Здравствуйте, люди добрые! Мне 33 года, женат, имею двоих детей, весной планируем продать квартиру и начать строительство 2-х этажного дама. Очень нужен Ваш совет. В прошлом году купили участок с уже имеющимся на нем фундаментом 10х10 из блоков ФБС, перекрыт плитами, глубиной около 3 м. Изначально планировалось демонтировать вышеуказанный фундамент и из него собрать новый примерно 10Х12 с соблюдением всех современных технологий, но после того как посчитали расходы (а это примерно 1 млн рублей и выше) желание пропало. Появилась мысль построить двухэтажный кирпичный дом 10х10 на этом фундаменте. Как думаете возможно ли это и выдержит ли фундамент? А может быть лучше не рисковать и строить максимально облегченный дом, ну например их газобетона с деревянными перекрытиями на втором этаже, а цоколь который на фото засыпать песком, чтобы он никуда не делся? И еще, как думаете 10Х10 не мало ли для дома (жена расстроилась, а мне кажется нормально), может быть стоит расширить фундамент и сделать дом 10Х12 как и планировали с самого начала? Буду очень признателен и благодарен всем откликнувшимся. Спасибо.
Обычный подвал, ничего страшного нет. Трещина образовалась скорее всего из-за подвижек самого фундамента, но над трещиной вроде армопояс целый. Видимо подвал стоял не один сезон. Вроде фбс-ки четверки, посмотрите на чем они стоят, какая ширина подошвы. Если установлены просто на грунт, нужно смотреть состав грунта и считать какой дом можно строить. А так, план минимум - откопать стены подвала по периметру, сделать новую гидроизоляцию и утепление. Насчет размеров дома, у меня такая же семья, свой дом размером 9х10 с подвалом считаю самым оптимальным, больше точно не нужно
Если мучают сомнения можно залить поверх плит перекрытия монолит сантиметров 50 с хорошим армированием. Но по сути дела да, подвал как подвал. Только проем я бы не закладывал - ничего оно не даст, кроме неудобства в использовании. Если сомневаетесь - отлейте балку над проемом побольше (ну или целиком монолит, как выше писал). PS. Не специалист.
Благодарю за Ваши советы. Добавлю, если еще интересно: фундаменту 6 лет, ФБС 4 –и стоят на песке, гидроизоляция в свое время была сделана, уж не знаю насколько качественно. Честно говоря, вкладываться в новую гидроизоляцию и утепление цоколя не хочется (если бы строил дом с нуля с цоколем предпочел бы, не связывался). Но раз уж цоколь есть, думаю, если сделать отливы то будет сухо, сначала надо дом построить и все остальное, а уж потом когда заняться будет нечем отделаю цоколь изнутри, если будет в этом смысл. По поводу трещины, думаю, все - таки заложить проем, тем самым усилить конструкцию, ведь это несущая стена и если на втором этаже делать перекрытия из плит, но давление на место с трещиной возрастет и как она себя поведет неизвестно. Сделаю два отдельных входа, один из дома (типа кладовка для всяких нужных вещей), а второй с улицы буду использовать как погреб для картошки и огурчиков. Всем большое спасибо!
Трещина от того что блоки просели в грунт и "оторвались" от армопояса. Совсем не обязательно закладывать проем. Как-то мне доводилось усилять фундамент под углом готового строения - ничего военного, а тут проще будет, ну и щель заделать. Если не вкладываться в ГИ и утепление, а засыпать песком выдет намного дороже - и столько площади пропадет. P. S. Зайдите в подвал пятиэтажки-хрущевки (сам сейчас в такой живу) - ваш цоколь покажется вам отличным И ведь ничего - стоЯт 5 кирпичных этажей уже пол-века.
На 3 фото видно, что через щели между блоками вода затекала. Это из-за дождей/таяния льда или снега или грунтовые воды?
Спасибо, друзья, за проявленный интерес к моей теме, люди пишут на электронку, спрашивают советую. Участок на возвышенности, грунтовыми водами и не пахнет, вода на фото из-за дождей, так как нет отростки (фото делал поздней осенью). Кратко о будущем доме: т. к решили строить дом на имеющимся старом фундаменте 10Х10, хотим подстраховаться и строить дом максимально облегченным, поэтому будем строить 2-х этажный дом из газобетона с облицовкой кирпичом. Перекрытия второго этажа хотим сделать деревянными (минусы известны), т. к. плиты на газобетон как то страшновато класть, к тому же, по моему, дерево дешевле и теплее. Планирую установить посередине дома столб (прямо на плиты) и уже от него отталкиваться и делать потолок 1 –го этажа и он же будет полом 2-го этажа, в этом случае думаю можно делать любую планировку, как первого, так и второго этажа. Крыша – металлочерепица, цоколь планируем отштукатурить и залить полы, отопление в цоколе пока делать не будем, м. б. потом. Вот, вкратце, такой план, сейчас работаем с проектировщиком думаем, считаем что да как. Интересует Ваше мнение. Спасибо.