FAQ Из квартиры - в загородный дом

По итогам анализа постинга в разделе по актуальности:

1. Сравнительная стоимость эксплуатации городской квартиры и загородного дома
2. Какие помещения необходимо иметь в загородном доме
3. На какую площадь дома нужно ориентироваться при поиске дома для семьи из 2 человек? 3-х? 4-х?
4. Каков алгоритм выбора загородного дома?
5. Какое оптимальное расстояние от дома до работы ?
6. Преймущества и недостатки КП, ИЖС, дачи.
7. Таунхаус vs коттедж
8. Коттедж поблизости от шоссе.

 

Каков алгоритм выбора загородного дома?

1. Определение финансовых возможностей (условия оплаты, сумма) - необходимо для оценки принципиальной возможности реализации проекта на всех этапах
2. Определение целей приобретения (ПМЖ, сезонная дача, дача выходного дня) - определяет расстояние до "очагов цивилизации", работы, родственников, возможное время на дорогу, необходимость участка с ПМЖ
3. Выбор типа проекта: приобретение готового (в среднем +30-50% процентов к себестоимости, возможны "сюрпризы", но сразу (1,5 - 4 месяца) или строительство своего (8 месяцев - 3-5 лет строительства, необходимость в поэтапном финансировании, при отказе от услуг специалиста по контролю - нервотрепка), зато "под себя" и более экономно
4. Уточнение площадей (потребности семьи - напр.: наличие детской, мастерской, отдельной гостинной и. т. п.) - позволяет уточнить требования к площади дома при его подборе
5. Определение предпочтительной конструкции здания, потребности в инженерных коммуникациях - в зависимости от п. 2,3, предпочтения семьи ("не хочу жить в бетоне" или,"боюсь пожара в дереве"), требований к капитальности (например: "лучше легкий каркасный" vs "хочу, чтобы на века") - лучше со специалистом. позволяет сформировать пакет требований к будущему дому.
6. Выбор риэлтора - при покупке на вторичном рынке считаю необходимым, обязательно с проверкой юридической чистоты сделки, помощью в оформлении, предоставлением отчета. NB. 1. Лучше никакого риэлтора, чем риэлтор, которому Вы не доверяете. 2. Ездить на осмотры дома лучше самому, никакой риэлтор не знает лучше Вас. какой дом Вам нужен, а услуга по осмотру стоит денег.
7. Выбор дома/участка для строительства. На 60 обзвоненых - 30 реальных - 15 соответствуют заявленным условиям по телефону - 5 соответствуют заявленным условиям реально - 2 нравятся. Фактическую проверку этих двух участков/домов лучше проводить с инженером (проверка технического состояния, наличие ограничений, сложных условий для строительства и т. п.) и риэлтором (наличие, актуальность и правильность оформления документов, юридические особенности. наличие обременений, и т. п.) https://www.forumhouse.ru/threads/65849/page-7 Комментарий №98

 

Коттедж поблизости от шоссе.

1. Зона влияния шоссе - 350-400 метров (это с точки зрения тяжелых металлов и. т. п "прямых загрязнений" воздуха и поверхностного слоя почвы.)
2. Шумовое загрязнение от шоссе класса Минского - 1000-1500 метров, то есть ночью Вы, скорее всего, будете слышать проезжающие фуры (легковушки - нет).
3. Поле - для Вас, пожалуй, опаснее (при условии, если вермер его сдабривает "химией" сверх всяких норм).
4. Грунты (водозабор) - с этим сложнее. Чтобы понять, приносит ли вам грунтовыми водами загрязнения с шоссе - нужно знать УГВ. грунты на большую глубину и направление потоков грунтовых вод.
Пить воду из колодца - я бы не рискнул.

 

Критерии выбора земельного участка.

В приложении таблица с основными критериями выбора земельного участка с примерным весом/значимостью критерия. На пример моего поиска участка ИЖС по северо-западному направлению МО.
Ничего подобного здесь не нашёл, возможно будет полезен такой вариант.

 

Прошу прощения если неправильно понял цель создания темы - тогда прошу модераторов удалить мой пост.
Если я правильно понял, по указанным первом посте пунктам можно высказаться - выскажусь по первому: сравнительная стоимость эксплуатации квартиры и дома.
Итак, в течение двух с хвостиком лет проживаю в загородном доме, сохраняя городскую квартиру.
Все графы платежки за квартиру перечислять не буду - суммарно получается, что трехкомнатная квартира общей площадью сто квадратов в доме с огороженной охраняемой территорией вытягивает примерно на 6 тысяч зимой и 4-4.5 тысячи летом.
В доме структура содержания проще. По сути, есть три обязательных ежемесячных платежа - газ, электричество, вода. В моем случае газ магистральный, вода - тоже в деревне центральный водопровод. Получается такая картина - в месяц уходит 400 летом и 600-700 рублей зимой на эл-во, вода в любом случае в 300 точно укладываемся (на самом деле даже меньше). Основное - это газ. По итогам 2015-го года на коттедж 340 метров нагорело 9200 куб. м газа (напонмю - он идет на отопление, горячее водоснабжение, кухонную плиту). При тарифе на текущий момент 4.63 руб\куб.м в год вышло 42 600 руб. Среднемесячно выходит 3550 руб. Прибавим тысячу за воду-свет - получим 4500-4600 руб в месяц.
Итого мы видим, что даже лобовое сравнение показывает, что дом в 340 метров обходится дешевле чем квартира в сто метров. То есть метр площади дома раза в четыре дешевле выходит, чем метр площади в квартире.
Однако. В квартире в этих расходах сидит капремонт - неизвестно будет он или нет, но предположим что будет. В доме у вас возникнет как минимум необходимость замены котла. Если очень грубо предположить котел стоимостью 50 тысяч рублей на 10 лет - то вот вам грубо еще 500 руб в месяц надо заложить. Мой котел в 2013-м стоил 104 тысячи (немецкий напольник 55 кВт).
Еще есть налоги. Но с ними трудно сравнить - ибо как раз с этого года сами знаете как изменятся налоги. Ну что могу сказать - мой дом незарегистрирован, так что плачу только весьма небольшую сумму за земельный участок. Думаю, тут всё ясно - если ваш дом дороже квартиры - будет и налог больше. И наоборот.

 

По поводу питья воды из колодца, искала для себя, нашла карту воды России по элементам и жесткости

 

@Stany, ваш вопрос справедлив. Конкретно у нас (причины мне неизвестны) газовики подключали (по крайней мере, когда я подключался) НА АДРЕС. А сельская администрация давала адрес НА УЧАСТОК. Так что у нас вполне коммуникации подключались на участок.

 

Здравствуйте! Написал краткое руководство на 20 страниц "Как выбрать земельный участок и не ошибиться". Надеюсь, будет полезно будущим обладателям земельных участков. Если считаете, что нужно добавить что-либо полезное, то напишите мне и я с радостью добавлю текст.

 

Всех приветствую. Друзья, заранее извиняюсь, если пишу не в той теме, и прошу сориентировать, если для моего вопроса есть более подходящая. Форум большой, разобраться пока сложно. Так что пока тут)
Появилась у нас с мамой идея переехать из города в деревню. Раньше у нас была дача и продукты были все свои, а сейчас, покупая в магнитах и пятёрочках сердце обливается кровью... никогда не думали, что придётся платить такие деньги за продукты непонятного качества. Ну и мама человек очень любящий возиться в саду и огороде, давно мечтает жить на земле. А сейчас, когда в городе перестало что-либо держать, когда жизнь в бетонной коробке провинциального города достала до печёнок, вопрос о переезде в сельскую местность встал особенно остро. В общем, выбор наш полностью осознанный. Итак, с вопросом "зачем вам это надо" разобрались.
Люди мы исконно городские, всех тонкостей и подводных камней деревенской жизни пока не знаем. Хотелось бы их выяснить и понять, на что в первую очередь стоит обращать внимание при выборе местности, какие существуют скрытые минусы, которые городской житель может не учесть и т. п. Помимо прочего, а точнее это даже в первую очередь, следует сказать, что люди мы скромного достатка, поэтому крутые варианты не потянем. На наём специалистов/инженеров/экстрасенсовaga лишних денег не имеем - собственно это и есть основная причина регистрации на форуме. Анализ анализом, но хочется услышать простых житейских советов. Заранее благодарю

 

Простой житейский совет - не жить с мамой.
И по возможности избавится от иллюзий насчет обеспечения жизни самостоятельными занятиями с/х.
Это возможно, но это очень, очень тяжелый труд и для этого очень желательна большая семья.

 

А вы свою жизнь как планируете? Вы тоже хотите работать в деревне или все-же в городе?
Как будете добираться до работы? Автобус, автомобиль, расстояние.
Кстати, работа величина не постоянная. Сегодня работаете здесь, завтра - в другом месте. Так что работа - второстепенный повод для выбора района проживани.
Еще важны вопросы медицинского обслуживания, образования. Сельские районы в очень сложном положении.
В моем случае стройка дома была более выгодным мероприятием, чем покупка готового жилья. Даже с учетом, что снимали дом, съэкономили не менее 1млн.р. Но везде и все считать нужно.
Опять-же регион проживания. Жить в частном доме в Краснодаре значительно легче чем в Сибире.
Обеспеченность коммуникациями, цена подключения, да все роль играет.
Для примера, качество моей воды - да мне фильтр предложили 200т.р. чтобы ее очистить. Соседи топятся электричеством. Зимой даже печка не включается. Подключение газа 300 т. р.
Однако отказалась-бы я от этого участка если-бы знала о проблемах заранее - думаю что нет. Ничего не бывает идеального.

 

Простой житейский совет - не задавать такой вопрос в целом, а общаться с жителями конкретной местности которая вас интересует, ибо жизнь везде разная.
И да, обращайте внимание на менталитет населения. Если он очень сильно отличается от вашего, лучше даже не рыпайтесь в это место как бы сильно оно вам не нравилось.

 

Поинтересуй

1. поинтересуйтесь сельской ипотекой.
2. Ну и место нужно поискать. Я живу в селе, но до города 4км.
3. И по климату. Если живете в северных регионах - то подумайте о переезде на юг. Зимы мягкие, снег у нас неделю за всю зиму лежит - чистить не нужно.
4. Газ - это очень нужная и удобная штука. Да, дорого, но ооочень удобно. Брать участок без возможности газ подключить - себя не любить.
5. Если к территории конкретной привязки нет - идите в земельный комитет администрации и ищите землю в аренду. Это проблемно, но дешевле. И участки бывают ну очень неплохие.
6. Обратитесь в строительную фирму и уточните стоимость строительства. Тогда сможете приблизительно понять, есть-ли смысл заморачиваться со стройкой или все-же брать готовый дом. Если не тянуть, то в принципе 1-этажный дом можно за лето возвести.

 

Здравствуйте! Прошу совета у владельцев загородной недвижимости или "кто в теме" помочь определиться с выбором. Какая история-мы молодая семья, 1 ребенок, планируем расширение семьи. В данное время проживаем в квартире, родились и прожили молодость в селе, хочется вернуться в частный дом, ну и увеличить площадь жилья. Во всех тонкостях сегодняшнего времени по загородной недвижимости плохо разбираюсь-это юридические аспекты, инженерка, начинаю осваивать Строительство не рассматриваю, только готовый, участок думаю должен быть от 7 соток. Из просмотренных объявлений подходящие варианты недвимости можно разделить на 2 вида- 1. Новые дома, из пено блока, дома из бруса-где то въезжай живи, где то обои клей и живи- в чем подвох, есть объявления год висят, есть 3. Второй вариант б/у жилье- из кирпича стены очень редко попадаются (считаю это лучший вид каркаса) Брусовые -тоже редкость, это я так понимаю хороший вариант, но требующий просто потом утепления хорошего. Ну и большинство объявлений пено-газо блочные, слышал много критики о этом материале. Подскажите пожалуйста или направте в нужное русло по выбору материала каркаса готового дома.

 

да ктож знает, почем объявления годами висят. Неудачная планировка, неудачное расположение участка, отсутствие дорог в зимнее время, отсутствие коммуникаций, строительство в нарушение установленных норм (например отступов), проблемы с документами на дом или участок, это может быть застройщик, у которого много домов, завышенная цена, дом некачественно построен. Любая из этих или любая другая причина.
У меня дом из газоблока, мне нравится, претензий к материалу нет. Но могут быть претензии к качеству строительства.