Участок на склоне. Проблемы, нюансы

Здравствуйте, всем! Вчера только обнаружила данный форум -очень понравился (спасибо создателям)! Надеюсь кто-нибудь и мне поможет дельным советом.

Мы приобрели участок под застройку (12 соток). В данный момент занимаемся его расчисткой,... ну и задымываемся о проекте дома.
Основная проблема заключается в том, что участок расположен на склоне со значительным перепадом (думаю около 5 метров). Нижняя часть участка довольно сырая ( даже когда-то была болотистая), поэтому дом хотим строить как можно выше.
А самая большая проблема, что ПОДЪЕЗД к участку расположен СВЕРХУ.
Планируем ставить дом с цокольным этажом, заглубляя последний в склон, но как при этом грамотно организовать заезд? Вообщем-то хотелось бы и гараж иметь, но в нашем случае, видимо , он будет не в доме.
В интернете не могу найти проект, который бы полностью нам подходил. Конечно, можно заказать индивидуальный проект, но это дополнительные расходы.dit-no
Может кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой? За подсказки и полезные ссылки - заранее благодарю.

 

Посмотрите, какие обсуждения этой темы уже на форуме были:

 

Не совсем понятно, что значит - организовать заезд? Подъездные пути для техники для подвоза материалов? У меня участок тоже с большим уклоном, как у вас и тоже влажный в самой нижней точке из-за протекающего рядом ручья и ключей. Дом ориентирован по сторонам света так: фасад смотрит на юг, входы на первый и цокольный этажи -с востока, уклон участка с запада на восток и с севера на юг. Подъездные пути - с юга. Дом стоит на высшей точке участка в самой его глубине. Перепад между углами фундамента- 2 м. Для организации входа в дом задумывается терраса, установленная на колоннах и лестница к ней. Подъездные пути делал так: во время рытья котлована экскаватор выкопанной землей отсыпал дорогу до дома. В последствии завез еще 10 двадцатитонных машин для отсыпки дороги. В результате получилась площадка перед домом и нормальная дорога для проезда спецтехники. Окончательно планирую еще земли завезти, чтобы засыпать влажный участок земли и сделать его более-менее ровным. В результате участок будет террасами.

 

Да, видимо я мало дала информации. Итак, немного ещё: Уклон участка с юга (верх) на север (низ). С запада и востока соседи. Сверху, параллельно участку дорога, собственно с которой и придётся заезжать. Между границей участка и дорогой еще свободная полоса (шириной метров 8-10).

Хотелось бы , конечно, иметь два заезда (для себя и для спец техники), но , видимо, не в нашем случае. Тут хотя бы один организовать так, что б не через весь участок заезжать, ну и зимой по минимуму чистить. Дом тоже, в идеале, хочу такой, чтобы окна жилых комнат не смотрели на север, но пока идеального варианта для себя не нашла

 

Спасибо за ссылочку - все посмотрела. Поняла для себя две вещи:
1. Участок на склоне - это не так уж и плохо;
2. То, что подъезд сверху - тоже, в своем роде, "плюс".

Хочу с ВАМИ поделиться: мужу очень понравился следующий проект :fortuna

Мне вообщем-то тоже многое в нем нравиться, но:
как в нашем случае быть с гаражом (делать заезд вокруг дома через весь участок или вообще его убрать и сделать там подсобное помещение)?

 

Светлана, мы с вами "коллеги": у нас тоже участок на горке, перепад высот около 8 метров. Очень жаль, что не выложили фото, хотелось бы взглянуть.
ОБЯЗАТЕЛЬНО используйте эту особенность своего участка по максимуму. Кроме шикарного вида на озеро, который у нас открывается с участка, одним из плюсов могу назвать вынужденно получившийся цоколь под домом. Будь участок прямым - никогда бы цоколь не сделали из экономии. А сейчас у нас там размещаются мастерская, кладовая, бойлерная, прачечная, а также комната для отдыха рабочих.
Удачи вам, успехов, творческого настроя и, конечно, денег побольше для воплощения своей мечты! С удовольствием будем следить за вашей стройкой.

 

Гараж под домом не удачное на мой взгляд решение. Зачем вам выхлопные газы в доме? Да и с заездом тоже не удобно будет-кольцевую дорогу вокруг всего дома строить. В крайнем случае можно сделать гараж в виде пристроя к дому.На мой взгляд если и делать гараж, то как можно ближе к дороге. Иначе в сильные снегопады замучаетесь каждый раз расчищать дорогу до ворот. Лучше сделать под домом подсобные помещения-котельную, мастерскую, кладовую, может быть сауну, всякие технические помещения-например постирочную и гладильню. Вот что пишет кстати об ориентации дома Д.Костылев, мне его рассуждения нравятся: http://www.okolotok.ru/15.htm.

 

Спасибо за совет. Если честно, то меня тоже больше всего смущает гараж..ну и сауну в доме не хочу (хочу отдельностоящую баню).

 

А ничего не мешает и сауну под домом и отдельно стоящую баню иметь. Отдельно стоящая баня хороша в плюсовую погоду, зимой же появляется несколько проблем с ней, а именно: нужно предусмотреть слив-налив воды из системы водоснабжения, иначе замерзнет все, более долгое время протапливания, чем в летний период. С сауной под домом таких проблем нет, цоколь теплый, водоснабжение и канализирование из дома. Правда добавляется проблема с вентилляцией, но это все решаемо, можно принудительную сделать. А вобщем-вам решать как пространство в цоколе использовать, можно например еще домашний кинотеатр или спортзал расположить там.

 

Мне кажется, что сауна в доме - это дополнительный источник сырости и возможного пожара. Хотя в наше время , наверное это все решается. Вообщем-то два санузла, я думаю, хватит и так слихвой.
Кстати - отдельными "острыми" вопросами стоит водосснабжение (колодец? или скважина?) и канализация. Может подскажете что-нибудь, опираясь на свой опыт. Скажу только, что биотуалеты - не хочу, а локальная канализация (если делать все по уму) - уж больно дорога. Можно ли (и нужно ли) на чем-нибудь съэкономить??

 

...и еще смущает в данном проекте, что большинство окон (гостинной и спальни, в которой 3 окна) выходят на север, а веранда оказывается на востоке, т.е. вечером на закат не полюбуешься :-(

 

А что вы так запали на этот проект, мало их что ли? В крайнем случае можно самим планировку комнат по другому сделать внутри дома. Я тоже взял готовый проект, но ряд моментов в нем не понравился, в том числе касающихся планировки. Поэтому набросал его электронно в Архикаде с учетом своих "хотелок". Теперь все строительные моменты лучше представляются. По поводу водоснабжения-походите по соседним участкам, посмотрите как сделано у них. Какой глубины скважина или колодец, не уходит ли вода, качественная ли она. После этого принимайте решение что вам с водой делать. Скважина конечно более надежный вариант, с соседских септиков не будете собирать воду. Но если соседи далеко-можно и вариант колодца рассмотреть. У нас в основном все бурят скважины, т.к. центральный водопровод не запущен еще. Стоимость вопроса-1100-1500 руб за метр бурения, включая материалы. У меня есть родник на участке, планирую свозить воду с него на анализ, после чего принять решение о бурении скважины. По канализированию лучше вам посмотреть соответствующий раздел в данном форуме.

 

Мне очень проглянулся вот этот проект.










Кстати, и заезд у него именно сверху.

 

Спасибо. Интересный вариант, но для нас слишком большой. Мы хотим 10*10.
Мы как раз вчера проехали до нашего участочка. Грустными глазами посмотрели и пришли к выводу, что он нам нравится все меньше и меньше. Проек до сих пор не можем подобрать, а соответственно и работы тоже начинать не можем.

Конечно напрашивается площадка сверху и какой-либо гараж рядышком. А что тогда получается внизу: "скворечник" (цоколь, 1 этаж (кухня и гостинная) и мансарда (2-3 спальни)), который дает тень на всю остальную территорию. Меня еще очень волнует вопрос "солнца", т.к. склон северо-западный, на востоке - эл.подстанция (не хочется ее под окна), остается для дома юго-западный кусочек, соотв. тень от дома в течении дня будет проходить через весь участок((
Ума не приложу , что со всем этим делать!!

 

у меня подобный участок и тоже проблема с проектом. Есть некоторые зарисовки(свои) но это не проект. Я всеже думаю о смещении дома максимально севернее. И по участку это должно получится. Если у вас будут какие продвижения по проекту отпишитесь( возможно наши желания совпадут и рассмотрим приобретение поекта в складчину( на двоих).
Пишите dimasa999@mail