Брусовой дом, морозы и грунтовые воды - как справиться?

Начали строить дом из бруса 150х150 6 лет назад на готовом прямоугольном фундаменте 11х12. Место с высоким уровнем грунтовых вод по весне. летом если нет проливных дождей то все нормально. Фундамент из бетонных блоков, потом бетонный пояс с цоколем из красного кирпича. После возведения стен и монтажа крыши дом стоял больше года. Подвала естественно не копали. К дому был с северной стороны предусмотрен фундамент под большой гараж 7 х11.
Через год после установки коробки и крыши стали делать полы и потолки. Дом с жилой мансардой, но крыша простая-двухскатная. Общая жилая площадь 160 м. кв.
Проект делал сам. Опыта в строительстве до этого небыло. Ошибок наделали кучу. В 2010 году подвели газ и по осени начали немного топить, что бы работать зимой. В доме было холодно, потому что утеплил не правильно и после усадки не провел пробивку пакли между стеновым брусом. Снаружи использовал цокольный сайдинг- красиво но дорого. В виде утеплителя экструдированный пенополистирол "технониколь". никакой ветрозащиты небыло и в помине. Я просто думал что он и так не продувается а стыки не пропенишь, дышать не будет. Вобщем сейчас смешно но на бабки опять попал. В прошлом году снял и сайдинг и утеплитель с двух сторон дома и утеплил заново уже матами обычного мягкого утеплителя (2 по 50 итого 100 мм) с использованием хорошей трехслойной мембраны по наружной стороне утеплителя. Утеплил так же стену со стороны гаража - он не отапливаемый. На последнюю стену денег не хватило. Решил делать в следующем году. Снятый пенополистирол использовал для утепления цоколя и отмостки со стороны утепленных стен. Все было отлично до зимы, но она началась после 15 января. Ударили морозы и начались ветры. Тепло выдувает из дома сразу. причем холодный сквозняк идет с потолка первого этажа, потому что на фронтоны мансарды то же денег не хватило (оставил со старым утеплителем). Но это пол беды. Ветром сдуло весь снег около дома. Морозы поднялись до -25. Начали клинить двери со стороны неутепленной стены. Потом потащило сайдинг и отливы на окнах выгнулись дугой (с той же стороны). Вобщем, со стороны неутепленной стены теперь даже швы между гипсокартоном разошлись мимлиметров на 6-7. Теряюсь в догадках. 6 лет дом вел себя адекватно, а после того как начали топить как положено (в этом году) начались чудеса.
Не могу идентифицировать проблему. Может из за того что не утеплил с этой стороны отмостку начал гулять фкндамент? Но раньше то такого небыло (6 лет дом стоял!). Может у кого есть соображения на эту тему.

 

Это всё русские морозы! Пучит грунт с неутеплённой стороны! Дело даже не в стене, а в фундаменте! Весной увидите, как подняло! Или отмостку оторвёт или вместе с ней поднимет! Но это только мои догадки! Утеплите оставшееся и всё наладится!

 

Я вот тоже надеюсь на это, но уже есть опасения, что деревянные дома гуляют как хотят после усадки.
А дверные коробки подогнаны к дверям очень точно. Опять наверное просчет. Вобщем я уже пожалел, что начал стройку дома из бруса. Почитав литературу понял -деревянные дома не стабильны геометрически.
Отделка деревянного дома должна быть опять специфической с учетом того что дом деревянный
Нашел себе развлечение на всю жизнь. Деревянный дом теплый - это не факт.
Что бы так было надо затратить больше средств чем с домом из пеноблока или кирпича. Но это лично мое мнение. Я инженер совсем в другой специальности.

 

Plaza3 здравствуйте! у меня пракически такая же проблема, дом из бруса 150х150 площадь 120кв.м, и на вторую зиму лопнул фундамент на 0,7мм и потянуло полы в кухне на 1см! и я весь в шоке! что делать я не знаю. бригада рабочих говорит пожди до весны, по наблюдай как себя поведет фундамент. и что, весной и летом он на месте а зимой он опять в раздвиг пойдет и весь ламинад к черту порвет!

 

Дальневосточник

Добрый день. Я думаю, что тут проблема не в том, что наши дома из бруса. Хотя может и есть какая то причина связанная именно с этим. Думаю, что проблему утеплением отмосток все таки можно решить, хотя бы частично. Более повезло тем у кого сухой грунт под домом. Т. е нет грунтовых вод до глубины промерзания. Лето было дождливое, морозы были сильные. Вот и потащило скорее всего. Еще раз повторюсь, у меня то, что было утеплено, стоит как и раньше. А с фундаментом Вашим теперь сложно что то сделать строительно. Можно конечно, но дорого будет. Лично я утеплять буду, это мне по карману. И на следующий год посмотрю. Главное, что бы на место стал.

 

Дуть холод с потолка не может, даже если фронтоны будут из досок! Дуть будет если есть дыры в месте пересечения сруба с потолком. Дальше. Клинить двери начали, т. к. морозами влажность уменьшилась в срубе, а раз у Вас стены утеплены не все, то те что утеплены имеют влажность выше 100%, поэтому и пошёл перекос в сторону более сухих стен. Я так думаю, но Вы хотя бы дали бы чертёж и указали где что (где двери, окна, ну и что, чем и где утепляли). У меня под домом вообще рядом грунтовые воды и то такого нет, небольшие перекосы в дверях есть и то в каркасном строение, скорее всего из-за того, что не цельная лента под ним, а с разрывами. Так ни отмостка ни фундамент не утеплены.

 

Не получится с чертежом. На работе он. Была у меня такая мысль про разную усушку - утряску. Но проверить не могу. в общем по весне все осмотрю и буду принимать меры. Кстати пристройка к дому (гараж 11х7_) стоит нормально, ниче не повело катастрофически. Там ничего не утеплено вообще. Про дутье с потолков Вы все правильно сказали, я не очень четко мысль сформулировал, именно на примыкание и грешу. Вот Вы еще подтвердили. Кстати то же самое и со стороны скатов крыши дует не по детски, точно так же - примыкание.

 

Лето было дождливое, морозы были сильные. Вот и потащило скорее всего.
Все дело в том, что и лето и осень не было дождя, у нас и зимой мля нет снега! в этом году! я тоже это думал, что потащило, а на самом деле я даже не могу понять, что и от куда происходит. и что делать дальше я в раздемье!

 

И еще мысль на тему как у Вас: Не допускаете, что У вас не повело только потому что повело равномерно так как фундамент промерз весь по периметру. Т. е Вы не видете эффекта просто?

 

У меня фундамент свайный на 2 метра и сверху ростверк был... и все его практическинет, щас буду ждать весну, а уже хотел делать наружнюю общивку дома

 

Так это я не только не не допускаю, а известно всем что так и бывает, поэтому разницы практически нет, делать фундамент на глубину промерзания или всего 20-50см. Главное то ведь то, что должна быть песчаная подушка (желательно речной песок, а не просто мытый), она то и гасит это всё. Встречал фундаменты которые в глубину всего на 10см., но песчаная подушка 1м. Когда столбы сделать, вроде будут так же промерзать, но не так. Промёрзнут все по разному, а главное потом земля будет оттаивать не равномерно, что и приводит к очень большим перекосам столбчатого фундамента! С лентой пусть и разное промерзание будет, но это так не заметно и не сказывается на срубе.

 

кстати снега нет! если морозы были то как раз самая худшая ситуация. Снег шикарный утеплитель грунта.
Ростверк по моему еще больше ситуацию ухудшает, сваи гуляют и он летит к чертям. Его не удержишь. У меня пристройка к дому легкая на столбах так дала крен, что наверное стекла в окнах посыпятся. Ленточные фундаменты стабильнее по геометрии мне кажется. Но в Вашем случае не стоит паниковать как и в моем. Все равно вариантов у нас нет, кроме продажи дома. Лично я пока не собираюсь - буду биться до последнего.

 

Снег шикарный утеплитель грунта.
Ростверк по моему еще больше ситуацию ухудшает, сваи гуляют и он летит к чертям. Его не удержишь. У меня пристройка к дому легкая на столбах так дала крен, что наверное стекла в окнах посыпятся. Ленточные фундаменты стабильнее по геометрии мне кажется. Но в Вашем случае не стоит паниковать как и в моем. Все равно вариантов у нас нет, кроме продажи дома. Лично я пока не собираюсь - буду биться до последнего

да дело не в этом был снег или нет и зачем продавать, если больше нет хороших вариантов, тем более я его сам строю и хочу до делать до качества! а строителей я заставлю его сделать как новый, или у них будет очень плохая репутация!

 

Leskos

вобщем то мой фундамент на подушке стоит. Какой песок я не знаю, не делал. А вот баню построить можно было бы и по вашему принципу - на песчаной подушке. Надо почитать и осмыслить.

Дальневосточник

А мне кажется, что дело как раз в том что без снега грунт промерз намного сильнее и того, чего не было в прошлом году случилось. Но спорить не буду дальше, это лично мое мнение. В Вашем случае действительно непонятно, что происходит. Скорее всего проблема комплексная.

 

К тому же сколько его в подушке? Тем более когда используется ПГС (песчано глинистая смесь) или как иногда называют отсев, то он "встаёт" (упрессовывается) так, как дорога становиться, поэтому гасить он ничего не будет.