало несколько вполне приличных поселков.
2. возможность добраться личным автотранспортом: то есть минимум задержек по дороге на работу, по дороге к друзьям. Город у нас хоть и небольшой, но иногда в пробке и минут 15-30 можно простоять. Кроме того, очень понравилось то, что когда утром едешь на работу, а вечером возвращаешься, то солнце светит в спину.
3. инфраструктура: школа, садик, магазины, церковь – все чтобы было либо рядом, либо по дороге на работу.
4. соседи: Один из немаловажных факторов. Дело в том, что есть такие вещи, которые нужно делать сообща: уличное освещение, ремонт водопровода, асфальтирование и т. п. Так вот, некоторые индивидуумы считают, что если ты купил участок по ИЖС и строишься, или готовый дом, то ты относишься к миниолигархам и на все твои предложения отвечают «что ты богатый, ты и делай..» сами же милостиво согласны пользоваться плодами твоих трудов. Им наплевать, что ты продал квартиру и влез в банковское рабство. Они видят только то, что ты потратил энную сумму, а нахаляву для «опчества» постараться не желаешь, и это вызывает у них искреннее недоумение. Причем большинство они люди не самые бедные, но вот бабушка пенсионерка в домике два окошка, согласна сдавать на трактор зимой, а эти жлобяры – нет.
5. больница: сравнительно недалеко городская больница и поликлиника, все обслуживается городской скорой помощью.
6. коммуникации
· газ (не надо радоваться, что у Вас по участку идет газ. Желательно сначал сходить в правление, заручиться письмом к газовикам и уже поинтересоваться у них разрешением. Иногда проблемы начинаются на этом этапе, поскольку газовая труба рассчитана на определенное количество потребителей и определенное давление, так что Вас могут жестоко обломать, сказав, что придется тянуть отдельную нитку.)
· водопровод (у меня единственная проблема, это то, что я никак не мог найти чей водопровод. Деньги за воду исправно брал водоканал, а сказать чья труба никак не мог.)
· электричество (То же самое что с газом. Обязательно выяснить чья линия, кто хозяин и условия подключения. Трансформатор также рассчитан на определенное количество потребителей, а еще подстанция может принадлежать частникам, которые могут запросить совершенно несуразную сумму, так что поставить свою будет чуть ли не дешевле.)
· канализация (тут обошлось без неожиданностей, канализацию придется делать самому, хотя... есть возможность подключиться к канализации высокого давления. Но, прикинув расходы, понял что даже с соседями такое не потянем.)

Нашли участок, и занялись строительством. Естественно изначально я пробежался по нескольким сайтам и считал себя не то что специалистом, а достаточно подкованным в этом вопросе.
Сразу же решил, что буду строить с проектом, поскольку мануал, всегда лучше, чем «интуитивно понятный интерфейс». Причем полный проект, то есть архитектурные решения, электрика, отопление и т. д. и т. п. – это моя первая ошибка.


Дело в том, что когда я со своими частями электрической и по отоплению направился в конторы, специализирующиеся по этим направлениям, выяснилось, что по электричеству были совершены ряд грубейших ошибок, и создалось (у конторы) такое впечатление, что они просто слизали с инета эту часть. По отоплению большей частью одобрили, но тоже внесли ряд дополнений (удешевляющих проект).

 

Ну это сейчас, а тогда, получив проект, я был счастлив. Тем более строить мне собиралась эта же контора, и я собирался завязаться с ними с нулевого этапа до отделки. Меня сразу же обломали по поводу всяческих "экзотических" способов рубки, но показали сруб на строительной площадке. Мне понравилось и я согласился. Сруб начали рубить зимой, периодически отсылая мне фотоотчеты по мылу.

 

А можете представить общий вид. Чтобы в полной мере оценить масштабность так скать. На первом рис. я так понял подвал, на втором второй этаж, на третьем первый. А разве те кто готовит проект не согласовывают его со всякими электриками и пожарными? Я всегда думал что это есть одна из его основных задач (проекта). А в целом прикольно. Лестница не узковата? А высота потолков?

 

Цель была поставить небольшой дом, обеспечив каждого личным пространством, ну и когда дети вырастут "не потеряться" в лишних метрах, да и финансы...
Проект согласовывают (АС часть) в архитектуре, для получения разрешения на строительство (это отдельная песня, но разговор не за это). Все остальное - нет.
Первый этаж - 2,75. Второй этаж, полумансарда - 2, 5. Лестница - 0,9, в принципе пойдет. Ничего громоздкого наверх не предполагается. Общий вид на аватарке

Вот еще фотографии того этапа.

 

Хорошо антисептируют.

 

Не очень. Привезли потемневшим. После буду выкладывать фото. Правда он все лето стоял под открытым небом, но все равно не должен был так потемнеть.

 

Это естественный процесс

 

После изготовления сруба я заключил отдельный договор на выполнение строительной части «ниже 0,000».
Сразу же скажу, при заключении договоров был один из пунктов о неустойке за срыв сроков. 0,1 % сказали что это так, на всякий случай. Случай представился во время изготовления сруба. задержка была небольшая, но поскольку было некритично (фундамента еще не было) я спустил это на тормозах. Возможно это и достаточно редкое присутствие на стройплощадке (командировки) послужило поводом для наплевательского отношения строителей. Начнем с того, что сроки на фундамент были изначально поставлены в два месяца. После окончания заключался следующий договор на сборку сруба на месте.

Полностью дом на месте под черновой крышей обещали в августе месяце. Реально, фундамент до конца недоделан до сих пор. Не забетонировано несколько проемов и неутеплено пенопластом и это только недоделки.


Вторая ошибка - ну не думал я, что надо все, абсолютно все мерять. Разумеется, периметр я померил, но то что эти чудодеи вместо положенного по проекту 1 метра, заглубились практически на полтора. А грунтовые воды достаточно высоко.

 

Еще, я приезжаю из командировки, прихожу в фирму - ругаюсь, они работают. Не скажешь - не работают. Конец августа, начало сентября - срок просрачен. Мне клятвенно обещают, что третьего сентября все будет доделано и начнется сборка сруба.
Внешний вид напрягает, вот именно сейчас мною обнаружена ошибка в глубине залегания фундамента. Окна получились вровень с землей.

 

Хорошо излагаете. С вдохновением.

 

Наболело.

 

А дальше? И про конторку строительную можно узнать, а то тоже начинаю заниматься поиском, не напороться бы (можно в личку), сруб где заказывали?

 

Перед заключением третьего договора об установке сруба, разговаривал с руководством фирмы. Скажу сразу, что относился к ним более чем лояльно, даже предложил (сам), переписать договор о строительстве фундамента, на сроки, чтобы даже повода не было (у меня) написать им претензию за неустойку. Итого у меня на руках переделанный договор со сроком подстройки фундамента аж 4 месяца. Единственная моя просьба была, чтобы этот раз они указали реальные результаты окончания работ. Меня заверили, что все рассчитано до «мулиметра», что сборка и транспортировка сруба начнется во время, что на сборку они отвели время с запасом – 45 дней и чтобы я ни в коем случае не волновался.
Остаток денег по фундаменту, т. е. по второму договору был отдан во время этих заверений. Сумму не озвучиваю, но поверьте, для меня она очень даже не маленькая. Договор по сборке сруба заключаю с последним платежом после подписания акта выполненных работ. И вот – 3 сентября, фундамент еще не готов, а время идет. Наконец, дождавшись дождей и холодов, строители начинают собирать сруб.

но очень медленно и печально. Естественно, меня это нервирует, я постоянно звоню, пишу, это не очень нравится.

 

Привет, землякам.
очень интересно, буду ждать продолжения

 

Та бригада которая собирала, мне понравилась. А фирма - нет.



Все положенные выплаты я делал аккуратно и по времени, к сожалению из-за постоянных дождей работа продвигалась достаточно медленно. И тут я в очередной раз уезжаю в командировку .