Объекты общего пользования ДНТ - что с ними делать?

Уважаемый форумчане, приветствую вас! Назрел такой вопрос, может что посоветуете; в нашем ДНТ есть участок земли, на котором расположено административное здание, гостевой дом, баня, спортзал небольшой (теннис, бильярд). Этот участок находится в общедолевой собственности членов ДНТ - у каждого 1/55 доля. А вот как быть со зданиями? Их же не поставить на баланс ДНТ - юрлица? Или пусть так и остаются в общедолевой собственности членов? Чем чреваты и тот и другой варианты?

 

Если члены не против, то, я бы оставил как есть.

 

Они, скорее всего, будут не против - только налог гасить надо будет как-то организовано. А какие подводные камни еще могут быть?

 

Как то непонятно написано. А как право сформулировано в свидетельстве (или в выписке из ЕГРП?)

 

Под рукой нет свидетельства, но звучит так, по моему: земельный участок такой-то площади и 1/55 доля в праве. Гляну в конторе, поточнее напишу.

 

Уважаемый
Урфин Джюс

Вы ставите вопрос про строения или про земельный участок ?
-если про земельный участок, который юридически оформлен в долях между членами ДНТ на праве собственности, то налоговая будет присылать каждому собственнику платежное требование о уплате налогов на землю в доли 1\55, но в свидетельстве о выделении землеотвода что сказано ? может там и близко не лежат члены ДНТ со своими долями...
- возведенные строения как оформлены ? на праве долевой собственности, на праве аренды, бесхозные (да, строение есть, но права на них не оформлены, и чтобы их оформить, надо ждать 15 лет и только через суд наложить на них права членов ДНТ).
Вам для начала надо посмотреть право устанавливающие бумаги на землеотвод (кому он первоначально выделялся), как оформлено правоприемство (если землеотвод предоставлялся еще в социалистическое время) и как грамотно составлен Устав Вашего ДНТ.
Читайте.

 

Все оформлено со свидетельствами - доля такая-то принадлежит такому-то, и кадастровый номер участка там указан.

Бесхозные пока (права не оформлены). Строились на средства от вступительных взносов членов ДНТ.

ЗУ предоставлялся в аренду ДНТ (юрлицу) на 49 лет, потом был выкуплен ДНТ. Затем общим собранием постановили перевести в общедолевую собственность членов. Затем размежевали и раздали доли, зарегистрировали права.

 

да как собрание решит...
налоги и там, и там платить. Гляньте при каком варианте меньше...

 

Навскидку, меньше с людей, наверное - с физиков. Налоги-то понятно, что и так и так платить. Статус зданий непонятен, если построены они на общедолевой земле. А если их так оставлять, то как их регистрировать? На каждого долю, как землю, видимо? В эксплуатацию тогда как вводить? А если использовать их в коммерческих целях, то каким образом?

 

Посмотрите ГК РФ - главы про общедолевую собственность и хоз. ведение и управление...
Или - на платную консультацию.

 

Может заглянут и посоветуют еще что-нибудь, кроме платных юристов .

Ну вот, допустим, такой момент - допустим, что мы собрали доверенности у всех членов и зарегистрировали от их имени эти здания с со всеми нашими долями. И не вводим в эксплуатацию здания. А как их эксплуатировать? В дальнейшем, содержание этого ИОП будет лежать полностью на членах? Пока их содержание финансируется из средств от вступительных взносов членов. Сам я склоняюсь к общедолевому владению ИОП, дабы оно не перешло вдруг в случае чего в чьи-нибудь корыстные руки, ведь невозможно взять под контроль общедолевую собственность, так?

 

Вы ГК внимательно прочитали? Там всё написано.

 

Да вот, тоже эти ИОП и ЗОП покоя не дают...(помнится, все мучал тебя вопросами...). Вопрос в том, как должны уплачиваться налоги на них (все члены владеют ими в долях), из текущих членских взносов или в частном порядке, как налог на ЗУ, дом...

 

Если договор долей зарегистрирован и есть свидетельства на доли, то собственники долей оплачивают налоги так же, как за свой ЗУ после получения уведомления из ФНС.

 

Просто некоторые члены выразили мнение, что эти налоги должны оплачиваться из их текущих взносов...